FAHRBACHGASSE 6-8 - Top 2/44

ESCALERA 2 | TOP 44

Este fantástico ático dúplex con aire acondicionado dispone de aprox. 90 m² de superficie habitable, 3 terrazas de aprox. 22 m² y un equipamiento de alta calidad. El piso de 3 habitaciones ofrece un amplio salón/comedor, dos dormitorios, dos baños, así como sombreado exterior eléctrico, parquet de roble y calefacción por suelo radiante. Certificado (DGNB Oro) y listo para su ocupación inmediata. Compartimento de sótano, ascensor y perfectas conexiones de metro/ferrocarril incluidas.

Primera ocupación exclusiva: alta calidad, eficiencia energética, ubicación ideal.

Los materiales de alta calidad, el equipamiento de última generación y el ambiente luminoso confieren a su nuevo hogar una sensación de bienestar muy especial.

La distribución de las habitaciones es la siguiente

1ª planta:

• Entrada al piso por el vestíbulo con un bonito eje visual hacia el exterior
• Práctico espacio de almacenamiento bajo la escalera
• 1er aseo con lavabo
• 1er dormitorio con terraza y cuarto de baño en suite con bañera, lavabo y conexión para lavadora

2ª planta:

• Salón-cocina muy luminoso de aprox. 33 m² gracias a la orientación este y oeste
• 2ª habitación con baño en suite
• cuarto de baño en suite con ventana, bañera exenta, lavabo doble e inodoro
• Terraza (aprox. 5 m²) en la planta baja
• Terraza en el tejado con vistas y aprox. 12 m²
• Bodega en el sótano

La ubicación especialmente favorable en la calle unidireccional de tráfico calmado "Fahrbachgasse", que se funde a la perfección con la zona de encuentro de las instituciones educativas allí situadas, confiere al inmueble un cierto encanto con todas sus ventajas.

EQUIPAMIENTO DEL PISO

• Climatizador split
• Ventanas de madera-aluminio de suelo a techo con triple acristalamiento aislante
• Persianas venecianas eléctricas o enrollables para el sombreado exterior
• Parquet de roble de alta calidad procedente de Austria
• Conexiones para cocina con corriente de alta tensión
• Gres porcelánico de Marazzi
• Grifería de la marca Dornbracht
• Cerámica "Pro" de Laufen en el baño y el WC
• Terraza con bonitas vistas, toma de corriente, iluminación exterior y conexión de agua

También se puede adquirir una plaza de garaje en el aparcamiento subterráneo propio del edificio.

Para más información, consulte nuestra página web del proyecto(www.fahrbachgasse6-8.at) o pregunte a nuestro experto equipo de asesores.

DESTACADOS

• Calle unidireccional de tráfico calmado con transición a una zona de encuentro
• Poca o ninguna contaminación acústica
• Instituciones educativas a la vuelta de la esquina (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)
• A 2 minutos a pie de la estación de Floridsdorf (U6, S-Bahn, tranvías, autobuses)
• a 6 minutos a pie del Alte Donau
• excelentes conexiones con el transporte privado
• edificio certificado - orientado al futuro
• para propietarios e inversores
• Sistema de interfono inteligente (controlable a través de una aplicación)
• Sistema de buzón inteligente con sistema de buzón para paquetes
• Tablón de anuncios digital y gestión inteligente de la propiedad - aplicación"puck
• Sala común para todos los residentes (con rocódromo, futbolín, rincón de juegos, asientos, cocina totalmente equipada, jardín común con camas comunitarias de "jardinería urbana")

Las viviendas vacías aún están disponibles en todos los tamaños de piso y todas incluyen un espacio abierto en forma de logia, balcón, jardín privado o terraza y un compartimento de sótano con cerradura.

Encontrará más información en el sitio web del proyecto

: www.fahrbachgasse6-8.at

CONCIERTE UNA CITA HOY MISMO

SOSTENIBILIDAD

Este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH también se centra en la creación de un espacio vital sostenible, el bienestar de los futuros residentes y el aumento del valor de la propiedad. Además de optimizar la vida útil de la propiedad, WINEGG presta atención a minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. También aspiramos a obtener la certificación independiente DGNB Gold y la verificación de la taxonomía de la UE.

COSTES ADICIONALES

Se ha encargado al bufete de abogados Tiefenthaler Gnesda la constitución del condominio, la redacción del contrato de compraventa, la tramitación fiduciaria y la ejecución registral. Los costes totales de los servicios enumerados ascienden al 1,5% más IVA. Hay que añadir los gastos de notarización de las firmas.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta Federal 297/1996. En caso de que se concluya el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.