¡PURA SENSACIÓN DE VACACIONES! ¡Casa de estilo mediterráneo con magnífico jardín y estanque para nadar! ¡Privacidad absoluta!

¿Vivir como otros se van de vacaciones? ¿Volver a casa y respirar naturaleza en estado puro?

¿Y a sólo 25 minutos del centro de la ciudad?

Si eso es lo que busca, ¡esta propiedad es perfecta para usted!

LA UBICACIÓN

En las inmediaciones de Salmannsdorf, no lejos de la American International School y cerca de Neustift am Walde, se encuentra esta casa diáfana y espaciosa con un fantástico paisaje ajardinado. Al centro de Viena se llega en unos 25 minutos. ¡Venga y compruebe usted mismo las ventajas de esta propiedad!

LA PROPIEDAD

Construida en el año 2000, la casa fue planificada con gran atención al detalle y construida con materiales de alta calidad. Se prestó especial atención a los grandes ventanales y al acceso directo a la terraza y al jardín. En los casi 1.500m² de terreno, se pueden satisfacer todas las necesidades personales en armonía con la naturaleza.

La perfecta orientación este-suroeste de las estancias principales garantiza unas condiciones óptimas de luz y sol y acentúa el carácter positivo y tranquilizador de esta propiedad única.

Planta baja

La zona de entrada ya ofrece una impresionante vista de la vegetación y de la galería acristalada de la planta superior. Además de la zona de entrada con vestíbulo, también hay un guardarropa, un aseo, el amplio salón con chimenea y la cocina con su zona de comedor generosamente acristalada. Desde todas las zonas se puede disfrutar de unas vistas maravillosas, así como de una pintoresca vista del singular oasis ajardinado.

La cocina de arquitecto con encimera de piedra se ha instalado recientemente y ofrece todas las prestaciones que necesitan los cocineros apasionados: Electrodomésticos Gaggenau, nevera para vinos, campana extractora BORA hacia el exterior, cocina de vapor, cajón calentador, así como mucho más.

Planta superior

Esta planta alberga los 3 dormitorios, 2 baños y un balcón, que ofrece una fantástica vista lejana.El dormitorio principal con aprox. 29m² tiene su propio armario y un cuarto de baño con bañera, ducha y WC. Naturalmente con vistas al cielo, a lo lejos y al verde.

Sótano

Este versátil nivel ofrece una zona de spa interna, así como otra sala para invitados/fitness o pasatiempos varios. La zona de bienestar invita a relajarse con sauna, baño de vapor, WC, ducha y bar de refrescos. También hay dos trasteros, la sala de calderas y la lavandería.

Ático

Está aislado y ofrece más posibilidades de almacenamiento.

LA ZONA AJARDINADA CON PISCINA NATURAL

Un lugar de energía especial!

Disfrute del aroma de las lilas y las rosas silvestres mientras pasa horas acogedoras en la espaciosa terraza de su nuevo hogar. Rodeada de un variado mundo de plantas e incrustada de higueras y manzanos, es el lugar perfecto para relajarse y desconectar.

El magnífico jardín, con su paradisíaca piscina natural y sus numerosos rincones acogedores, ha sido planificado con profesionalidad, cuidadosamente distribuido e impresiona por su variedad de plantas. Un juego perfecto de fauna y flora:

• Idílico y espacioso estanque de baño natural de casi 80 m²zona de baño, 90 m²de orilla y una profundidad de 3 metros
• Amplio solárium con perfecta orientación suroeste
• Sistema de riego
• Acogedora zona de barbacoa
• Especial variedad de plantas, incluyendo árboles maduros y bojes de décadas de antigüedad. Una rareza especial.

EQUIPAMIENTO DESTACADO

• Construcción de ladrillo macizo (ladrillos de Porotherm)
• Aislamiento de corcho
• Aire acondicionado en la planta superior
• Calefacción por suelo radiante en el sótano, en parte en la planta baja y en todos los baños
• Alturas de habitación de aprox. 2,7 metros en las zonas de estar. En parte también mayor.
• Calefacción de pared en la cocina y el salón
• Chimenea abierta en el salón
• Calefacción central de gas
• Bomba de calor de aire para agua caliente: ¡posibilidad de ampliar todo el sistema de calefacción!
• Ventanas de madera con doble acristalamiento
• Puertas de patio de gran tamaño
• Fantásticas vistas al jardín y a los alrededores
• Suelos de parquet de cerezo y escalera interior
• Cocina de arquitecto Leicht de Faulmann con electrodomésticos Gaggenau con extractor al exterior
• Zona de spa con sauna KLAFS y baño de vapor en el sótano
• Sistema de alarma
• Garaje doble con estación de carga eléctrica y fotovoltaica
• Estanque de natación natural con una profundidad de 3 metros y control de nivel
• Diseño del jardín por la empresa Lederleitner
• Suelo de travertino

EL RESUMEN

Esta propiedad ofrece muchos detalles especiales que darán a su nuevo hogar un toque permanente de sensación vacacional. No obstante, esta casa también cumple todos los requisitos técnicos.

Un refugio único en su clase con encanto, confort, un alto grado de privacidad y bienestar. Estamos encantados de presentar esta rareza en el mercado inmobiliario vienés.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y los documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta de Leyes Federales 297/1996. En caso de celebrarse el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA.