Fahrbachgasse 6 – 8
1210 Wien
circle-down Created with Sketch.
mouse-2px Created with Sketch.
Scroll
MODERNES WOHNERLEBNIS NAHE DER DONAU
In nächster Nähe zum Erholungsgebiet Alte Donau, gleich ums Eck vom Bahnhof Floridsdorf, entsteht ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt, welches sich aufgrund der intelligenten Grundrissplanung perfekt für Singles, Paare und Familien eignet.

Die zahlreichen Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, die gute Infrastruktur und die nahen Erholungsgebiete machen dieses Projekt für Jung und Alt attraktiv. Die Erstbezugs-Eigentumswohnungen werden über Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen, Eigengärten und Dachterrassen verfügen.

Dieses Neubauprojekt kombiniert Ruhe und Nähe zu herrlichen Erholungsgebieten mit exzellenter Nahversorgung und einer guten Verkehrsanbindung.

EIN PROJEKT DER

Zur Projektwebsite
Projekt- Highlights stern Created with Sketch.
40 Eigentumswohnungen (Stiege 1)
52 Eigentumswohnungen (Stiege 2)
Loggien, Balkone, Terrassen, Eigengärten und Dachterrassen
Wohnflächen: ca. 35 bis 138 m² | 1 – 4 Zimmer
Fernwärme | E-Mobilität | Photovoltaik
Erstklassige Ausstattung | Fußbodenheizung
Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche
41 Tiefgaragenstellplätze
Klimaanlage im DG
HWB: 22,8 kWh/m²a,fGEE 0,71
Array
(
    [0] => Array
        (
            [garageCount] => 
            [garageArea] => 
            [parkingCount] => 
            [parkingArea] => 
            [id] => 13575943
            [externalId] => 15655
            [apinumber] => api-28320
            [projectId] => 11942274
            [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8)
            [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575943
            [tier] => 2. DG
            [tierSimple] => 2
            [doorNumber] => 51
            [zipCode] => 1210
            [federalState] => Wien
            [place] => Wien
            [purchasePrice] => 692900
            [totalRent] => 0
            [netRent] => 
            [totalRentSimple] => 0
            [purchasePriceSimple] => 69
            [livingArea] => 84.92
            [floorArea] => 
            [surfaceArea] => 
            [livingAreaSimple] => 85
            [street] => 
            [houseNumber] => 
            [tierCount] => 7
            [roomCount] => 3
            [status] => aktiv
            [availableFrom] => Q4/2024
            [freetext1] => 
            [stair] => 2
            [age] => NEUBAU
            [freespace] => Array
                (
                    [Terrasse] => 10.62
                )

            [freespaceAll] => 10.62
            [freespaceSearchArray] => Array
                (
                    [0] => terrasse
                )

            [searchstring] => 15655 13575943 11942274 1210  modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8)
            [occupancy] => ANLAGE
            [marketingType] => KAUF
            [realType] => wohnung
            [realTypeId] => 2
            [subRealtyTypeId] => 56
            [detail] => Array
                (
                    [eckdaten] => Array
                        (
                            [livingArea] => 84.92
                            [age] => NEUBAU
                            [roomCount] => 3
                            [otherRooms] => Array
                                (
                                    [bathroomCount] => 1
                                    [toiletRoomCount] => 1
                                )

                            [freespace] => Array
                                (
                                    [Terrasse] => 10.62
                                )

                            [condition] => ERSTBEZUG
                            [availableFrom] => Q4/2024
                            [hwb] => 22.8
                            [hwbClass] => A
                            [address] => , 1210 Wien
                        )

                    [additionalCosts] => Array
                        (
                        )

                    [downloads] => Array
                        (
                            [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1fzAAWqm0CHamvuR88bmST.jpg
                        )

                    [grundrisse] => Array
                        (
                            [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3F1FOX23le6pFKdN9XwI3C.jpg
                            [1] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1fzAAWqm0CHamvuR88bmST.jpg
                        )

                    [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
                    [maId] => 9650922
                    [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object
                        (
                            [id:protected] => 9650922
                            [category:protected] => 
                            [attachments:protected] => Array
                                (
                                    [0] => Justimmo\Model\Attachment Object
                                        (
                                            [type:protected] => picture
                                            [extension:protected] => jpg
                                            [title:protected] => 
                                            [data:protected] => Array
                                                (
                                                    [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg
                                                    [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg
                                                    [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg
                                                )

                                            [group:protected] => 
                                        )

                                )

                            [firstName:protected] => Christian
                            [lastName:protected] => Patronas
                            [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61
                            [email:protected] => [email protected]
                            [position:protected] => Verkauf
                            [mobile:protected] => +43 676 361 23 24
                            [fax:protected] => 
                            [title:protected] => 
                            [suffix:protected] => 
                            [biography:protected] => 
                        )

                    [description] => 

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 51

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnnutzfläche sowie einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/JdpUxz6BCNIaDgVhar0CD.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3vkGUyC4DzpaKPebZq4qEQ.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7GP8pYN5XV7D950e2OE9vR.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7LQOAvwKQrZYTH0u2hZsld.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5NUePUyRhls7qUnSSiqtsY.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4Urs145aC8izK5M7Hus9NW.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1pfOccDcK2xWGpgvq0DvsD.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/53wOll7ce9dfB5cTYPwj7r.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/RxeUDpkUq6AWCtMwfET9j.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6DAdzLck4YnLuITEmvlI40.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3CZ2r49vyHLudhIqptZRjr.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/JdpUxz6BCNIaDgVhar0CD.jpg ) ) [1] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575655 [externalId] => 15596 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575655 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 22 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 481800 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 48 [livingArea] => 69.03 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 69 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.43 ) [freespaceAll] => 13.43 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15596 13575655 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 69.03 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.43 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/QyLTFFYTySFc6RroYXE0T.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/QyLTFFYTySFc6RroYXE0T.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 22

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4sOAwTYtdqoHBK9KvqKMFF.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/uRoJ3awj7ePwxKUR0OYYz.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3sw4Tj35Fdn6ieAeM8GXvL.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4cQxvM7vn4YrXpF6mf7oLq.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6zd995MFsBVwRpUWOq5uag.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6J2vbgNccLm9CzAhfc5lNX.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/lN1OTIyvO2uAIkMaNmBsu.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6jIaMY8izjC1hP4nG9iyqd.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TtvgyFBdv31HfpX9qZyy.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6nMWd1hcAZWi1vzl2mZGXB.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/mVhz9CVsjxqPjNJZnStvx.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4sOAwTYtdqoHBK9KvqKMFF.jpg ) ) [2] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575589 [externalId] => 15587 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575589 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 11 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 270800 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 27 [livingArea] => 47.66 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 48 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( ) [freespaceAll] => 0 [freespaceSearchArray] => Array ( ) [searchstring] => 15587 13575589 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 47.66 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/50DXuwikeVAv46xYIlTWT0.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/50DXuwikeVAv46xYIlTWT0.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 11

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist nach Nordosten ausgerichtet.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2GzKH7o4f3w9rRn8zW2812.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2nMj4uco6OLp4jIhFO87Hb.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/18GB8BImAuMHb15iSYUQS1.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6fLjFGIHItC6MB6E3PrxhW.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5TEcbDlfe0hitsqb7z3ZQD.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4I6YkntRJlaB76Fi8r2kfi.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/RnpAIVZwjE7FnZt9aJkXM.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/47SGHJRhMT3Mhy09d0YytF.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3STXUBBI4b4RlzWsC2PZrd.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/55fEG4afAI6zf3OAsCR40j.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2GzKH7o4f3w9rRn8zW2812.jpg ) ) [3] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575592 [externalId] => 15588 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575592 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 13 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 301100 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 30 [livingArea] => 46.25 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 46 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4 ) [freespaceAll] => 4 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15588 13575592 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.25 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5BYfToBC4T27zHjog2ulXR.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5BYfToBC4T27zHjog2ulXR.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 13

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/KyIVWbjFNRGXIpY4uhk2I.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3NKppmHFv3mLj0kXgMsJrA.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/12DrSlgA0AQiDzgoekILxE.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6T1B8saj17vfko17laTZmN.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/25kKzu7qNLzDXaMwNxhoRc.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4ivPuxBbkNQPJtyLefisWh.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6ND54G8KjgK67zNM4QBrzD.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2yDdmLEXlmW6Yb2HpfSROv.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2uMyvbmtOzP8uUQNyR2UBQ.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3Wir0cEDsYigh5JvUFy0VS.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4fse450Csv1XEKD3CoRkHe.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/KyIVWbjFNRGXIpY4uhk2I.jpg ) ) [4] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575604 [externalId] => 15591 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575604 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 16 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 260200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 26 [livingArea] => 40.78 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [freespaceAll] => 4.03 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15591 13575604 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.78 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4CvAuGaM3gHAnTVkn6SKie.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4CvAuGaM3gHAnTVkn6SKie.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 16

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7xwyBJo6Oeq9zq1uHj4aLS.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1Mx9qeLKqzbi8bqvrs0TsJ.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1SRwpazGC9QJrwUJn5Lpe2.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5ZXwbiE0QbxseATH211458.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4K2MULjdfbGb2ajSPT0NBE.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2r7ZI4pb87fvLbjWKxzneS.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2vkw0h31a6AKswpB9NO2lW.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/17hNRnwaYTVaK7SXLIjyun.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4uxGbQSoMgItiuDenxRHpS.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1wUzBKwtByOL8vK2MX8Hct.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Sy2CBWy7RQZeTSEHxjDwB.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7xwyBJo6Oeq9zq1uHj4aLS.jpg ) ) [5] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575613 [externalId] => 15593 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Urbanes Wohnen Nähe Alte Donau | Hochwertige Eigentumswohnungen | Singlewohnung mit Loggia [titlesimple] => urbanes-wohnen-nahe-alte-donau-hochwertige-eigentumswohnungen-singlewohnung-mit-loggia-13575613 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 18 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 228200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 23 [livingArea] => 34.27 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 34 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 1 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 2.79 ) [freespaceAll] => 2.79 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15593 13575613 11942274 1210 urbanes wohnen nähe alte donau | hochwertige eigentumswohnungen | singlewohnung mit loggia [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 34.27 [age] => NEUBAU [roomCount] => 1 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 2.79 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7A2wgMwYpRE0v770Jopfbt.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7A2wgMwYpRE0v770Jopfbt.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 18

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4MnWhuosslDBcvAfwATXsj.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/56mlubHKGfCBSqF9hgXjjP.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/fZS1NWqKjNmoNlZv9oVdg.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5o7X7iAARfd89gBoVWGrgx.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2yDjs5B0ZqToh6VJjd8ymi.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3d8TUtU3VGOtQQZTvWOuym.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6F8b7kvhu7CZ8rqA9QvV2e.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1SshdvTCPajsABojf36xiW.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5PsmDnJlFPZkjTk9MSpkrq.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/UhgKLsOAcQKSqrtdT8xMB.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4HX7mGuyUmGxEY40DiONH3.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4MnWhuosslDBcvAfwATXsj.jpg ) ) [6] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575622 [externalId] => 15594 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575622 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 19 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 301300 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 30 [livingArea] => 47.66 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 48 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( ) [freespaceAll] => 0 [freespaceSearchArray] => Array ( ) [searchstring] => 15594 13575622 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 47.66 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3SNU4XPTMhAMmMZrD8onha.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3SNU4XPTMhAMmMZrD8onha.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 19

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist nach Nordosten ausgerichtet.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5TZKWsoWEq1wgVnWnuJqOu.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/67pZwSMDkcDsoCVPe44oh8.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4Zp7wkYTDSyxgZAq8yM9pe.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4bBW0LcG3UUcu9SWvcQYhs.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7rScLFzN0XaIpsxCGXy5tp.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1INjwyekb7kbHXiRGH519L.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/26FPTjx3sbMDmULLYuxe7e.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/gu6amjSH74yUBmKLquowL.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6ZGQkbRbznCsmIO4viQG6o.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5mLv6xOusmVyAufCz1b7eT.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/26O5WprRoLdY3XBjxOfRBf.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5TZKWsoWEq1wgVnWnuJqOu.jpg ) ) [7] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575628 [externalId] => 15595 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575628 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 20 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 303400 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 30 [livingArea] => 43.15 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 43 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 3.3 ) [freespaceAll] => 3.3 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15595 13575628 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 43.15 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 3.3 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/30wnyDAxp8eBuFfhpqylwB.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/30wnyDAxp8eBuFfhpqylwB.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2ygoneBz4aimKYWBfQ6dmJ.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/65C7X6XwrO4N3L0Digarxg.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1w9QlQ8He0Mwqd4dzQWgQb.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5CtDRXoJIwTSnMNFOuBG9p.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/RJ38SVDS812cuSq8ST0A3.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3CHvcnGJJPzSUgCHq0INsP.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3ocpNQxg3yBG2ycYwkQphz.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1tezQLNn6RqPr0vBvICnde.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/78OCeMjxnr4mrV5T3TRfIm.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2ygoneBz4aimKYWBfQ6dmJ.jpg ) ) [8] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575661 [externalId] => 15597 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575661 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 23 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 275600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 28 [livingArea] => 40.67 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [freespaceAll] => 4.21 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15597 13575661 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.67 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6OIZGW8MVuNBxw5cGKSfw4.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6OIZGW8MVuNBxw5cGKSfw4.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 23

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11KUTOQJiX1gwqhB2oPCOZ.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7jtfpkXvSVg5NBiguOUwj0.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2TzMp5TAapZstoPNAoG3Yt.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2dhM1E1yJ69ZX5mNqOCZPl.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/52sIDf2s16FvkJgeGd7Sx9.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3RJk7A0RgDYKytg0dV7V0S.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/63Z9JQOaOfheDpDvEnGX3G.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1HbCpn81h2o6yNiCfTAUet.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2aWOos416Y9Wr42F4ctG2Q.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6xr6p4GG8ObY9XKh41kTuI.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1Jx81f9uJEmpyjQgGhm3Ym.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11KUTOQJiX1gwqhB2oPCOZ.jpg ) ) [9] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575580 [externalId] => 15585 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575580 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 9 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 249700 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 25 [livingArea] => 40.79 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 3.56 ) [freespaceAll] => 3.56 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15585 13575580 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.79 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 3.56 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1nsAt78cUVM1XLegzVc3nx.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1nsAt78cUVM1XLegzVc3nx.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 9

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3YFx5ytgpws1V5ZMgMx3PI.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2XWso5Y9MbBAipuNnW6M1X.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/wrl5L4pNH354k9A74LNpJ.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2WP56ELqkiZvFTbRdjarri.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1WQCcqNhGC6tCdQQFE9GSI.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7ztWrMufi8Q39Z1rgHGK2q.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ravLiG0iA1ovve1tmqa4j.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1Dh5cv9viwjh4TN0wYAcXc.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2s550TIJ96EhgWge3kF5Ks.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6KuvMRBNx4sXfxdHXjz2fN.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/Lk9Fqq6b6VOqIXZOIEc89.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3YFx5ytgpws1V5ZMgMx3PI.jpg ) ) [10] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575670 [externalId] => 15598 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575670 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 24 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 275200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 28 [livingArea] => 40.78 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 40.03 ) [freespaceAll] => 40.03 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15598 13575670 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.78 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 40.03 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7jGQrHS1d67gTxdABLoj2V.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7jGQrHS1d67gTxdABLoj2V.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 24

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/54zn4Q1zjBqvDKaC7T2jS7.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7Lmcc7MxJo1zdRAoeGSWS.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/18Xv0ez7DCx1pE9B3rx5wm.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4aBiUwaqUzt7FzGBmIP6B.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/ZfQJaKhABL89TO1zn4MP3.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5LbrBub0L7IzmtYygiOrTv.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1fSF1Hqc9zA8wHQ95UPqbD.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/611NwEPSSC9fLb09mOyvfI.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3I3FyEVL779y8VUahtv6At.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6FXuP7a8tilFTDpr67mcgT.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7LcQ7ljqkcQxeDwAuekrPq.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/54zn4Q1zjBqvDKaC7T2jS7.jpg ) ) [11] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575688 [externalId] => 15601 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575688 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 27 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 568600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 57 [livingArea] => 80.71 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 81 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.3 [Terrasse] => 11.47 ) [freespaceAll] => 14.77 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon [1] => terrasse ) [searchstring] => 15601 13575688 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 80.71 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 2 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.3 [Terrasse] => 11.47 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/BMakDGi910Gncd06esb8F.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/BMakDGi910Gncd06esb8F.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 27

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnnutzfläche sowie einer großzügigen Terrasse und einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2EbsjoaeW7QV3ABBl8owYn.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/67bf2mjSUO6Tqb5Jnv8vVk.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/8R0uknIXSmjxskuW0Lvue.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5nc0RdDug0MgQH8EFRjFoK.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6dCdS1S4g2qT0H0f2REo6z.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/vpgEAZYHIeRtvKubPG83v.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7CiNj2A6MPdZS5SQYWaim2.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6AkkijgJRJSR8uFg5OKO0A.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4egIXgLsdMA8oLV3xmuJK5.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5oPo1sq4RP3EArN889RxtE.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4ZqNDt1rtbtkh1HwRqPdMH.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2EbsjoaeW7QV3ABBl8owYn.jpg ) ) [12] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575694 [externalId] => 15602 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575694 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 28 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 339500 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 34 [livingArea] => 46.37 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 46 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4 ) [freespaceAll] => 4 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15602 13575694 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.37 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/59SO9uR3EAm5l8snPImvFm.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/59SO9uR3EAm5l8snPImvFm.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 28

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2mrXc0Z0FuUmXP8zx0I7No.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4sSHsAJsk9TekzruPWzNSE.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6y1EUbnDIyfzY3MBq4uX63.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2Tu1DUo4c4oxYeuPwwFzzj.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3an7FwVSKdSsDRkuSsJxWg.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/37LyOTV6apns4aT158xANo.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4BxHnmy9tztyq4kGIuSTR6.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7GkmeIn3RuA5QbBGhQR0sI.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3wwBPBX6Hy79k1aEIybx7H.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2A4tZlFyyU9XTXtxrlEGkH.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1fx3WDtf6qVtV0s565ZuBL.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2mrXc0Z0FuUmXP8zx0I7No.jpg ) ) [13] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575697 [externalId] => 15603 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575697 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 29 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 507600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 51 [livingArea] => 69.03 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 69 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.43 ) [freespaceAll] => 13.43 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15603 13575697 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 69.03 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.43 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3DllFXVG3qAtStsp4zs4iA.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3DllFXVG3qAtStsp4zs4iA.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 29

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2LJAwKVdXOfrw5qvDSfyQj.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/45InXw7BSUlEazvP0hV2R7.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5qBv7ZHUSDaMSrWwy6wRNO.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7qnowWIQJe6M6dPqb4Ka7H.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4W2SERRJFRIRjJloxEUJ1r.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2wGetpTIB0afqdkoK4KMp8.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/42jz44e1z2UYZDEe16PpYl.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7KlLVCBCB52XVEQeZTnkMd.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7Ciz7uRhc13dyNwcWf19qn.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2LJAwKVdXOfrw5qvDSfyQj.jpg ) ) [14] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575700 [externalId] => 15604 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575700 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 30 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 285100 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 40.38 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 40 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [freespaceAll] => 4.21 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15604 13575700 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.38 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1LUniXHTNPLnFQuUSKUn5J.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1LUniXHTNPLnFQuUSKUn5J.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 30

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1cR7OshBNCZcQwvZlSpcAZ.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6AdfsSYvRENVQwUrVr8gS3.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TrqnxeP4k3DqozM310sGa.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3SkUEB7rNLy3e0kjjRH5UT.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5AW5NvqjKscIxW8eoQ7Rqa.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1Bq8hcoiql2gl0Fwg49NKF.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/15gaNz6vBdpAiHJUFDXdmt.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/JOUWjGRih2rXUE8f46eAK.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2Xi7XIXziqI703hHnmU1ab.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2x9Mv0wn3YF4NEYeXgIkxv.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/k4AdDL0xC2BLAOTCd8MjH.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1cR7OshBNCZcQwvZlSpcAZ.jpg ) ) [15] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575715 [externalId] => 15606 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575715 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 31 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 290100 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 40.78 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [freespaceAll] => 4.03 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15606 13575715 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.78 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4BN40DJsI1lxAPG50S4k5b.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4BN40DJsI1lxAPG50S4k5b.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 31

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1yy2eLa8Id5FHH7zPwwehy.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4CGPLEcKR44NHuQVpfQp9s.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5x6LMeHRy4JyCdo7DY0pBF.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1PovVSl5sgGZAeYr4x5Pcg.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/64CUoq404vqHPedfJ9ETnU.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4QFpgs8SIMa2lkVHrMGdHW.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7I0FJipsM2oexCm0MIwpi1.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5DDKHS47XnveVQY2eUPFmZ.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5TY8vbuNCeVUrUkYWPtJ8U.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/33nAVDCRoTasg7Z3wekDJ0.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7lPqRWCSamBxRR6sb4mR3n.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1yy2eLa8Id5FHH7zPwwehy.jpg ) ) [16] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575583 [externalId] => 15586 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Urbanes Wohnen Nähe Alte Donau | Hochwertige Eigentumswohnungen | Singlewohnung mit Loggia [titlesimple] => urbanes-wohnen-nahe-alte-donau-hochwertige-eigentumswohnungen-singlewohnung-mit-loggia-13575583 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 10 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 219500 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 22 [livingArea] => 34.27 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 34 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 1 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 2.41 ) [freespaceAll] => 2.41 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15586 13575583 11942274 1210 urbanes wohnen nähe alte donau | hochwertige eigentumswohnungen | singlewohnung mit loggia [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 34.27 [age] => NEUBAU [roomCount] => 1 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 2.41 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2qISZ7b5f8hrfdQDpSIhRg.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2qISZ7b5f8hrfdQDpSIhRg.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 10

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7a2PavwA40RHeWfZF3FFLq.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3rVkIHwjyawEzKge2taCcp.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3D7dkTGtQwr1cqPn8VUV63.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7waiVoBSsT3VID5TS2YL4Y.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2bmUemx9sxv3T20lE0WhJS.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4fLEddeDYcLGW5pVpu6Yf1.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/TriWAVjG1jABUKWkq4A70.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/NX659u9pUGIjRjITItQ0m.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1FGwVQcqlDKdKLR38TlGXI.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4jnJUmDizYqbVTFynfUf6Q.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TWj2wvqmhDUH0xHtnHuHM.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7a2PavwA40RHeWfZF3FFLq.jpg ) ) [17] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575577 [externalId] => 15584 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575577 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 8 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 252500 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 25 [livingArea] => 40.38 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 40 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.02 ) [freespaceAll] => 4.02 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15584 13575577 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.38 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.02 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/Y73KQDMDGM6WMqFE0X4kS.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/Y73KQDMDGM6WMqFE0X4kS.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 8

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5RUyNfrpPQkLzo31X3RYw.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6tIzUj0rjDtvK4xDZiA5mX.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/G0tgkr2oAckV0c6RUUEN4.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1mdFC9UTq2CSmxQS3hVMc4.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1n0sDFmbxvcXuHbrtR8U3X.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3eLHHBrPdiLsv0RPWVMbrR.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6NSlFVdJm0h9hjjdjxsCjX.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/65WlEsqrmVUHeJed0YyUX3.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1Wira4gelY2RMhPfYPSw1A.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6JYnKWlvUzNemjE0uxFUfE.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1NGpprFWN63YktsEky5FcA.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5RUyNfrpPQkLzo31X3RYw.jpg ) ) [18] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575730 [externalId] => 15609 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575730 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 34 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 548700 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 55 [livingArea] => 72.87 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 73 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.82 ) [freespaceAll] => 5.82 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15609 13575730 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 72.87 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 2 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.82 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/35ZAgcC8zvf5drbYJkCViL.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/35ZAgcC8zvf5drbYJkCViL.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 34

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6BwRnqpDuERhDnotJICUve.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1YnO7wzMBP51Onn5HfPb1m.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5bhSGR5sG8tJuwFJP2rlKT.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1u4CUJYj9F9ufmyvdWWQLy.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/IuRQdmCCD2NNlQFDFy6mX.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3t7ltV1QlzuFAV1ClMuYKp.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7L4QYarjQwrZ0N6rmRIEKy.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4YXtPBBuQBspCTBZ3aiwDJ.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/36hspL9TaG1yFMByP7BEc9.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3P7gj8z23wiDAsPqlTEo2W.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6TGYrGmACVvTU5keq8mwuL.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6BwRnqpDuERhDnotJICUve.jpg ) ) [19] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12111558 [externalId] => 13588 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12111558 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 14 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 508300 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 51 [livingArea] => 76.42 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 76 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 12.74 [Loggia] => 4.37 ) [freespaceAll] => 17.11 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse [1] => loggia ) [searchstring] => 13588 12111558 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 102 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 76.42 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 12.74 [Loggia] => 4.37 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5pJZL7JXaBB4382WBHEMzO.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5pJZL7JXaBB4382WBHEMzO.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [20] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12109842 [externalId] => 13549 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12109842 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 21 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 348300 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 35 [livingArea] => 46.37 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 46 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4 ) [freespaceAll] => 4 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 13549 12109842 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 102 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.37 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6vLkitFfcqUanKvwx2ZSk1.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6vLkitFfcqUanKvwx2ZSk1.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [21] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12111138 [externalId] => 13571 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12111138 [tier] => EG [tierSimple] => E [doorNumber] => 1 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 199900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 20 [livingArea] => 38.39 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 38 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( ) [freespaceAll] => 0 [freespaceSearchArray] => Array ( ) [searchstring] => 13571 12111138 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 103 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 38.39 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5FOF79Y214ppPEFz2Mb3Cz.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5FOF79Y214ppPEFz2Mb3Cz.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [22] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12111342 [externalId] => 13574 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12111342 [tier] => EG [tierSimple] => E [doorNumber] => 3 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 288700 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 43.05 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 43 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 9.4 [Garten] => 9.8 ) [freespaceAll] => 19.2 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse [1] => garten ) [searchstring] => 13574 12111342 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 103 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 43.05 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 9.4 [Garten] => 9.8 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/jS6SgTfGEIhXtChdvEk3Y.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/jS6SgTfGEIhXtChdvEk3Y.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [23] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12111456 [externalId] => 13579 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12111456 [tier] => EG [tierSimple] => E [doorNumber] => 6 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 215500 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 22 [livingArea] => 42.11 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 42 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( ) [freespaceAll] => 0 [freespaceSearchArray] => Array ( ) [searchstring] => 13579 12111456 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 103 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 42.11 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6jKtvAKmGoJJbvj4GlTkAY.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6jKtvAKmGoJJbvj4GlTkAY.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [24] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12111480 [externalId] => 13581 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12111480 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 7 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 295400 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 30 [livingArea] => 40.91 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.49 ) [freespaceAll] => 4.49 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 13581 12111480 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 103 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.91 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.49 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5lINPhXSzotGij25ULn9eS.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5lINPhXSzotGij25ULn9eS.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [25] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12111495 [externalId] => 13582 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12111495 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 8 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 273200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 27 [livingArea] => 40.79 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 3.53 ) [freespaceAll] => 3.53 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 13582 12111495 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 102 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.79 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 3.53 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Qxc8jFFEpur6Ew42LYm9k.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Qxc8jFFEpur6Ew42LYm9k.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [26] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12111579 [externalId] => 13590 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12111579 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 16 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 305200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 31 [livingArea] => 40.91 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.19 ) [freespaceAll] => 5.19 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 13590 12111579 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 102 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.91 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.19 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4Jg8L5CkpMycscGNzPX5lw.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4Jg8L5CkpMycscGNzPX5lw.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [27] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575571 [externalId] => 15583 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575571 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 7 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 249700 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 25 [livingArea] => 40.67 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 3.67 ) [freespaceAll] => 3.67 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15583 13575571 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.67 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 3.67 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6S7qkvASPIEZVEQ6FfHYxn.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6S7qkvASPIEZVEQ6FfHYxn.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 7

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche und einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2NtSRXOw8twz45yxmOP5vx.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5pxqQyST2SOJcgbBCfWtns.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/pw0v28Igqh9MwrEXkf4hf.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/r2PtDtgdNnI8Rhgtm2U25.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5pIE7CQMCIWSPMhtgNe2oL.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2MiqPw1yg7fYSvAORDe3u8.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/62VrilgW1GXrUzSfXu7M7r.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TIAO4wtmwGGU6JCf32amu.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/50I8hLYUecW9hXIeTvA2Ro.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4SxygyBJZhwQV63IEiDNZS.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/14zGIB5u4vYcSkZBQQp86Q.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2NtSRXOw8twz45yxmOP5vx.jpg ) ) [28] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12111585 [externalId] => 13591 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12111585 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 17 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 284000 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 28 [livingArea] => 40.79 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.08 ) [freespaceAll] => 4.08 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 13591 12111585 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 102 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.79 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.08 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5283V6GJoVKBukRtelpUR9.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5283V6GJoVKBukRtelpUR9.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [29] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12111669 [externalId] => 13599 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12111669 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 25 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 320000 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 32 [livingArea] => 40.77 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.19 ) [freespaceAll] => 5.19 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 13599 12111669 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 102 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.77 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.19 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/13whHIRCnGfs0d5iQ2eP7e.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/13whHIRCnGfs0d5iQ2eP7e.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [30] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12124611 [externalId] => 13616 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12124611 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 41 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 515800 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 52 [livingArea] => 67.88 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 68 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 6.27 ) [freespaceAll] => 6.27 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 13616 12124611 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 102 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 67.88 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 6.27 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7GM4R9tE1iWmdP5c51bAwr.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7GM4R9tE1iWmdP5c51bAwr.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [31] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12145434 [externalId] => 13621 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12145434 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 46 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 445200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 45 [livingArea] => 49.27 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 49 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 14.54 ) [freespaceAll] => 14.54 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 13621 12145434 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 53 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 49.27 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 2 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 14.54 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/23MTMVeWwwmbxt2y5xLCGq.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/23MTMVeWwwmbxt2y5xLCGq.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [32] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 12248655 [externalId] => 13693 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-12248655 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 25+26 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 619000 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 62 [livingArea] => 82.8 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 83 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 4 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 9 ) [freespaceAll] => 9 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 13693 12248655 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 102 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 82.8 [age] => NEUBAU [roomCount] => 4 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 2 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 9 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2deplzm9CeJP9p9YnPpLa1.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2deplzm9CeJP9p9YnPpLa1.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) [33] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575553 [externalId] => 15581 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575553 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 5 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 284100 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 28 [livingArea] => 46.21 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 46 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4 ) [freespaceAll] => 4 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15581 13575553 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.21 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6xEew0p3vvtz2vleN3xpt8.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6xEew0p3vvtz2vleN3xpt8.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 5

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche und einem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/buxNOBRevwni6flNVQihA.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/43nvxJhTVMUB8xRHJmuJnR.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/qykIiSI0xRqRx8zIkdurH.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6xdxmDMNQmYk9io9zeahpu.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6zY1Yisid7KTaDC4cJYv7O.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/rq7gMSjY5E830dtT1LOxv.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/V5ch5wzgWRqyscc8sfS61.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7BtoHxebZrSWzo4AjXVeSk.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2daktaWGbR9VMwJP9vpWDd.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1vhMmK7fWT5LU75Iyyjliv.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/OLJuasrogfAUMZAyd9Le5.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/buxNOBRevwni6flNVQihA.jpg ) ) [34] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575562 [externalId] => 15582 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Eigentumswohnung an der Alten Donau - Modern Wohnen in Floridsdorf - Hochwertiges Neubauprojekt [titlesimple] => eigentumswohnung-an-der-alten-donau-modern-wohnen-in-floridsdorf-hochwertiges-neubauprojekt-13575562 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 6 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 438300 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 44 [livingArea] => 69.03 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 69 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 16.13 [Loggia] => 2.63 ) [freespaceAll] => 18.76 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse [1] => loggia ) [searchstring] => 15582 13575562 11942274 1210 eigentumswohnung an der alten donau - modern wohnen in floridsdorf - hochwertiges neubauprojekt [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 69.03 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 16.13 [Loggia] => 2.63 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2in9zoxnsWcZmrlKMGSewN.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2in9zoxnsWcZmrlKMGSewN.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 6

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche, einer Terrasse sowie einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

 

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6MSARnJsYlsce8eQWBUFXk.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6YXwUuGaFbjuTHLurEih1K.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/m0SKWeu7owhrCmuQIvuCF.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1nlAkZTQOPKepcTKN4izGV.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3UM3WTdl1iFdK1FN4vlfc6.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5FEvutoBFnnFUbETp5mGUW.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3gNq6zvegZzazGKglfRY08.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6WeGmrxFH20DwNKDKs5tyK.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7N3zBuGKTBvolKiqtsJIGB.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6pEvRlL52l7tChwkT76ZXK.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/HXjfUswl11ztS58MnJfDj.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6MSARnJsYlsce8eQWBUFXk.jpg ) ) [35] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575718 [externalId] => 15607 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575718 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 32 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 290100 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 40.79 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.09 ) [freespaceAll] => 4.09 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15607 13575718 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.79 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.09 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/73IKTtaPmMqaKBon6hp6bf.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/73IKTtaPmMqaKBon6hp6bf.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 32

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1oE2qJEIN0IHJrbxhyP1dX.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4uBt1XRx3rzCqCvpo8vc4A.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5vSK7hPvmfSysfNY3XXY8k.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/349pKtf0QReya5kHFjP2se.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2b00FSHy0JZoLzuicrVehE.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7xdVbHuOATvCWeOaIWFD3j.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/556u2F1urhlWeUWjQK1bld.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4DdwJyNDBR7alRNDfnCJ5c.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/77Zfbl6mCWi5SEx8XPvsDq.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/M6MOrvb5szaaIz7VOIhR.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3NSa0HR9C4w8jdv5jjqlfv.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1oE2qJEIN0IHJrbxhyP1dX.jpg ) ) [36] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575733 [externalId] => 15610 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575733 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 35 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 416400 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 42 [livingArea] => 53.33 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 53 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 10.32 ) [freespaceAll] => 10.32 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 15610 13575733 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 53.33 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 10.32 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3XWoeP4LMMODmsQ2vq4Pca.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3XWoeP4LMMODmsQ2vq4Pca.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 35

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnnutzfläche sowie einer Terrasse befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5ci8QuLpbDkEjBrJ7Txf4i.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/heGSh5Oer0OBXoRp5XKfB.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TNdIGXpNftliruXNsTVmY.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4M9Gh6kWiaNjSya2rfNUng.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3RbTW1IRQeXbjDVrhfSKDl.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1kXcJQMnYJxtBcjrFq7u6l.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1AVilO6Apy0h82PrrwGyLY.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ldlzNQETjg1yXwgf9KSNI.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5gWAyTqXYio0lgh96UzljH.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11U9iAZ6m5F6ZqmDdGMdS5.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4XIM4d6RwfelB95JDIIiW6.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5ci8QuLpbDkEjBrJ7Txf4i.jpg ) ) [37] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575937 [externalId] => 15653 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575937 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 49 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 504400 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 50 [livingArea] => 64.9 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 65 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 7.14 ) [freespaceAll] => 7.14 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15653 13575937 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 64.9 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 7.14 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1oaX4Z1xQwK9hwWC6DXnXo.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1oaX4Z1xQwK9hwWC6DXnXo.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 49

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Alle Zimmer sind separat begehbar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5tvoCx0PymBnpjMPfwLCcL.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1aeMsr771bDvIOXLtehHhp.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6MGdCZqrXYiTIlx5Wws4Tr.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/UlycwYTygyBsN9n6mKbHp.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6SwJhJ8XLPj6lPniiJcRmO.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4iCcSSgeY113ducs86dwxG.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3AfGCMXscJlmsfKptKVWWp.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/75dOerA8sDy7mA1ZT8EoYe.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/Iw68EZP89FVMEk8q16e7T.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1dBwr6WO8o1g3IILwytAOx.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2lzEUuEmJwvPwDQ8jl4wdV.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5tvoCx0PymBnpjMPfwLCcL.jpg ) ) [38] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575877 [externalId] => 15642 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575877 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 36 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 288500 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 40.42 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 40 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [freespaceAll] => 4.03 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15642 13575877 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.42 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6kKtado29TVF3hkI9NrgpZ.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6kKtado29TVF3hkI9NrgpZ.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 36

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3JHlFkVWhMAUNcnFYa5Xis.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/ef0okLCGZh0nc33znYXTY.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/UE5ZmJBhANggTpIXOgzvz.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4hZF4VVqPXx5tlHLLKXHSZ.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7w3QKq5nqDKbZsTiZgTlNs.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/57j3nlFj3O3moh36cdG51I.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1GrPTJ3la9fGQkjjcmWj8u.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1hFVMLCeC0ofbCL4TjGZhf.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5ab0XrEbVjpfoFqUYwoa1N.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/700Nan1N70YFLI0gF8h9g6.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/rl7WP7WarX83AYjYyIUx3.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3JHlFkVWhMAUNcnFYa5Xis.jpg ) ) [39] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575856 [externalId] => 15636 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575856 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 30 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 320900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 32 [livingArea] => 46.98 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 47 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 ) [freespaceAll] => 3.65 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15636 13575856 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.98 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3iGvWQwjJw25vNa7I4uaLE.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3iGvWQwjJw25vNa7I4uaLE.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 30

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2q7E22hPqsD5slycCQFTqz.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6wlJIrVdcpBbOsZ4TmzKGr.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5V8rticC4nITzwUlwFXVf0.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ZuMrRi6GjymZV8C0qXnQt.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3Pygrir4lwEipdT3GMYGf6.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6kvbXmPuNoJizdZeHNv6aq.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2ZPlsDGz8qmmR8KlnGXYqE.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/aNfVK2GZuZBjciENxvG1L.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6W4FG8B4xbZ3u7vPaA1MrR.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2pz54gdAT2gibiKHjxNIpD.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6ZnXOUbn5ahGebhHhEq9kb.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2q7E22hPqsD5slycCQFTqz.jpg ) ) [40] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575859 [externalId] => 15637 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575859 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 31 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 328300 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 33 [livingArea] => 51.67 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 52 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.89 ) [freespaceAll] => 4.89 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15637 13575859 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 51.67 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.89 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6oSvJi9BYzsOs4Xt1W7Jcv.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6oSvJi9BYzsOs4Xt1W7Jcv.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 31

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1WCCSBhDrecR0xLCgznH1r.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3PWbzmIBN4XZ2HxXSH0jZp.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4HfgCcBs2Tl7mPNqQnBvdA.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3IXA9zIKCUlHmob2glEudL.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1z4LYOYjw9cWuBbcLCTM7m.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1frUpHsD6irFqmfH1veP56.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5hw0og9yFqSNGY3aSuP5hw.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4h6eyrpfA6xgU3EjDaePqu.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2oIWDxHFUsxl5acWNq8wIe.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5LBbLoEnJTUMrw1e4i8P9g.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/nrQ0LvDGL1DcZ1jE240kC.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1WCCSBhDrecR0xLCgznH1r.jpg ) ) [41] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575865 [externalId] => 15638 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575865 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 32 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 450900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 45 [livingArea] => 67.88 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 68 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 6.27 ) [freespaceAll] => 6.27 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15638 13575865 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 67.88 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 6.27 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4NUZ73XF5zlKGmYhcw0HKH.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4NUZ73XF5zlKGmYhcw0HKH.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 32

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4DsvjNjYuG906CDWHG4X31.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2WPDkg1tR2ARHP3P56RnV6.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5mKIgE0iRN7XX36mc7Gaiu.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dBCQ06Fb75cvaB5G5klIa.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Id9IuS87R8KY0xltLr2V8.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5BAhmZpy8YiFSffTNHeIkj.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/405Q7ouzG6GTSloeJBtYw6.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4bYlQWXHaOdIY2R96i7icS.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6U95V5mUkvA8fWM1NXXSIx.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7rhyceQQqXTK2wymWwCNXx.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1fJdCg6oVpUc7c2sKR9lPH.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4DsvjNjYuG906CDWHG4X31.jpg ) ) [42] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575868 [externalId] => 15639 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575868 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 33 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 415400 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 42 [livingArea] => 63.08 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 63 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 6.27 ) [freespaceAll] => 6.27 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15639 13575868 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 63.08 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 6.27 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7aZNA3zaerLW9Rk9MrmCd4.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7aZNA3zaerLW9Rk9MrmCd4.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 33

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1iB0Z958xD6pNd6bsxBU7J.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2WByBZqekdkeQewjL98g9M.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/69998wSNz48TgMeYCzJUrW.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2UOLPRoxOm1A2UBKwkhgZH.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7dDD90Rzz3kU3f0ApWHx5a.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5LHWn2D7iMcLkfNuX4uBUx.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1kqV2glJTh1KCpWJABfCY.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3rL9QFTfAc09O77yBTpK2D.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7eCLO9zykD0DYn5wZCO1ed.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3ulGeajGKgfVxVFVFnNtMP.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3fWHMU91JomvW7LW04vIXN.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1iB0Z958xD6pNd6bsxBU7J.jpg ) ) [43] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575871 [externalId] => 15640 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575871 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 34 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 360100 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 36 [livingArea] => 40.77 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.2 ) [freespaceAll] => 5.2 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15640 13575871 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.77 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.2 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5enXS9GRio66oci9rjonC4.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5enXS9GRio66oci9rjonC4.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 34

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3l8tiu3OjzdhBGp1yOHlqB.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/NUgiUq36Qn2Ypcc4BpYzJ.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4EJUQ7y64YsNjiljqaGPLB.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/GmhetMiJ0M28SWItbxKs5.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5mPBA4Qs6Dj4xBJFT2V4ju.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2jVuiXPNKB5GCEQagiU5uh.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5vE9Z4R8ksleAVIazp6KX2.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6T45Hud5IsBzBTy7W1PtBy.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3QwJuyoEpLMKp2rC6bOW5r.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/68oWOGzugZUgEMEZuG0w4d.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3P9batA3bI84kzxvtpURF4.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3l8tiu3OjzdhBGp1yOHlqB.jpg ) ) [44] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575874 [externalId] => 15641 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575874 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 35 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 336800 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 34 [livingArea] => 40.65 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.08 ) [freespaceAll] => 4.08 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15641 13575874 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.65 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.08 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6LGDhEVwJjg52HLUTdyCW5.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6LGDhEVwJjg52HLUTdyCW5.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 35

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4b0W7d7TlO0PsvbVv29WKM.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6OltxffFkOW1szZJqAyEfy.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6FAEubuijrteILdsJm15JK.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1Ofrrfn1n2imuedi2Xzf6g.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5USiMyXsIZdjp3Obamhig5.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6FBkGkuoJnZQauDMDwcbpr.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6v1aRH23XEuGm6ETx0w9LD.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5QMOVNsOSwzN9L2Cc4ZBHj.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/53rJDYGjCLktwRfNJD8IEu.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6l8jzTI4SP5rcJ9uCWpNap.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4r9Hosn3qEgfdAdi5VOojT.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4b0W7d7TlO0PsvbVv29WKM.jpg ) ) [45] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575886 [externalId] => 15643 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575886 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 37 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 285100 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 40.53 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [freespaceAll] => 4.21 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15643 13575886 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.53 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2C8gbiDyWBc4VlzQl5Xqxp.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2C8gbiDyWBc4VlzQl5Xqxp.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 37

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Ah7WCDByvEZ7IsFIY4phl.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4RpgG7VurDF76HZyNFbKpZ.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/62TaNYloiTgww8LRge60T7.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1RgPX3Shp6NZg65SKPFauF.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7jphXDm4rrKKSRu3Uzey1o.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/17WBo4APIhHbZMotdWlAKS.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6XHQ3tV8X6oiFpponsOTFf.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4oRXjXHc930egCS3ngzROo.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7v3nKxNKUqAWF3SSRE47p8.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3PYmH1zqYLVuRn5fr052Wq.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4yN3OQJUFn4LKQyJiilHoz.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Ah7WCDByvEZ7IsFIY4phl.jpg ) ) [46] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575850 [externalId] => 15634 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575850 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 28 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 275600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 28 [livingArea] => 40.67 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [freespaceAll] => 4.21 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15634 13575850 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.67 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.21 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1FRk1ZPLYHjsbQK2x4og4J.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1FRk1ZPLYHjsbQK2x4og4J.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 28

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7kECtUDxRwRXFHQd7LUpHh.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5vjGvwZ9qK5jkOiZuVUsxE.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4bkqDOHqUCjvkykPh0eMas.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/tj9m9hdFiwIFqJTfM3Bp5.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Ka0orihbgSMPiE8s3MPmc.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/66Hq71pDZay4g9vmZveI3t.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1V5nYLfEc76QaV9bFW3NY4.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4iIWI2ZvaT5CGjEUisQoC.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7k8vt70hoGAO56rdUh6YTz.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5zH1IWpt23foCQXAYE7fTi.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1LaZDkBrMwkIlmHHlaiEHF.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7kECtUDxRwRXFHQd7LUpHh.jpg ) ) [47] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575895 [externalId] => 15645 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575895 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 39 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 337800 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 34 [livingArea] => 46.98 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 47 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 ) [freespaceAll] => 3.65 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15645 13575895 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.98 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3m78Ny156b0YQdcrfBraz5.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3m78Ny156b0YQdcrfBraz5.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 39

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/336GHnzRFkDhONiXVVWzCM.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/50iHYOsDNJZjdRDbsDXr9z.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5y7t7WQ5vkBoaEnORryVZp.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3I9xgINxfh71KybIx6BtmX.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2OGM3fzN6jiwkaVY0eRnC0.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/41wdCJZJbnR0xTZ7g8rZJa.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4wNgEy9ygJFcaWynXfENjF.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/onF3hOrVLOEDakP1QXDOt.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7FBMegcynrRabIWD2EASYM.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/yzXa8zH69odt9P4z8wYbN.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5S2E7G7bcigMfb2n0Z8tbj.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/336GHnzRFkDhONiXVVWzCM.jpg ) ) [48] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575898 [externalId] => 15646 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575898 [tier] => 4. Etage [tierSimple] => 4 [doorNumber] => 40 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 347200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 35 [livingArea] => 51.67 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 52 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.89 ) [freespaceAll] => 4.89 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15646 13575898 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 51.67 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.89 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6oodXHW0hPr531OhFF3YFK.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6oodXHW0hPr531OhFF3YFK.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 40

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 4. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1G7QBOuDi5ipBUDdhpfHlm.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/27Tok7WMMPn80NkrHVz0h9.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6WQsIiDFfW3Savf8pYDKQg.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3wbkrSIRYDmL6PQnn5GwRI.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3ElX0ADNQZXeKojgZ4AHH5.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/PPINo9RW2pnfV7PliBaS8.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1hxT1Z0TyEZcsKuUIqaCHf.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3e9bHgQPZMQOxGbntcuhNG.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/OP4pETZebHGswI0ekXron.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4CQUJohiMZR6MfDUaxBfVk.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3ZKw0HTZk5JBD3KLhZZIaQ.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1G7QBOuDi5ipBUDdhpfHlm.jpg ) ) [49] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575913 [externalId] => 15648 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575913 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 43 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 673000 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 67 [livingArea] => 85.11 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 85 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.87 ) [freespaceAll] => 5.87 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15648 13575913 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 85.11 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 5.87 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3r7Vkn8VQq4zCltROP3KXc.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3r7Vkn8VQq4zCltROP3KXc.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4EAzK28aix2z90rBiGlOXu.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4EAzK28aix2z90rBiGlOXu.jpg ) ) [50] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575916 [externalId] => 15649 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575916 [tier] => 1. DG/2. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 44 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 700700 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 70 [livingArea] => 89.6 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 90 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 22.35 ) [freespaceAll] => 22.35 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 15649 13575916 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 89.6 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 2 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 22.35 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4ouDt6QNLQjMMlsvYOGqB7.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4UxQNb9a28ZZSGNytYhmo0.jpg [1] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6fZpp21h6WoqM0lx5diVCF.jpg [2] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4ouDt6QNLQjMMlsvYOGqB7.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/12RtqGFHjddpJivGYXvyZ6.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/12RtqGFHjddpJivGYXvyZ6.jpg ) ) [51] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575919 [externalId] => 15650 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575919 [tier] => 1. DG/2. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 45 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 755500 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 76 [livingArea] => 98.29 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 98 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 17.7 ) [freespaceAll] => 17.7 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 15650 13575919 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 98.29 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 2 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 17.7 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4KVTdCzTVIpgLWLy3HMxEP.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6DM8sTCIulteTQ8VowKFa3.jpg [1] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/303ZY8NNELXTeIeZKCdmAj.jpg [2] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4KVTdCzTVIpgLWLy3HMxEP.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 45

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Dachgeschoss und teilt sich auf 2 Wohnebenen sowie einer privaten Dachterrasse auf.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Ebene 1

Ebene 2

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4oTIFb6Vxs5GO5jGaL0Fzu.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4IjX3UzpotFsDKCDY6qFrr.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3zHFek7ReUrkF89AKBT0qg.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3Y7VHmtYcLDR8dwWoKipW6.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7jrbXA8eASsPhHavoLWPvf.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/75qNadBwbWMVMiMGVbGMHm.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/f8TwpubU0WcNM7xrlXnZ4.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4N4Lze59ldE2fFVcwrlwZU.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2V2jmLLKnxzpm3KgO6l42Q.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6hiNPtmE9TDw6bdzKzfvUJ.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1upr7RwJ1Re97zuD4TDxmn.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4oTIFb6Vxs5GO5jGaL0Fzu.jpg ) ) [52] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575928 [externalId] => 15651 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575928 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 47 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 360600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 36 [livingArea] => 39.93 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 40 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 11.85 ) [freespaceAll] => 11.85 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 15651 13575928 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 39.93 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 11.85 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ZVAilQH9dESaiBEUYWwOb.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ZVAilQH9dESaiBEUYWwOb.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 47

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7mlyFql83MkdyWGvA9Q7Kp.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6WBNHQBPBmHUq1VHwaMkdA.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/69zAdhS9gmkPgpyuonVcBV.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ckLRMQNgdUcSLHd3dMkSp.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3eVdC2YLmlCwJWmZ6UovEF.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4lTOpMQPNEYQWn26yv0KOP.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7enmwds0shO8bRP82eID45.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7zUUopuRK8fWsiIvnEKP3g.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2XAdcGBpDb1cWRX1PLJl0n.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/AnCZIFZoDFqlVhCvM0L8m.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Nr22Po4fa1H38uY0U3A29.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7mlyFql83MkdyWGvA9Q7Kp.jpg ) ) [53] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575931 [externalId] => 15652 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575931 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 48 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 370200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 37 [livingArea] => 46.02 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 46 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 6.58 [Terrasse] => 4.76 ) [freespaceAll] => 11.34 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon [1] => terrasse ) [searchstring] => 15652 13575931 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.02 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 6.58 [Terrasse] => 4.76 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11h0s9CaavITs3nxnyVnzu.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11h0s9CaavITs3nxnyVnzu.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 48

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Alle Zimmer sind separat begehbar. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2SGbEAVtWhUkJfHfz3J0df.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4yFScZNl1r1BGARodctIhq.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6qKDH1WlrOyFYT4nx6ZHgJ.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7mtXVJ8yzSVFXTZNRoUiIk.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4WhUNn0yFnhlrdU14u9W8M.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4PJOXn2zjfc9TFijgYtdlK.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1ZLeetKKe9xtVR8BVAzaGW.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4BLG6ppKV2VO7pf2bSC9PW.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/C231LWHXnJ9OhWDJTlsrF.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1LoSGYjxqzQqG2fmreQTPt.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6ybgc9sjX4P6WGP7jginnz.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2SGbEAVtWhUkJfHfz3J0df.jpg ) ) [54] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575853 [externalId] => 15635 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575853 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 29 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 478000 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 48 [livingArea] => 68.77 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 69 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.69 ) [freespaceAll] => 13.69 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15635 13575853 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 68.77 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.69 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6F8Q6rV5fkusb4VZwnfxYJ.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6F8Q6rV5fkusb4VZwnfxYJ.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 29

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1lSggW24ip126cBnnegwmv.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/37NawCIYARB5Vgt6IxPQ3m.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/58uxAIonFnFKAdM68hokqY.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6uZmzDDaogglhIbec2oq1j.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3R4qCPyw6Dg5SWPBSZFZt6.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6jDp1hpDJiMmjS7i45OpyD.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/19LsbNi3paQznFhOs7WdgJ.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6KOsVgeblV7DYo8nl2ANvi.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/29UYEm1AlgI9HaBKgzaoVG.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2dhtDvBxhnf3eci8zJ9Oii.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2Z0vWIUeOdwuT0BZWcIqiq.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1lSggW24ip126cBnnegwmv.jpg ) ) [55] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575847 [externalId] => 15633 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575847 [tier] => 3. Etage [tierSimple] => 3 [doorNumber] => 27 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 273600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 27 [livingArea] => 40.56 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [freespaceAll] => 4.03 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15633 13575847 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.56 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/HECAxymvlsBAJY8nqaWf9.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/HECAxymvlsBAJY8nqaWf9.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 27

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/74XuUg8q3zdApNMUVBKOyc.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/31yDkhmTDbBl126531s857.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5H14YE878peq8IrAmf6ASz.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6NhAFNbmCuHapEFBHor42F.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5EctE4UF774kWJ0BGZiO8D.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2eWBO606tHljscmADUXqtI.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1sa7NQ8NtLbc4kKOZ8nKqI.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3wLyKnIW0Nzv13t6vmQRFV.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3jjTKinQOfLxzTGzWLvuMq.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3mQgDFCtIQUir0QmLN1B62.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1S95HsQ0ld77Px2ZhfPT6h.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/74XuUg8q3zdApNMUVBKOyc.jpg ) ) [56] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575736 [externalId] => 15611 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575736 [tier] => 1. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 36 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 413000 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 41 [livingArea] => 49.52 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 50 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 15.57 ) [freespaceAll] => 15.57 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 15611 13575736 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 49.52 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 15.57 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5dzpoSxqapKRDSAZEm0ETG.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5dzpoSxqapKRDSAZEm0ETG.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 36

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/13nvs7qX8kgDZoONPQaQ8Q.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/cOq2xMDcP99imRJKkFP5A.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4DEZCKT6Enj06uUXXiS5HU.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4nb6wbF05IjHc7U12zbmSN.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1wURwRIEV9yUQ2vKtqJXWK.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/ZZbodBTFrooLLvJ8b8yv2.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/LIP7AIYDVrM9qhRTXp97U.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11Z0egAQPzzn92IZGj0GNU.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3inJOZUiHtsDOzMEk8fF0O.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/426C3JvUl9Vl8ytGigAXQf.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7HrV9SXQkqyOsSkye7RIMA.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/13nvs7qX8kgDZoONPQaQ8Q.jpg ) ) [57] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575799 [externalId] => 15622 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575799 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 11 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 446400 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 45 [livingArea] => 68.88 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 69 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 25.35 [Loggia] => 2.86 ) [freespaceAll] => 28.21 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse [1] => loggia ) [searchstring] => 15622 13575799 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 68.88 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 25.35 [Loggia] => 2.86 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4g91ZmZelSAQ8bJyY4shzj.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4g91ZmZelSAQ8bJyY4shzj.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 11

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie einer Terrasse und einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5jslM90irHHB9s6YHvvbkW.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/516E4bxgURaEiWSotkxbNU.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/tNgiH75uzVQFkNL523ixI.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3OJ7oEXFcpNWs8hA2NULna.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/34fuvnVERJDUemEUhyQJso.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5dWX55dv6AxRMJxzb3mX30.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/wuhVaL4zByAaD9s3MBOje.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3SJw5xrmj8a1Rw27bxfo6i.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2rB1RgYAOBfFrYsis8hz8k.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5UUDGLGlunXCZWZSmdhN6D.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/HuJlX9fQrOn7fmGeTCuad.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5jslM90irHHB9s6YHvvbkW.jpg ) ) [58] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575745 [externalId] => 15612 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575745 [tier] => 1. DG/2. DG [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 37 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 736700 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 74 [livingArea] => 95.3 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 95 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 17.37 ) [freespaceAll] => 17.37 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 15612 13575745 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 95.3 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 2 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 17.37 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2VBPEDxXgNP5ONeWt5iAbX.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4MaPA7bOl3vKxPNzj4avV7.jpg [1] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/w9RbJ7O9TZDduUoAvETtk.jpg [2] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2VBPEDxXgNP5ONeWt5iAbX.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/60njVqSOYx27spOaYMB7Io.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/60njVqSOYx27spOaYMB7Io.jpg ) ) [59] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575763 [externalId] => 15615 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Großzügige Familienwohnung an der Alten Donau - Modernes Wohnen in Floridsdorf [titlesimple] => grosszugige-familienwohnung-an-der-alten-donau-modernes-wohnen-in-floridsdorf-13575763 [tier] => 2. DG [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 40 (V1) [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 1027300 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 103 [livingArea] => 133.37 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 133 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 4 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 20.46 ) [freespaceAll] => 20.46 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 15615 13575763 11942274 1210 großzügige familienwohnung an der alten donau - modernes wohnen in floridsdorf [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 133.37 [age] => NEUBAU [roomCount] => 4 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 2 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 20.46 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7zPt7X3WTPUiO9VSb9N2S0.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/51mppvSf7PY7m4PZwXsktu.jpg [1] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7zPt7X3WTPUiO9VSb9N2S0.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 40

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnnutzfläche sowie einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss. Neben dem Stiegenhaus lässt sich die Wohnung durch einen eigenen Liftzugang betreten.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5dB1nBttxvRAdAn7UZOAoU.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/MfMMFFQg2s6KgYPSriMGW.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/65EVB7TK22NWcHO9GmZ6Pr.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/yLnyGQ8oCsOTHfk8i91xN.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3YzghETqOzb99IstcBFwof.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5exc4fU5kieNJyQg4Lg7Zj.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4B6kJRmr8tqUQEi3c31DRQ.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3r2Vnp4ZRCw7mXja4bdF4o.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/ipiMXczumUdNX3yXYVBWB.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5dB1nBttxvRAdAn7UZOAoU.jpg ) ) [60] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575766 [externalId] => 15616 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575766 [tier] => 2. DG [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 40 (V2) [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 1027300 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 103 [livingArea] => 133.38 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 133 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 20.46 ) [freespaceAll] => 20.46 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse ) [searchstring] => 15616 13575766 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 133.38 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 2 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 20.46 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Gf5fOhz9d2vWmmCmKbt2v.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/10yCac8tsMHJbWaejwMuM4.jpg [1] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Gf5fOhz9d2vWmmCmKbt2v.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 1 | TOP 40

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 133 m² Wohnnutzfläche sowie einer privaten Dachterrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss. Neben dem Stiegenhaus lässt sich die Wohnung durch einen eigenen Liftzugang betreten.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7k3OLtrS3sCAf5jenScH6N.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5hrDtlcKsXZLBtXWu5nlH.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2usSBoOymVT0QLi6rppYQM.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2dzRHWLgTLQ6OIbgW75O0C.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4lo8KHCiUZFyCbCu3H9PtI.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1jyo8EX0hfTNSAz6PRL8RO.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4KyoLiIEzNC6uEO0kyVCWo.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7htRmcNClkFFykYfc8wUSG.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5BQR92HjaIPxmqmHr8lILm.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7k3OLtrS3sCAf5jenScH6N.jpg ) ) [61] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575772 [externalId] => 15617 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575772 [tier] => EG [tierSimple] => E [doorNumber] => 2 (V1) [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 534800 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 53 [livingArea] => 90.21 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 90 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 15.39 [Garten] => 10.78 ) [freespaceAll] => 26.17 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse [1] => garten ) [searchstring] => 15617 13575772 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 90.21 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 15.39 [Garten] => 10.78 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6dqETp83T9CaidY2Jwr0eg.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6dqETp83T9CaidY2Jwr0eg.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 2

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnnutzfläche, einer Terrasse sowie einem Garten, befindet sich im Erdgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5otAzHYlcvxxywzB1EV0LP.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7gGeDID8nsbQXiWGeg9Q3Y.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/52TRxiXLk4aSo6TZ9GyGcM.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7mFGzG3lF4OlS9T83ROUO1.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5CdgFm3ITbv70c8bHxsmG0.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3RHgInfAvlrhdaHvbOdVQM.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7quIfGEczkWMNJA1nvLrlb.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2p8eB3dksWkJJXvhZz3yyM.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6AKjtXycFJ5o81UOGWDeCy.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6KAg9rczVrROVrxlg97hig.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7zCJr8x2Q957yDh7DSrSU2.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5otAzHYlcvxxywzB1EV0LP.jpg ) ) [62] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575775 [externalId] => 15618 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575775 [tier] => EG [tierSimple] => E [doorNumber] => 4 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 312900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 31 [livingArea] => 56.93 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 57 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Terrasse] => 8.76 [Garten] => 1.45 ) [freespaceAll] => 10.21 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => terrasse [1] => garten ) [searchstring] => 15618 13575775 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 56.93 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Terrasse] => 8.76 [Garten] => 1.45 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1vHMZOF37eH1lvypnST8QS.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1vHMZOF37eH1lvypnST8QS.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 4

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnnutzfläche und einer Gartenterrasse befindet sich im Erdgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/22hGB9EpwpDagteQTFarcm.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7njaY93DshvMaXI2SJnaUk.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5I5En2VHRGEQGxpmxuCigw.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3igdzZeoT0whEGltLywnw6.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4BgAj2O75gekTBg7eupDvW.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4rZe3wNKlyr0hpDAaih8ND.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5eqNuU5VJcElIn4WwmtnJT.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4ZD74iPWdPJd6A5ZIw6er.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2nvFfTgPUTfosCk2tkxtiE.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6rwkyRB84GIcLwkkj20QrB.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4ZWdTL9OzMoNkoE3W8JRKL.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/22hGB9EpwpDagteQTFarcm.jpg ) ) [63] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575790 [externalId] => 15620 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575790 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 9 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 251800 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 25 [livingArea] => 40.56 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.14 ) [freespaceAll] => 4.14 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15620 13575790 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.56 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.14 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4lDDg7mwxA83ddgXRFpot3.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4lDDg7mwxA83ddgXRFpot3.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/jOqwarPbIkCQnhk60OA6V.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2QgSC1HGpYXTcVrWm8DlYa.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7kE0sNWsP40o1lPFJUd7qf.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/Zca5wSdZdofZweicjNWqr.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/24M4BE8sApCUPUWwdNs5qs.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4OuXHMuQawaVjJXbJTJ3gm.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/649fricxZIgYInV199dtnZ.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6IPqErns2y1TOalWLu8JgW.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/pnLehF92CgI0SKoNRDRe9.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/GE6RPv69iTRWG311MyoVy.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3lSaSsClIAHIIHoqospsCb.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/jOqwarPbIkCQnhk60OA6V.jpg ) ) [64] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575805 [externalId] => 15623 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575805 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 12 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 287000 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 46.98 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 47 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 [Loggia] => 1.8 ) [freespaceAll] => 5.45 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon [1] => loggia ) [searchstring] => 15623 13575805 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.98 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 [Loggia] => 1.8 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4s3EjAdJMgR4CNLEsztI3w.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4s3EjAdJMgR4CNLEsztI3w.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 12

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/39f69DAffVG1JciX91RAEj.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3Dlr0H0MpRepVZfW4f4Ueb.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/USlFUTrxZ5EDM7fjKT9hr.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/46DgK8dtHtzdDFkm081FGH.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4Y7eHYBDaWPu5VlV6Yt7Ep.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6xzNg42qzp7u18yO1kPAQC.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6gKRnCXFB6M6iaguKwFmE8.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4nmvPkQYBZfcMEvORzWWL1.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/nR6YukLCi0aorFzDZn8xf.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6q1aQAACs7hGKBthlsdD8C.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1iGxFs8ZQZOadZfWREfT1F.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/39f69DAffVG1JciX91RAEj.jpg ) ) [65] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575841 [externalId] => 15632 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575841 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 24 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 387200 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 39 [livingArea] => 63.08 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 63 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.37 ) [freespaceAll] => 4.37 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15632 13575841 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 63.08 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 2 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.37 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2yhmWatdzDXUbcCyEfiaiC.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2yhmWatdzDXUbcCyEfiaiC.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 24

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3U1qwCMTQXB7vbAUm9aabT.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3u5n7G2kj9ntavJy2o88o.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1zWp19QB9XyCni9e2SZ1UT.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3QS4yCuqH5n4LqaYXPqLM5.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2qxrdmiVzsa700QI2NKP9L.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6l2AFSI68FYObOqEy3E2De.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/16h1RYLZvJJ2Evjl9TNprK.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5r7R6ITBi1PDAG71aVwG49.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5SzdHGa6MMgPpGQ6dEKjgd.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2xg15NFpLLfnDXjsio1wit.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6n9Ei43QiIoafc50nEkbO1.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3U1qwCMTQXB7vbAUm9aabT.jpg ) ) [66] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575808 [externalId] => 15624 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575808 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 13 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 288900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 29 [livingArea] => 54.51 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 55 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.97 ) [freespaceAll] => 4.97 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15624 13575808 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 54.51 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.97 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3oIIqjV1l7Po5hyWMWzsM.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3oIIqjV1l7Po5hyWMWzsM.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 13

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/64x57KoEUDkNDw2bGoNtEp.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/25PQfeuJ7UpfRbKnA5wf0a.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5FGCtgfB1d7LroY5gKUK9P.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4bLS35zr2TyvbYYYvvq1Fk.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2DYj5q4hh59boBI5YEdQNe.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6ubgBUFp1QeTOtVvRwe3e5.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/nQIzKHB6cWpsbQNw3li3q.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/780Wm8iD1tScKtffh7XNh8.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7CgExz7fL1ycrLtHko1sX6.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6ZzXGIxkXI1txi9pa25Oni.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/cbLG4fGwCZmVLFAnE2Jd1.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/64x57KoEUDkNDw2bGoNtEp.jpg ) ) [67] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575811 [externalId] => 15625 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575811 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 15 (V1) [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 336600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 34 [livingArea] => 54.81 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 55 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.37 ) [freespaceAll] => 4.37 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15625 13575811 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 54.81 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.37 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7dsVw6MakF40PgVOJymy5B.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7dsVw6MakF40PgVOJymy5B.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 15

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnnutzfläche sowie einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2eRzXlt9WhwIBontKGeqai.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5fTdOSSpd4DbjsGRxdzfiR.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1jLvWHmAVMyNk9E4aczS4s.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5UCMX8IBuSRB10TNW243tN.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/an97wLMI4aAFQz7VjeOKv.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/pK68NOgtOQzR87P7K8PMe.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3sDpjpCgEIBlN0WutvFPlU.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5lrqh6xHMG80o3i91KzNQ0.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4sU7uGcMUZonBfInY6UXIc.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6dulS6JWLpntYmVr1HFxju.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3SMnljNg7VAuOvXFjixG3B.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2eRzXlt9WhwIBontKGeqai.jpg ) ) [68] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575814 [externalId] => 15626 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575814 [tier] => 1. Etage [tierSimple] => 1 [doorNumber] => 15 (V2) [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 336600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 34 [livingArea] => 55.21 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 55 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.37 ) [freespaceAll] => 4.37 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => loggia ) [searchstring] => 15626 13575814 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 55.21 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Loggia] => 4.37 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3VVtq3l7dBkNHrHgBcwzU1.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3VVtq3l7dBkNHrHgBcwzU1.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 15

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnnutzfläche sowie einer Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/QZ96fqDCyXXxuUs96MFbz.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/53jqMGG67h1yIlmdUgDvmx.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3Q3mKSlmTHkJ9xciLdbSgW.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7rResgtB6leCKX8go4x6Xn.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2dw0P5SiMSF41MoobMuhzD.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6DXQzTzYgCoai596trkbSb.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/46VW8cNrsigu1SOibHt5Qw.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6TUji1SDBZG76NzKO9BXiZ.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7Jm8nEQF1sme08Nzhaz8Mw.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/10GQx5H4lw1ySXW1XPVnJk.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/QSptmG6eavBOtucWJhAKh.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/QZ96fqDCyXXxuUs96MFbz.jpg ) ) [69] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575823 [externalId] => 15627 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575823 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 18 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 258700 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 26 [livingArea] => 40.56 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 41 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [freespaceAll] => 4.03 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15627 13575823 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 40.56 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.03 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6mKIF1vchVSYh3AXOLmjmy.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6mKIF1vchVSYh3AXOLmjmy.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 18

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5SBUdKzBo4OnZLZZIr3PkC.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/12tzgd347DPWOiiKPw8N2m.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2qYfNCY6QLifxO1ut5lJkN.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1T5CQclaYdA8mMuwkNqIt6.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2cG1JTc0JyraVlRD79Gzb5.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5KVjRfVdnFwonVFtVxOB4X.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1KgIDrdqdFHql4Tqnzqezp.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3ILWCn5xkuFbv5pkTtbaft.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7bARr3gCj5nJKyj6mygBXb.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2o3PI30K9nBMGQRHLdA2iU.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4jlRcWKMh0s4Er6nI6oifN.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5SBUdKzBo4OnZLZZIr3PkC.jpg ) ) [70] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575826 [externalId] => 15628 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575826 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 20 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 453600 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 45 [livingArea] => 68.77 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 69 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 3 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.69 ) [freespaceAll] => 13.69 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15628 13575826 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 68.77 [age] => NEUBAU [roomCount] => 3 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 13.69 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TnY65y0dVKjC2yoDLbc4I.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3TnY65y0dVKjC2yoDLbc4I.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 20

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Balkonen befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2CbJA7w8NBvxHPu3sw8vSl.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/XvYy02dTOorVn5iDhsupH.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/381VOTqooqTkrjqoINfBYq.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6wada298mt5N74uQIj8e3L.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6Y3o8giTZfMRCYFGRu4Mik.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6fs1hBVbHmM8oyWWEJzfsu.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/77PwvH8JlV3VuwfXQfXtEy.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/NKYanjTsz1cZi9QA9B7nZ.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4FJPQ8xoItkI2WwNPAHqal.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2BlEDeXjYd4ljebkCg4IBo.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2CbJA7w8NBvxHPu3sw8vSl.jpg ) ) [71] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575829 [externalId] => 15629 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575829 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 21 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 303900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 30 [livingArea] => 46.98 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 47 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 ) [freespaceAll] => 3.65 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15629 13575829 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 46.98 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 3.65 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7nR2WYOlQvwmK6pUcBUHGa.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7nR2WYOlQvwmK6pUcBUHGa.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 21

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/ynoppySwsqRhiPH8SfkXc.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/20R1C2mF8rh5ty4wTwtlCO.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/36vgnIVYP0yXWRHkyYpFQ3.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4USe2NujHyeg5cMqwJt0NR.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6YwNwX4s7wI1Fv3LCVAVTk.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6yIN1DhWsHjjPYBYtqvcdy.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/58PGYfPYastx2fOpTuRjpb.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6HKbldNgqzR8wJmMT810zb.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7llqgiLk98DEEBxFwuNCkq.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2S8rJiIn64kBwcLGNzpX5E.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/RcjnbDyl9FIeW3dZ89MXK.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/ynoppySwsqRhiPH8SfkXc.jpg ) ) [72] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 13575835 [externalId] => 15630 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-13575835 [tier] => 2. Etage [tierSimple] => 2 [doorNumber] => 22 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 308900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 31 [livingArea] => 51.67 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 52 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => aktiv [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 2 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.89 ) [freespaceAll] => 4.89 [freespaceSearchArray] => Array ( [0] => balkon ) [searchstring] => 15630 13575835 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => ANLAGE [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 56 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 51.67 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [freespace] => Array ( [Balkon] => 4.89 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4jtKb8RgETxrxOqc8FHwkP.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4jtKb8RgETxrxOqc8FHwkP.jpg ) [vermittlung] => 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

STIEGE 2 | TOP 22

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnnutzfläche sowie einem Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG

 

LAGE

Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang der Alten Donau und auf der Donauinsel erreicht man mit dem Fahrrad bequem in wenigen Minuten. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen. In nur 16 Minuten gelangt man öffentlich nach Wien Mitte ins Stadtzentrum.

 

VERTRAGSERRICHTUNG

Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Pressl & Feitsch in 1030 Wien, Hetzgasse 45 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11klUhOnjK5KzSXwViEEn.jpg [type] => picture ) [1] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4XbtXI8TECImdfDcB9Xy4u.jpg [type] => picture ) [2] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/3ILd8jxEmsmwJ5jxEpkyMu.jpg [type] => picture ) [3] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4K6UFB6hVKlCqjAh8vgda2.jpg [type] => picture ) [4] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4WKSb5CFuUSWEbolrrnpqT.jpg [type] => picture ) [5] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/2HxId8dBlGjALT93UnT40e.jpg [type] => picture ) [6] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5CC239tNBgBS8KVpv7JrCp.jpg [type] => picture ) [7] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/1fQ7RJgyhr0SzncJ7Tfj40.jpg [type] => picture ) [8] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/7IjFfnURrn5L4pfUZ8fCoV.jpg [type] => picture ) [9] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/5pMznpD9UzTLzi8QlW3zLH.jpg [type] => picture ) [10] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/37hyLhVX59rB4JFiF9RxNM.jpg [type] => picture ) [11] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/11klUhOnjK5KzSXwViEEn.jpg ) ) [73] => Array ( [garageCount] => [garageArea] => [parkingCount] => [parkingArea] => [id] => 11942304 [externalId] => 13492 [apinumber] => api-28320 [projectId] => 11942274 [title] => Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8) [titlesimple] => modernes-wohnen-nahe-der-alten-donau-fahrbachgasse-6-8-11942304 [tier] => EG [tierSimple] => E [doorNumber] => 1 [zipCode] => 1210 [federalState] => Wien [place] => Wien [purchasePrice] => 199900 [totalRent] => 0 [netRent] => [totalRentSimple] => 0 [purchasePriceSimple] => 20 [livingArea] => 38.38 [floorArea] => [surfaceArea] => [livingAreaSimple] => 38 [street] => [houseNumber] => [tierCount] => 7 [roomCount] => 2 [status] => vermittelt [availableFrom] => Q4/2024 [freetext1] => [stair] => 1 [age] => NEUBAU [freespace] => Array ( ) [freespaceAll] => 0 [freespaceSearchArray] => Array ( ) [searchstring] => 13492 11942304 11942274 1210 modernes wohnen nahe der alten donau (fahrbachgasse 6-8) [occupancy] => WOHNEN [marketingType] => KAUF [realType] => wohnung [realTypeId] => 2 [subRealtyTypeId] => 103 [detail] => Array ( [eckdaten] => Array ( [livingArea] => 38.38 [age] => NEUBAU [roomCount] => 2 [otherRooms] => Array ( [bathroomCount] => 1 [toiletRoomCount] => 1 ) [condition] => ERSTBEZUG [availableFrom] => Q4/2024 [hwb] => 22.8 [hwbClass] => A [address] => , 1210 Wien ) [additionalCosts] => Array ( ) [downloads] => Array ( [GRUNDRISS] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6YK6nBbOjmbvl52CU6ceZm.jpg ) [grundrisse] => Array ( [0] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/6YK6nBbOjmbvl52CU6ceZm.jpg ) [vermittlung] => [maId] => 9650922 [contacma] => Justimmo\Model\Employee Object ( [id:protected] => 9650922 [category:protected] => [attachments:protected] => Array ( [0] => Justimmo\Model\Attachment Object ( [type:protected] => picture [extension:protected] => jpg [title:protected] => [data:protected] => Array ( [orig] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_medium/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [small] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg [big] => https://files.justimmo.at/public/pic/user_big/7M7opJGyTj2ACrN0hzwPIu.jpg ) [group:protected] => ) ) [firstName:protected] => Christian [lastName:protected] => Patronas [phone:protected] => +43 1 907 61 78 61 [email:protected] => [email protected] [position:protected] => Verkauf [mobile:protected] => +43 676 361 23 24 [fax:protected] => [title:protected] => [suffix:protected] => [biography:protected] => ) [description] =>

DAS PROJEKT

Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.

Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.

Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.

Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.

Mehr Infos unter: www.fahrbachgasse6-8.at 

 

HIGHLIGHTS

[regionalAddition] => Alte Donau, Bahnhof Floridsdorf, Bildungsmeile Floridsdorf [latlong] => Array ( [lat] => 48.2562904 [long] => 16.4017874 ) [attachments] => Array ( [TITELBILD] => Array ( [url] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg [type] => picture ) ) ) [attachments] => Array ( [titelbild] => https://files.justimmo.at/public/pic/fullhd/4dlKvFJV2TVPH6UDpQzbmf.jpg ) ) )