DAS SEVERIN - Top 8

EL PROYECTO

Entre villas históricas y los viñedos de Sievering se encuentra el SEVERIN, un edificio que se ha mantenido deliberadamente pequeño: ocho viviendas en una de las zonas más tranquilas de Döbling. Hacia la calle se ha conservado y rehabilitado el edificio histórico; detrás y por encima de él se ha construido un nuevo edificio que, con su fachada de enlucido blanco, sus ventanas de madera y aluminio en gris claro y sus balcones de pino térmico, se integra con discreción en la calle Sieveringer Straße.

Ningún piso del edificio carece de su propio espacio exterior. Las plantas con jardín se abren, a través de la terraza y el jardín privado, al patio interior ajardinado; las plantas normales cuentan con balcones orientados al sur y al patio, mientras que el ático dispone de dos terrazas y dos balcones. El acceso al edificio se realiza a través de un vestíbulo con acabado tipo terrazo y un ascensor de Kone que llega hasta el aparcamiento subterráneo.

Técnicamente, el edificio está a la vanguardia: la calefacción y la refrigeración se controlan mediante una bomba de calor de aire con centralita en el sótano; la calefacción se distribuye por todo el suelo mediante un sistema de calefacción por suelo radiante y se regula por habitaciones. Todas las viviendas están preparadas para la instalación posterior de un sistema de hogar inteligente.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Parqué exclusivo de Admonter
• Instalaciones sanitarias y alicatado de alta calidad
• Calefacción por suelo radiante de alta eficiencia energética
• Refrigeración mediante bomba de calor de aire centralizada | las estancias y los dormitorios están preparados para la climatización
• Ventanas de madera y aluminio de Katzbeck con triple acristalamiento aislante | hasta el suelo
• Grandes elementos elevables y correderos que dan a los espacios abiertos
• Protección solar exterior motorizada en forma de persianas venecianas
• Puertas de entrada al piso con clase de resistencia al robo WK3
• Puertas interiores enrasadas, lacadas y con bisagras ocultas
• Preinstalación para domótica Loxone
• Recibidor y escalera con suelo de aspecto terrazo
• Portal de entrada de aluminio con acristalamiento y videoportero
• Sistema de buzones y apartaderos de Zwick en color oro perlado
• Ascensor de Kone con espejos en toda la superficie y suelo de la cabina con efecto terrazo
• Aparcamiento subterráneo en el primer sótano con 9 plazas | Acceso mediante elevador de coches Schmitt+Sohn (4.000 kg)
• Plazas de aparcamiento cubiertas para bicicletas en el patio interior
• Jardines privados que dan al patio y a la calle

Bajo pedido especial

• Instalación completa de «Smart Living» (calefacción, iluminación, climatización, persianas, enchufes, música, alarma) gestionada a través de una aplicación
• Sistema de alarma
• Jacuzzi

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajustará a las tarifas establecidas en el Reglamento sobre agentes inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes inmobiliarios por ambas partes. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, situado en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra más el 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y la certificación notarial.

El ático no tiene un único punto destacado, sino una idea: todo lo que necesita vistas se sitúa en lo más alto. Por eso, en la segunda planta del ático hay una única estancia, un salón tipo loft de 58,75 m² con vistas panorámicas de 360° sobre el paisaje de tejados de Viena y los viñedos de Döbling. Está equipado con un mueble modular que integra en una misma línea el minibar, la chimenea, la pared de televisión y la estantería; ya dispone de toma de agua para instalar una cocina americana. Desde aquí se accede a la terraza de la azotea, de 43,73 m²: puesta de sol incluida; se puede instalar un jacuzzi exterior bajo pedido especial.

Un nivel más abajo, en la primera planta del ático, se encuentra la zona de estar propiamente dicha: una cocina de 24,27 m² y un comedor de 26,97 m², ambos diáfanos y con vistas a los viñedos. Detrás se encuentra el dormitorio principal, de 24,66 m², con vestidor y un baño principal en suite de 7,90 m², además de otras tres habitaciones, un baño de invitados, un segundo baño, un aseo independiente y un despensa. En total, 218,81 m² distribuidos en dos niveles, 6 habitaciones, dos terrazas y dos balcones, además de una altura de techo que, en la segunda planta ático, bajo el tejado a dos aguas, desarrolla su propia geometría. Climatización fiable gracias a un aparato de aire acondicionado split propio instalado en la azotea, incluso en los días más calurosos del verano.

Características especiales de esta vivienda

• Salón tipo loft de 58,75 m² con vistas de 360° en la segunda planta ático | Nivel más alto de la vivienda
• Terraza en la azotea de 43,73 m² con acceso directo desde el salón | Segunda terraza de 11,59 m² y dos balcones
• Mobiliario empotrado con minibar, chimenea, pared de televisión y estantería incluido en el precio de compra
• Dormitorio principal (24,66 m²) con vestidor y baño en suite (7,90 m²)
• Tres baños | Aseo independiente
• Aire acondicionado split propio en la azotea, además de la refrigeración mediante la bomba de calor de aire
• Sistema domótico y aire acondicionado incluidos en el precio de compra
• Acristalamiento de montantes y travesaños con protección solar exterior motorizada; claraboyas con sistema de sombreado
• Puertas correderas elevables de Katzbeck que dan a los espacios abiertos, protección visual de lamas de madera hacia el patio
• Cocina americana en la segunda planta del ático bajo pedido especial; ya dispone de conexión de agua
• Cableado preinstalado para el sistema de alarma; jacuzzi exterior disponible bajo pedido especial
• La vivienda más grande del edificio: 218,81 m² de superficie habitable, 285,19 m² de superficie total

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.