FINE. FINER. FINEST

El proyecto

En la calle Glanzinggasse 3, en una de las zonas residenciales más tranquilas de Döbling, se está construyendo con «finest» un nuevo edificio en el que la arquitectura y la naturaleza se funden armoniosamente. Siete viviendas en propiedad, con una superficie habitable de entre 104 y 294 m², se distribuyen en seis plantas, desde el sótano —con spa privado— hasta la terraza de la azotea. La ubicación se encuentra al borde de los viñedos: desde los espacios abiertos, la vista se extiende sobre la vegetación hasta el Kahlenberg y, sin embargo, en pocos minutos se llega al Ring.

El edificio presenta un lenguaje arquitectónico claro y sobrio. La fachada se ha ejecutado como un sistema compuesto de aislamiento térmico con ladrillos de revestimiento; la planta superior cuenta con una fachada de paneles ventilada, y por encima se encuentra un tejado inclinado a 45 grados con cubierta de Alucobond en color bronce claro. Las ventanas de gran formato de madera y aluminio de Josko, con triple acristalamiento y elementos elevables y correderos que ocupan toda la altura de la estancia, abren cada vivienda hacia su espacio al aire libre: jardín, terraza, balcón o azotea. Ninguna de las viviendas carece de espacio exterior.

El proyecto se caracteriza por tres tipos de viviendas. Los dos «Garden Apartments» de la planta baja cuentan con un jardín propio de 325 y 387 m² respectivamente y se distribuyen en dos niveles: arriba, la zona de estar y dormitorios con una cocina-comedor de unos 56 m²; y, en la planta inferior, una zona privada de bienestar y spa con sauna, sala de fitness y de ocio, así como una bodega propia, con acceso directo al jardín. Como opción especial, se puede construir una caseta de piscina con cocina americana, aseo y ducha exterior, así como una piscina en el jardín. Los apartamentos «Modern» de la primera planta cuentan con cocinas-comedor diáfanas, dormitorio principal con baño en suite y balcones con vistas al jardín; si se desea, ambas unidades pueden unirse para formar una residencia de diez habitaciones con una superficie de 294 m². Y en la planta más alta se encuentra el ático: una vivienda de 82 m² con cocina-comedor, cuatro terrazas y una azotea de 162 m² con cocina exterior, zona de comedor y zona de descanso.

Todo ello respaldado por la tecnología más avanzada. La calefacción se realiza mediante una bomba de calor de aire y un sistema de calefacción por suelo radiante en toda la superficie; los forjados de hormigón están activados térmicamente y contribuyen a la refrigeración de las estancias. La medición del consumo de calefacción se realiza por vivienda mediante lectura inalámbrica, y la regulación es por estancia. Todas las viviendas están preparadas para la domótica: la iluminación, la protección solar, la temperatura, el portero automático y los enchufes programables pueden controlarse de forma centralizada, como opción especial, a través de un sistema de bus Loxone y una aplicación. En el aparcamiento subterráneo del edificio hay 13 plazas disponibles, y cada vivienda dispone de su propio trastero.

Características destacadas

• 7 viviendas en propiedad de entre 104 y 294 m² aproximadamente, situadas en una de las zonas más tranquilas de Döbling, junto a los viñedos de Glanzing
• Tres tipos de viviendas: apartamentos con jardín propio y spa privado | apartamentos modernos con amplios balcones | ático con terraza en la azotea
• Cada vivienda cuenta con su propio espacio exterior: jardines privados de hasta 387 m², terrazas, balcones y una azotea de 162 m² con vistas de 360 grados a los viñedos
• Planta privada de bienestar y spa con sauna, sala de fitness y de ocio, así como bodega propia en los dos apartamentos con jardín, con acceso directo al jardín
• Caseta de piscina con cocina americana | Aseo y ducha exterior, así como piscina en el jardín como opción especial (Top 1 y 2) | Jacuzzi y cocina exterior en la azotea del ático
• Tres líneas de diseño de alta calidad para elegir según las preferencias personales: N.º 1 SOFT | N.º 2 STRONG | N.º 3 STRAIGHT
• Instalaciones técnicas de última generación: bomba de calor aerotérmica | calefacción por suelo radiante en toda la superficie | techos con elementos activos para la refrigeración de las estancias | consumo energético de 36 kWh/m²a
• Preinstalación para hogar inteligente controlado mediante aplicación | Casilleros para paquetería | Ascensor de KONE | 13 plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo del edificio
• Primera ocupación en régimen de propiedad horizontal | llave en mano | cocina exclusiva | disponible en el cuarto trimestre de 2027

Equipamiento

• Tres líneas de diseño a elegir: N.º 1 SOFT (aspecto de terrazo, grifería cromada), N.º 2 STRONG (aspecto de mármol, grifería dorada cepillada), N.º 3 STRAIGHT (aspecto de hormigón, grifería negra mate)
• Parquet de Admonter, roble natural o roble blanco | cepillado y aceitado | formato de las lamas aprox. 2.200 × 195 mm | zócalo blanco liso
• Baños con ducha a ras de suelo, alicatada y con mampara de cristal a toda altura | Canaleta de ducha de Hansgrohe | Sanitarios de Duravit y Laufen | Grifería de Laufen y Dornbracht | Mueble de lavabo | Espejo redondo LEDde Vallone | calentador eléctrico de toallas de TUBES | bañera independiente según la distribución
• Calefacción por suelo radiante en toda la superficie mediante bomba de calor aerotérmica | Activación de los elementos constructivos de los forjados de hormigón para la refrigeración de las estancias | Contador de calor individual por vivienda con lectura inalámbrica | Regulación individual de la temperatura en baños, zonas de estar y dormitorios
• Aire acondicionado split: todas las instalaciones preparadas | Ejecución bajo pedido especial | Unidades exteriores (LG) en el jardín privado o en la azotea | El ático Top 8 se entrega con climatización completa
• Ventanas de madera y aluminio de Josko con acristalamiento triple | Grandes elementos elevables y correderos que dan a los espacios abiertos, con acabado interior en roble o alerce natural; en el exterior, bronce claro | en el ático, acristalamiento inclinado a 45° con cristales de protección solar y aislamiento acústico
• Protección solar eléctrica exterior: Zip-Screens de Renson en bronce claro | en el ático, controlables eléctricamente a juego con la cubierta del tejado
• Puertas de entrada al piso con protección antirrobo de clase de resistencia WK3 | herrajes de Grundmann | puertas interiores con paso libre de 80 × 240 cm, algunas de ellas correderas empotradas a ras de la pared
• Preparado para «Smart Home»: canalización vacía en todas las estancias | caja multimedia con conexión A1 preparada | como opción especial, integración completa a través del servidor Loxone con control mediante aplicación de la iluminación | protección solar | calefacción/refrigeración | portero automático y enchufes programables (soporte para iPad opcional en el salón)
• Gama de interruptores de Jung | Terminal interior de vídeo del portero automático (2N) | Detectores de humo en todas las estancias y pasillos
• Conexiones de cocina para placa eléctrica, horno, lavavajillas, frigorífico y congelador, campana extractora (recirculación) y cajón calefactor | Conexión para lavadora y secadora en el trastero o en el baño

• Fachada con sistema compuesto de aislamiento térmico y ladrillos decorativos (StoBrick) | planta superior con fachada de paneles ventilada | tejado inclinado a 45° con cubierta ventilada de Alucobond en color bronce claro
• Portal de entrada con estructura de montantes y travesaños y paneles de cristal en color bronce claro | Zona de entrada de diseño uniforme con protección visual
• Sistema de buzones y casilleros para paquetes con panel de timbres integrado | Intercomunicador con vídeo de 2N
• Recibidor y escalera con gres porcelánico con efecto terrazo (FMG) | barandilla de varillas a toda altura y pasamanos en bronce claro | iluminación de Molto Luce con sensores de movimiento
• Ascensor de KONE | Cabina con suelo con efecto terrazo, espejo de pared completa y techo retroiluminado
• Sistema de cierre centralizado (GEGE Penta o equivalente) para la puerta de entrada, la puerta principal, las zonas comunes, el sótano y la puerta de la valla: 5 llaves por vivienda
• Aparcamiento subterráneo propio con 13 plazas de aparcamiento y puerta enrollable en bronce claro
• Trastero en el sótano para cada vivienda con toma de corriente propia, espacio para bicicletas y cochecitos, sala de basuras y sala de administración del edificio
• Techo verde invertido sobre el aparcamiento subterráneo, patio delantero con hierbas altas y arbustos | iluminación empotrada (Platek) a lo largo de la rampa y el patio delantero
• Jardines con césped en rollos y plantaciones | Revestimientos de las terrazas en gres porcelánico (FMG, color arena) o losas de hormigón
• Balcones sobre una subestructura de hormigón armado con aislamiento térmico | Barreras de seguridad contra caídas con acristalamiento laminado
• Protección visual entre las plantas 1 y 2, así como entre las plantas 3 y 4: cables tensados con vegetación trepadora en jardineras
• Lámparas de pared y techo de Wever & Ducré, con control desde el interior | Toma de corriente y grifo exterior resistente a las heladas y con autovaciado (Kemper) para cada zona al aire libre
• Petición especial para los Garden Apartments (Top 1 y 2): Caseta de piscina con cocina americana, aseo y ventanas de madera en cruz; piscina de jardín tipo «skimmer» con cubierta empotrada | opcionalmente, sistema de contracorriente, bomba de calor y control inteligente de la piscina, ducha exterior independiente resistente a las heladas (Fontealta) | césped con riego subterráneo
• Opción especial para la zona de bienestar (pisos 1 y 2): se han preparado las conexiones de alta tensión, agua y electricidad para la instalación posterior de una sauna
• Opción especial ático (Top 8): jacuzzi y ducha exterior independiente en la azotea, pérgola, cocina exterior | Conexión para chimenea en la zona de estar

Top 1

El Top 1 es el piso ideal para quienes quieran convertir el jardín en su verdadero salón. 387,11 m² de jardín privado —la zona verde privada más grande del edificio— linda directamente con la planta de la vivienda, a la que se accede a través de una terraza de 78,38 m² en total, dividida en varias zonas: una para desayunar bajo el sol de la mañana, otra para comer al aire libre y otra como zona de descanso junto a la piscina. Como petición especial, se construirá allí una caseta junto a la piscina de 15 m² con cocina americana, aseo y ducha exterior independiente, además de una piscina de agua poco profunda con cubierta empotrada. Un muro ajardinado con soporte para enredaderas delimita el jardín hacia el lado del vecino.

En la planta baja, que constituye la zona de estar, se encuentra la cocina-comedor de 56,03 m² con puertas correderas elevables de suelo a techo que dan directamente al jardín. Además, hay otras cuatro estancias: un dormitorio de 13,93 m², tres habitaciones de 11,13, 10,30 y 8,42 m² respectivamente, un vestidor de 6,89 m², dos baños y un aseo independiente.

Sin embargo, lo que realmente destaca es el sótano: una planta completa dedicada al bienestar, con una zona de bienestar y spa de 28,72 m², una sauna de 7,30 m², 15,16 m² de sala de fitness, 17,88 m² de sala de ocio, un baño propio de 7,05 m², un aseo y una bodega de 13,89 m². Dos patios interiores aportan luz natural hasta aquí, y una salida independiente conduce directamente al jardín: tras la sesión de sauna, se sale al aire libre sin rodeos.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente actúa como agente doble.