Ir al resumen del proyecto Ir al resumen del proyecto DAS SEVERIN 1190 Viena, Sieveringerstraße Dónde empieza Sievering Disponibilidad 2 Pisos habitaciones5 – 6 Superficie122 – 219 m² Precio de compraab € 1.599.000 EstadoDesconocido El proyecto Entre las villas históricas y los viñedos de Sievering se encuentra el SEVERIN, un edificio que se ha mantenido deliberadamente pequeño: ocho viviendas en una de las zonas más tranquilas de Döbling, desde el compacto piso estándar de unos 57 m² hasta el ático de 218,81 m² distribuido en dos plantas abuhardilladas. Hacia la calle se ha conservado y rehabilitado el edificio histórico; detrás y por encima de él se ha construido un nuevo edificio que, con su fachada de enlucido blanco, sus ventanas de madera y aluminio en gris claro y sus balcones de pino térmico, se integra con discreción en la calle Sieveringer Straße. Ningún piso del edificio carece de su propio espacio exterior. Las plantas con jardín se abren, a través de la terraza y el jardín privado, al patio interior ajardinado; las plantas estándar cuentan con balcones orientados al sur y al patio, mientras que el ático dispone de dos terrazas y dos balcones. El acceso al edificio se realiza a través de un vestíbulo con acabado tipo terrazo y un ascensor de Kone que llega hasta el aparcamiento subterráneo. Técnicamente, el edificio está a la vanguardia: la calefacción y la refrigeración se gestionan mediante una bomba de calor aerotérmica con sala de máquinas en el sótano; la calefacción se distribuye por todo el suelo radiante y se regula por habitaciones, mientras que la medición del consumo se realiza por vivienda mediante contadores inalámbricos. El certificado energético indica un HWB de 33,30 kWh/m²a y un fGEE de 0,90. Todos los pisos están preparados para la domótica (servidor Loxone), todas las estancias cuentan con canalización preinstalada y cada unidad dispone de su propio distribuidor de medios. En el interior se ha dejado deliberadamente margen de maniobra: las superficies, los materiales y los colores se pueden elegir libremente entre tres líneas de acabado; las muestras originales se encuentran en la sala de exposición de CROWND. La base es siempre la misma: parqué de Admonter, baños de Laufen y Vallone, gama de interruptores JUNG LS 990 y ventanas de Katzbeck. El edificio está terminado y listo para entrar a vivir de inmediato. Más información Persona de contacto Julian Himmelbauer Venta de inmuebles Inversión Solicitar un proyecto +43 676 5505797 +43 1 3157280 vCard Destacados Tres líneas de acabado entre las que elegir: superficies, materiales y colores a elegir libremente; muestras originales en la sala de exposición de CROWND Parquet de Admonter, roble blanco «elegant», cepillado y aceitado, tablones de aprox. 19,5 × 220 cm; zócalo superpuesto en blanco mate Baño: ducha a ras de suelo alicatada con canaleta y mampara de cristal; gres porcelánico de Marazzi (suelo con efecto mármol, pared 6 × 24 cm) Cerámica sanitaria Laufen VAL en Saphirkeramik, inodoro de pared con descarga profunda sin reborde Kartell by Laufen, placa de accionamiento TECE now Square Grifería de la serie COMO de Vallone, secador de toallas eléctrico Tubes Smart 20; bañera empotrada donde esté previsto según el plano Calefacción por suelo radiante en toda la superficie sobre solera de cemento, regulación individual por habitaciones mediante termostatos de ambiente JUNG LS 990, contadores inalámbricos para cada vivienda Refrigeración mediante la bomba de calor de aire central; la climatización de los salones y dormitorios está prevista o preparada Ventanas de madera y aluminio de Katzbeck con triple acristalamiento aislante, hasta el suelo, herrajes FSB — lacadas en blanco por dentro y en gris claro por fuera Puertas correderas elevables de gran superficie que dan a las zonas al aire libre en el TOP 01 (1.ª planta) y en el ático TOP 08 Protección solar exterior motorizada: persianas venecianas de Schlotterer con lamas guiadas por rieles; en la 1.ª planta, protección solar textil de Roto Puertas de entrada al piso con clase de resistencia al robo WK3, cierre triple, bisagras ocultas y mirilla, dimensiones interiores 210 × 90 cm Puertas interiores enrasadas, lacadas, con bisagras ocultas, marco de madera y herrajes FSB Conexiones de cocina según el plano de venta (cocina eléctrica, horno, campana extractora, lavavajillas, frigorífico/congelador); las cocinas no están incluidas en el precio de compra Conexión para lavadora y secadora en el trastero; ventilación mecánica del baño, el aseo y el trastero (Helios) Distribuidor de servicios por vivienda, cableado Magenta ya instalado en el salón, conductos vacíos en todas las estancias Compatible con domótica con servidor Loxone; detectores de humo (JALO) en todas las estancias y pasillos; gama de interruptores JUNG LS 990 Entrada y escalera con suelo con acabado de terrazo, paredes en blanco perla, concepto de iluminación según el proyectista especializado Portal de entrada de aluminio con acristalamiento, videoportero 2N con panel de timbres, estaciones interiores con pantalla a color Sistema de buzones para cartas y paquetes de Zwick, de aluminio en color oro perlado Ascensor de Kone con techo de cabina retroiluminado, espejo de pared completa y suelo de la cabina con acabado tipo terrazo Aparcamiento subterráneo en el primer sótano con 9 plazas (3 en plataforma de aparcamiento WÖHR, 6 convencionales), acceso mediante ascensor para coches Schmitt+Sohn (4.000 kg) Trastero en el sótano para cada vivienda con toma de corriente propia, espacio para cochecitos, cuarto de basura y sistema de cierre centralizado Patio interior ajardinado con césped en rollos, caminos de losas de piedra y farolas con bolardos; plazas de aparcamiento cubiertas para bicicletas Jardines privados: los que dan a la calle están delimitados con valla de madera (abeto térmico), y los que dan al patio, con valla de doble barra Balcones y terrazas con suelo de pino térmico natural, mamparas de protección visual de lamas de madera sobre marco de acero Grifos exteriores a prueba de heladas y con autovaciado, toma de corriente exterior e iluminación (Ideal Lux) en todas las zonas al aire libre Bajo pedido especial Instalación completa de «Smart Living» (calefacción, iluminación, climatización, sistemas de sombreado, enchufes, música, alarma) controlable mediante aplicación Sistema de alarma: canalización preinstalada en los apartamentos de la planta baja y en el ático TOP 08 Jacuzzi para los áticos TOP 01 y TOP 08; cocina americana en la 2.ª planta del ático (con conexión de agua disponible) Modificaciones personalizadas en las conexiones eléctricas y sanitarias previo acuerdo con el promotor Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación. El intermediario actúa como agente doble. a los pisos Impresiones Pisos Top Planta Habitaciones Espacio vital Espacio abierto Balcón Jardín Terraza Precio Estado Details | 1. Àt, 2. Àt 1. Àt, 2. Àt 6 Zimmer 218,81 m² 66,38 m² 11,06 m² 55,32 m² € 3.499.000 disponible disponible Mostrar | PB, 1. Planta PB, 1. Planta 5 Zimmer 122,28 m² 172,30 m² 5,04 m² 139,91 m² 27,35 m² € 1.599.000 disponible disponible Mostrar Certificado energético B HWB: 35,56 kWh/m²a A fGEE: 0,77 Downloads Exposición Lista de precios Ubicación La calle Sieveringer Straße 11 se encuentra a las afueras de Sievering, justo donde Döbling deja de ser zona urbana y empieza a convertirse en una localidad vinícola. A pocos pasos de allí comienza el casco antiguo del pueblo, con sus fincas vitivinícolas, sus tabernas y sus «Heurigen»; más allá, los viñedos se extienden hacia Kahlenberg y el Wienerwald. Al mismo tiempo, el cruce entre la Billrothstraße y la Döblinger Hauptstraße se encuentra justo delante de la puerta, y con ello toda la infraestructura del distrito 19. El distrito 19 es uno de los barrios más verdes de Viena: aquí tiene su origen el cinturón de bosques y prados, aquí comienzan las estribaciones de las montañas locales. Para disfrutar de la tranquilidad en plena naturaleza no hay que ir muy lejos, pero tampoco hay que renunciar a la moderna infraestructura de la ciudad. Alrededor de la dirección se extiende un barrio con mucho encanto: el Café Friedl justo al lado, la cocina tradicional vienesa y la alta cocina, desde el restaurante Eckel hasta Robert’s Alt Sievering, el mercado Sonnbergmarkt, el centro comercial Q19, médicos y farmacias, guarderías y colegios, así como dos de las clínicas privadas más prestigiosas del país: la Rudolfinerhaus y la Privatklinik Döbling. Conexiones de transporte: la línea 38 de tranvía para en la parada de Sieveringer Straße, justo en el cruce con la Billrothstraße, y lleva en unos 15 minutos directamente a Schottentor y, por tanto, al Ring. Las líneas de autobús 39A y 38A conectan con Sievering y las laderas hasta Neustift; la línea S45 (parada Oberdöbling) enlaza con la línea de cercanías, y se puede llegar en pocos minutos a la línea U4 (Heiligenstadt) y a la línea U6 (Nußdorfer Straße). En coche, por la Heiligenstädter Straße y el Gürtel, se llega rápidamente a la A22 o a la A1 Mostrar en Google Maps Consulta Esperamos recibir su consulta sobre el proyecto "DAS SEVERIN". Saludo Saludo* "Sr." "Sra." Neutro No especificado Título Título pospuesto Nombre Apellido Servicio de devolución de llamada Nº de teléfono Periodo Periodo mi 5.8., 16:00 – 18:00 ju 6.8., 8:30 – 10:30 ju 6.8., 10:30 – 12:30 ju 6.8., 12:30 – 14:30 ju 6.8., 14:30 – 16:30 ju 6.8., 16:30 – 18:30 correo electrónico Mensaje Acepto que mis datos se almacenen y procesen con el fin de tramitar la consulta. Encontrará más información en nuestra política de privacidad. * Bitte geben Sie in dieses Feld 999 ein Enviar Proyectos similares Listo para entrar a vivir Hanselmayergasse 1130 Viena Listo para entrar a vivir Glanzinggasse 1190 Viena Listo para entrar a vivir Rögergasse 14B 1090 Viena Sternwartestraße 18 1180 Viena Ir al resumen del proyecto