DAS SEVERIN

Das Projekt

Zwischen historischen Villen und den Sieveringer Weingärten steht mit dem SEVERIN ein Haus, das bewusst klein geblieben ist: acht Einheiten auf einer der ruhigsten Adressen Döblings, vom kompakten Regelgeschoss-Apartment mit rund 57 m² bis zum Penthouse mit 218,81 m² über zwei Dachgeschosse. Straßenseitig wurde der historische Bestand erhalten und saniert, dahinter und darüber ist ein Neubau entstanden, der sich mit weißer Putzfassade, hellgrauen Holz-Alu-Fenstern und Balkonen aus Thermokiefer ruhig in die Sieveringer Straße einfügt.

Kein Apartment im Haus ist ohne eigenen Außenraum. Die Gartengeschosse öffnen sich über Terrasse und Eigengarten in den begrünten Innenhof, die Regelgeschosse haben Balkone nach Süden und in den Hof, das Penthouse zwei Terrassen und zwei Balkone. Erschlossen wird das Haus über ein Entrée in Terrazzo-Optik und einen Lift von Kone, der bis in die Tiefgarage durchfährt.

Technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Geheizt und gekühlt wird über eine Luftwärmepumpe mit Zentrale im Kellergeschoss, die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung, geregelt wird raumweise, die Verbrauchszählung erfolgt wohnungsweise über Funkzähler. Der Energieausweis weist einen HWB von 33,30 kWh/m²a und einen fGEE von 0,90 aus. Alle Wohnungen sind Smart-Home-ready (Loxone-Server), sämtliche Aufenthaltsräume sind leerverrohrt, jede Einheit erhält einen eigenen Medienverteiler.

Innen bleibt bewusst Spielraum: Oberflächen, Materialien und Farben sind über drei Ausstattungslinien frei wählbar, Originalmuster liegen im CROWND Showroom auf. Die Basis ist immer dieselbe – Parkett von Admonter, Bäder von Laufen und Vallone, Schalterprogramm JUNG LS 990, Fenster von Katzbeck. Das Haus ist fertiggestellt und sofort beziehbar.

Highlights

• Drei Ausstattungslinien zur Auswahl – Oberflächen, Materialien und Farben frei wählbar, Originalmuster im CROWND Showroom
• Parkett von Admonter, Eiche Weiß „elegant“, gebürstet und geölt, Diele ca. 19,5 × 220 cm; aufgesetzte Sockelleiste in Weiß matt
• Bad: verflieste Walk-in-Dusche mit Duschrinne und Glastrennwand, Feinsteinzeug von Marazzi (Boden im Marble-Look, Wand 6 × 24 cm)
• Sanitärkeramik Laufen VAL in Saphirkeramik, spülrandloses Wand-Tiefspül-WC Kartell by Laufen, Betätigungsplatte TECE now Square
• Armaturen der Serie COMO von Vallone, Handtuchtrockner Tubes Smart 20 elektrisch; Einbau-Badewanne wo laut Plan vorgesehen
• Vollflächige Fußbodenheizung in Zementestrich, Einzelraumregelung über Raumthermostate JUNG LS 990, Funkzähler je Wohnung
• Kühlung über die zentrale Luftwärmepumpe; die Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume ist vorgesehen bzw. vorbereitet
• Holz-Alu-Fenster von Katzbeck mit 3-fach-Isolierverglasung, bodentief, Beschläge FSB – innen weiß lackiert, außen hellgrau
• Großflächige Hebe-Schiebetüren zu den Freiflächen in TOP 01 (1. OG) und im Penthouse TOP 08
• Außenliegender, motorgesteuerter Sonnenschutz: Raffstore von Schlotterer mit schienengeführten Lamellen; im 1. OG Textilsonnenschutz von Roto
• Wohnungseingangstüren mit Einbruchsklasse WK3, 3-fach-Verriegelung, verdeckten Bändern und Türspion, lichte Größe 210 × 90 cm
• Innentüren stumpf einschlagend, lackiert, verdeckte Bänder, Holzzarge, Beschläge FSB
• Küchenanschlüsse laut Verkaufsplan (E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank); Küchen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum, mechanische Entlüftung von Bad, WC und Abstellraum (Helios)
• Medienverteiler je Wohnung, Magenta fertig verkabelt im Wohnraum, Leerverrohrung in allen Aufenthaltsräumen
• Smart-Home-ready mit Loxone-Server; Rauchwarnmelder (JALO) in allen Aufenthaltsräumen und Gängen; Schalterprogramm JUNG LS 990
• Entrée und Stiegenhaus mit Boden in Terrazzo-Optik, Wände in Perlweiß, Lichtkonzept laut Fachplaner
• Aluminium-Hauseingangsportal mit Verglasung, Videogegensprechanlage 2N mit Klingeltableau, Innenstationen mit Farbdisplay
• Brief- und Paketkastenanlage von Zwick, Aluminium in Perlgold
• Lift von Kone mit hinterleuchteter Kabinendecke, vollflächigem Spiegel und Kabinenboden in Terrazzo-Optik
• Tiefgarage im 1. UG mit 9 Stellplätzen (3 auf WÖHR-Parkplatte, 6 konventionell), Zufahrt über Autolift Schmitt+Sohn (4.000 kg)
• Kellerabteil zu jeder Wohnung mit eigener Steckdose, Kinderwagenraum, Müllraum, Zentralsperranlage
• Begrünter Innenhof mit Rollrasen, Steinplattenwegen und Pollerleuchten; überdachte Fahrradstellplätze
• Eigengärten straßenseitig mit Holzzaun (Thermofichte), hofseitig mit Doppelstabmatte abgegrenzt
• Balkone und Terrassen mit Belag aus Thermokiefer natur, Sichtschutz aus Holzlamellen auf Stahlrahmen
• Frostsichere, selbstentleerende Außenarmatur, Außensteckdose und Beleuchtung (Ideal Lux) auf allen Freiflächen

Auf Sonderwunsch

• Vollständige Smart-Living-Installation (Heizung, Licht, Klimatisierung, Beschattung, Steckdosen, Musik, Alarm) über App
• Alarmanlage – Leerverrohrung in den Erdgeschosswohnungen und im Penthouse TOP 08 vorbereitet
• Jacuzzi für TOP 01 und TOP 08; Küchenzeile im 2. Dachgeschoss des Penthouse (Wasseranschluss vorhanden)
• Individuelle Änderungen an Elektro- und Sanitäranschlüssen nach Abstimmung mit dem Bauträger

TOP 01 ist die einzige Einheit im Haus, bei der man die Wohnung durch den Garten betritt und nicht umgekehrt. 139,91 m² Eigengarten – 115,61 m² zum begrünten Innenhof, 24,30 m² Vorgarten zur Straße – umschließen eine Terrasse von 27,35 m², die nach Norden und Süden orientiert ist: Frühstück in der Morgensonne, Abendessen im letzten Licht, ohne den Platz zu wechseln. Die Natur beginnt hier direkt vor der Terrassentür, ein Jacuzzi ist auf Sonderwunsch ausführbar.

Innen verteilen sich 122,28 m² auf zwei zusammenhängende Ebenen und trennen dabei sauber, was getrennt gehört. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohnbereich: ein Wohnzimmer mit 24,71 m² und eine Küche mit 23,06 m², beide bodentief verglast und zum Garten hin geöffnet, dazu Vorraum, Gäste-WC und zwei Abstellräume. Das gesamte 1. Obergeschoss ist Rückzugsebene – drei Zimmer von 11,81 bis 19,86 m², zwei Bäder, ein separates WC und ein Balkon nach Süden. Über eine interne Treppe verbunden, mit Hebe-Schiebetüren zur Freifläche und motorgesteuertem Textilsonnenschutz. Eine Wohnung für alle, die ein Haus wollen, aber keine Hausarbeit.

Besonderheiten dieser Einheit 

• 139,91 m² Eigengarten – der größte Außenraum im Haus nach dem Penthouse
• Terrasse mit 27,35 m², nach Norden und Süden orientiert – Sonne von früh bis spät
• Maisonette über zwei Ebenen: Wohnen im Erdgeschoss, Schlafen und Bäder im 1. Obergeschoss
• Zwei Bäder und zwei separate WC – ein Sanitärbereich je Ebene
• Wohnzimmer (24,71 m²) und Küche (23,06 m²) als getrennte, bodentief verglaste Räume
• Zusätzlicher Balkon nach Süden im 1. Obergeschoss (5,04 m²)
• Hebe-Schiebetüren von Katzbeck im 1. Obergeschoss, Raffstore im Erdgeschoss, Textilsonnenschutz im 1. OG
• Zwei Abstellräume im Erdgeschoss – seltener Stauraum in dieser Größenordnung
• Smart-Home-System und Klimaanlage laut Abgeber im Kaufpreis enthalten
• Leerverrohrung für die Alarmanlage bereits vorbereitet (Erdgeschosswohnung)
• Jacuzzi im Garten auf Sonderwunsch ausführbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.