DAS SEVERIN - Top 1

DAS PROJEKT

Zwischen historischen Villen und den Sieveringer Weingärten steht mit dem SEVERIN ein Haus, das bewusst klein geblieben ist: acht Einheiten auf einer der ruhigsten Adressen Döblings. Straßenseitig wurde der historische Bestand erhalten und saniert, dahinter und darüber ist ein Neubau entstanden, der sich mit weißer Putzfassade, hellgrauen Holz-Alu-Fenstern und Balkonen aus Thermokiefer ruhig in die Sieveringer Straße einfügt.

Kein Apartment im Haus ist ohne eigenen Außenraum. Die Gartengeschosse öffnen sich über Terrasse und Eigengarten in den begrünten Innenhof, die Regelgeschosse haben Balkone nach Süden und in den Hof, das Penthouse zwei Terrassen und zwei Balkone. Erschlossen wird das Haus über ein Entrée in Terrazzo-Optik und einen Lift von Kone, der bis in die Tiefgarage durchfährt.

Technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Geheizt und gekühlt wird über eine Luftwärmepumpe mit Zentrale im Kellergeschoss, die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung, geregelt wird raumweise. Alle Wohnungen sind für die Nachrüstung auf ein Smart-Home-System vorbereitet. 

HIGHLIGHTS

• exklusiver Parkett von Admonter
• Hochwertige Sanitäreinrichtung und Verfliesung
• Energieeffiziente Fußbodenheizung 
• Kühlung über die zentrale Luftwärmepumpe | die Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume ist vorbereitet
• Holz-Alu-Fenster von Katzbeck mit 3-fach-Isolierverglasung | bodentief
• Großflächige Hebe-Schiebeelemente zu den Freiflächen 
• Außenliegender, motorgesteuerter Sonnenschutz in Form von Raffstores
• Wohnungseingangstüren mit Einbruchsklasse WK3
• Innentüren stumpf einschlagend, lackiert und verdeckte Bänder
• Smart-Home Vorbereitung für Loxone
• Entrée und Stiegenhaus mit Boden in Terrazzo-Optik
• Aluminium-Hauseingangsportal mit Verglasung und Videogegensprechanlage
• Brief- und Paketkastenanlage von Zwick in Perlgold
• Lift von Kone mit vollflächigen Spiegel und Kabinenboden in Terrazzo-Optik
• Tiefgarage im 1. UG mit 9 Stellplätzen | Zufahrt über Autolift Schmitt+Sohn (4.000 kg)
• Überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof 
• Hof- und straßenseitige Eigengärten 

Auf Sonderwunsch

• Vollständige Smart-Living-Installation (Heizung, Licht, Klimatisierung, Beschattung, Steckdosen, Musik, Alarm) über App
• Alarmanlage 
• Jacuzzi 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

TOP 01 ist die einzige Einheit im Haus, bei der man die Wohnung durch den Garten betritt und nicht umgekehrt. 139,91 m² Eigengarten – 115,61 m² zum begrünten Innenhof, 24,30 m² Vorgarten zur Straße – umschließen eine Terrasse von 27,35 m², die nach Norden und Süden orientiert ist: Frühstück in der Morgensonne, Abendessen im letzten Licht, ohne den Platz zu wechseln. Die Natur beginnt hier direkt vor der Terrassentür, ein Jacuzzi ist auf Sonderwunsch ausführbar.

Innen verteilen sich 122,28 m² auf zwei zusammenhängende Ebenen und trennen dabei sauber, was getrennt gehört. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohnbereich: ein Wohnzimmer mit 24,71 m² und eine Küche mit 23,06 m², beide bodentief verglast und zum Garten hin geöffnet, dazu Vorraum, Gäste-WC und zwei Abstellräume. Das gesamte 1. Obergeschoss ist Rückzugsebene – drei Zimmer von 11,81 bis 19,86 m², zwei Bäder, ein separates WC und ein Balkon nach Süden. Über eine interne Treppe verbunden, mit Hebe-Schiebetüren zur Freifläche und motorgesteuertem Textilsonnenschutz. Eine Wohnung für alle, die ein Haus wollen, aber keine Hausarbeit.

Besonderheiten dieser Einheit 

• 139,91 m² Eigengarten – der größte Außenraum im Haus nach dem Penthouse
• Terrasse mit 27,35 m², nach Norden und Süden orientiert – Sonne von früh bis spät
• Maisonette über zwei Ebenen: Wohnen im Erdgeschoss, Schlafen und Bäder im 1. Obergeschoss
• Zwei Bäder und zwei separate WC – ein Sanitärbereich je Ebene
• Wohnzimmer (24,71 m²) und Küche (23,06 m²) als getrennte, bodentief verglaste Räume
• Zusätzlicher Balkon nach Süden im 1. Obergeschoss (5,04 m²)
• Hebe-Schiebetüren von Katzbeck im 1. Obergeschoss, Raffstore im Erdgeschoss, Textilsonnenschutz im 1. OG
• Zwei Abstellräume im Erdgeschoss – seltener Stauraum in dieser Größenordnung
• Smart-Home-System und Klimaanlage laut Abgeber im Kaufpreis enthalten
• Leerverrohrung für die Alarmanlage bereits vorbereitet (Erdgeschosswohnung)
• Jacuzzi im Garten auf Sonderwunsch ausführbar

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.