DAS SEVERIN

El proyecto

Entre villas históricas y los viñedos de Sievering se encuentra el SEVERIN, un edificio que se ha mantenido deliberadamente pequeño: ocho viviendas en una de las zonas más tranquilas de Döbling, desde el compacto piso estándar de unos 57 m² hasta el ático de 218,81 m² distribuido en dos plantas abuhardilladas. Hacia la calle se ha conservado y rehabilitado el edificio histórico; detrás y por encima de él se ha construido un nuevo edificio que, con su fachada de enlucido blanco, sus ventanas de madera y aluminio en gris claro y sus balcones de pino térmico, se integra con discreción en la calle Sieveringer Straße.

Ningún piso del edificio carece de su propio espacio exterior. Las plantas con jardín se abren, a través de la terraza y el jardín privado, al patio interior ajardinado; las plantas estándar cuentan con balcones orientados al sur y al patio, mientras que el ático dispone de dos terrazas y dos balcones. El acceso al edificio se realiza a través de un vestíbulo con acabado tipo terrazo y un ascensor de Kone que llega hasta el aparcamiento subterráneo.

Técnicamente, el edificio está a la vanguardia: la calefacción y la refrigeración se gestionan mediante una bomba de calor aerotérmica con sala de máquinas en el sótano; el calor se distribuye por toda la superficie a través de la calefacción por suelo radiante, con regulación individual por habitación, y el consumo se mide por vivienda mediante contadores inalámbricos. El certificado energético indica un HWB de 33,30 kWh/m²a y un fGEE de 0,90. Todos los pisos están preparados para la domótica (servidor Loxone), todas las estancias cuentan con canalización preinstalada y cada unidad dispone de su propio distribuidor de medios.

En el interior se ha dejado deliberadamente margen de maniobra: las superficies, los materiales y los colores se pueden elegir libremente entre tres líneas de acabado; las muestras originales se encuentran en la sala de exposición de CROWND. La base es siempre la misma: parqué de Admonter, baños de Laufen y Vallone, gama de interruptores JUNG LS 990 y ventanas de Katzbeck. El edificio está terminado y listo para entrar a vivir de inmediato.

Aspectos destacados

• Tres líneas de acabado a elegir: superficies, materiales y colores de libre elección; muestras originales disponibles en la sala de exposición de CROWND
• Parquet de Admonter, roble blanco «elegant», cepillado y aceitado, tablones de aprox. 19,5 × 220 cm; zócalo superpuesto en blanco mate
• Baño: ducha a ras de suelo alicatada con canaleta y mampara de cristal; gres porcelánico de Marazzi (suelo con efecto mármol, pared 6 × 24 cm)
• Cerámica sanitaria Laufen VAL en Saphirkeramik, inodoro de pared con descarga profunda sin reborde Kartell by Laufen, placa de accionamiento TECE now Square
• Grifería de la serie COMO de Vallone, secador de toallas eléctrico Tubes Smart 20; bañera empotrada donde esté prevista según el plano
• Calefacción por suelo radiante en toda la superficie sobre solera de cemento, regulación individual por habitaciones mediante termostatos de ambiente JUNG LS 990, contadores inalámbricos para cada vivienda
• Refrigeración mediante la bomba de calor de aire central; la climatización de los salones y dormitorios está prevista o preparada
• Ventanas de madera y aluminio de Katzbeck con triple acristalamiento aislante, hasta el suelo, herrajes FSB: lacadas en blanco por dentro y en gris claro por fuera
• Puertas correderas elevables de gran superficie que dan a las zonas al aire libre en el TOP 01 (1.ª planta) y en el ático TOP 08
• Protección solar exterior motorizada: persianas venecianas de Schlotterer con lamas guiadas por rieles; en la 1.ª planta, protección solar textil de Roto
• Puertas de entrada al piso con clase de resistencia al robo WK3, cierre triple, bisagras ocultas y mirilla, dimensiones interiores 210 × 90 cm
• Puertas interiores enrasadas, lacadas, con bisagras ocultas, marco de madera y herrajes FSB
• Conexiones de cocina según el plano de venta (cocina eléctrica, horno, campana extractora, lavavajillas, frigorífico/congelador); las cocinas no están incluidas en el precio de compra
• Conexión para lavadora y secadora en el trastero; ventilación mecánica del baño, el aseo y el trastero (Helios)
• Distribuidor de servicios por vivienda, cableado Magenta ya instalado en el salón, conductos vacíos en todas las estancias
• Compatible con domótica con servidor Loxone; detectores de humo (JALO) en todas las estancias y pasillos; gama de interruptores JUNG LS 990
• Entrada y escalera con suelo con acabado de terrazo, paredes en blanco perla, concepto de iluminación según el proyectista especializado
• Portal de entrada de aluminio con acristalamiento, videoportero 2N con panel de timbres, estaciones interiores con pantalla a color
• Sistema de buzones y casilleros para paquetes de Zwick, de aluminio en color oro perlado
• Ascensor de Kone con techo de cabina retroiluminado, espejo de pared completa y suelo de la cabina con acabado tipo terrazo
• Aparcamiento subterráneo en el primer sótano con 9 plazas (3 en plataforma de aparcamiento WÖHR, 6 convencionales), acceso mediante elevador de coches Schmitt+Sohn (4.000 kg)
• Trastero en el sótano para cada vivienda con toma de corriente propia, espacio para cochecitos, cuarto de basura y sistema de cierre centralizado
• Patio interior ajardinado con césped en rollos, caminos de losas de piedra y farolas con bolardos; plazas de aparcamiento cubiertas para bicicletas
• Jardines privados: los que dan a la calle están delimitados por una valla de madera (pino termotratado), y los que dan al patio, por una valla de doble barra
• Balcones y terrazas con suelo de pino térmico natural, mamparas de protección visual de lamas de madera sobre marco de acero
• Grifos exteriores a prueba de heladas y con autovaciado, toma de corriente exterior e iluminación (Ideal Lux) en todas las zonas al aire libre

Bajo pedido especial

• Instalación completa de «Smart Living» (calefacción, iluminación, climatización, sistemas de sombreado, enchufes, música, alarma) controlable mediante aplicación
• Sistema de alarma: canalización preinstalada en los apartamentos de la planta baja y en el ático TOP 08
• Jacuzzi para los áticos TOP 01 y TOP 08; cocina americana en la 2.ª planta del ático (con conexión de agua disponible)
• Modificaciones personalizadas en las conexiones eléctricas y sanitarias previo acuerdo con el promotor

El ático no tiene un único punto destacado, sino una idea: todo lo que necesita vistas se sitúa en lo más alto. Por eso, en la segunda planta ático hay una única estancia, un salón tipo loft de 58,75 m² con vistas panorámicas de 360° sobre el paisaje de tejados de Viena y los viñedos de Döbling. Está equipado con un mueble modular que integra en una sola línea el minibar, la chimenea, la pared de televisión y la estantería; ya dispone de la toma de agua necesaria para instalar una cocina americana. Desde aquí se accede a la terraza de la azotea, de 43,73 m²: puesta de sol incluida; se puede instalar un jacuzzi exterior bajo pedido especial.

Un nivel más abajo, en la primera planta del ático, se encuentra la zona de estar propiamente dicha: una cocina de 24,27 m² y un comedor de 26,97 m², ambos diáfanos y con vistas a los viñedos. Detrás se encuentra el dormitorio principal, de 24,66 m², con vestidor y un baño principal en suite de 7,90 m², además de otras tres habitaciones, un baño de invitados, un segundo baño, un aseo independiente y un despensa. En total, 218,81 m² distribuidos en dos niveles, 6 habitaciones, dos terrazas y dos balcones, además de una altura de techo que, en la segunda planta ático, bajo el tejado a dos aguas, desarrolla su propia geometría. Climatización fiable gracias a un sistema de aire acondicionado split propio instalado en la azotea, incluso en los días más calurosos del verano.

Características especiales de esta vivienda

• Salón tipo loft de 58,75 m² con vistas de 360° en la segunda planta ático —el nivel más alto de la vivienda—
• Azotea de 43,73 m² a la que se accede directamente desde el salón, además de una segunda terraza de 11,59 m² y dos balcones
• Mobiliario empotrado con minibar, chimenea, mueble de televisión y estantería incluido en el precio de compra
• Dormitorio principal (24,66 m²) con vestidor y baño principal en suite (7,90 m²)
• Tres baños y un aseo independiente: ninguna habitación comparte pasillo con otra
• Aire acondicionado split propio en la azotea, además de la refrigeración mediante la bomba de calor de aire
• Sistema domótico y aire acondicionado incluidos en el precio de compra
• Acristalamiento con montantes y travesaños con protección solar exterior motorizada; ventanas de tejado con sistema de sombreado
• Puertas elevables y correderas de Katzbeck que dan a los espacios abiertos; protección visual con lamas de madera hacia el patio
• Cocina americana en la segunda planta del ático bajo pedido especial; ya dispone de conexión de agua
• Cableado preinstalado para el sistema de alarma; jacuzzi exterior disponible bajo pedido especial
• La vivienda más grande del edificio: 218,81 m² de superficie habitable útil, 285,19 m² de superficie total

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.