DAS SEVERIN, 1190 Wien, Sieveringerstraße

Zur Projektübersicht Zur Projektübersicht

1190 Wien, Sieveringerstraße

Wo Sievering beginnt

Verfügbarkeit 2 Wohnungen
Zimmer5 – 6
Fläche122 – 219 m²
Kaufpreisab € 1.599.000
StatusUnbekannt

Zwischen historischen Villen und den Sieveringer Weingärten steht mit dem SEVERIN ein Haus, das bewusst klein geblieben ist: acht Einheiten auf einer der ruhigsten Adressen Döblings, vom kompakten Regelgeschoss-Apartment mit rund 57 m² bis zum Penthouse mit 218,81 m² über zwei Dachgeschosse. Straßenseitig wurde der historische Bestand erhalten und saniert, dahinter und darüber ist ein Neubau entstanden, der sich mit weißer Putzfassade, hellgrauen Holz-Alu-Fenstern und Balkonen aus Thermokiefer ruhig in die Sieveringer Straße einfügt.

Kein Apartment im Haus ist ohne eigenen Außenraum. Die Gartengeschosse öffnen sich über Terrasse und Eigengarten in den begrünten Innenhof, die Regelgeschosse haben Balkone nach Süden und in den Hof, das Penthouse zwei Terrassen und zwei Balkone. Erschlossen wird das Haus über ein Entrée in Terrazzo-Optik und einen Lift von Kone, der bis in die Tiefgarage durchfährt.

Technisch ist das Haus auf der Höhe der Zeit: Geheizt und gekühlt wird über eine Luftwärmepumpe mit Zentrale im Kellergeschoss, die Wärme kommt vollflächig aus der Fußbodenheizung, geregelt wird raumweise, die Verbrauchszählung erfolgt wohnungsweise über Funkzähler. Der Energieausweis weist einen HWB von 33,30 kWh/m²a und einen fGEE von 0,90 aus. Alle Wohnungen sind Smart-Home-ready (Loxone-Server), sämtliche Aufenthaltsräume sind leerverrohrt, jede Einheit erhält einen eigenen Medienverteiler.

Innen bleibt bewusst Spielraum: Oberflächen, Materialien und Farben sind über drei Ausstattungslinien frei wählbar, Originalmuster liegen im CROWND Showroom auf. Die Basis ist immer dieselbe – Parkett von Admonter, Bäder von Laufen und Vallone, Schalterprogramm JUNG LS 990, Fenster von Katzbeck. Das Haus ist fertiggestellt und sofort beziehbar.

Mehr erfahren

Ansprechpartner

Julian Himmelbauer Immobilienvertrieb Investment

Projekt anfragen

+43 676 5505797 +43 1 3157280 vCard

Drei Ausstattungslinien zur Auswahl – Oberflächen, Materialien und Farben frei wählbar, Originalmuster im CROWND Showroom
Parkett von Admonter, Eiche Weiß „elegant“, gebürstet und geölt, Diele ca. 19,5 × 220 cm; aufgesetzte Sockelleiste in Weiß matt
Bad: verflieste Walk-in-Dusche mit Duschrinne und Glastrennwand, Feinsteinzeug von Marazzi (Boden im Marble-Look, Wand 6 × 24 cm)
Sanitärkeramik Laufen VAL in Saphirkeramik, spülrandloses Wand-Tiefspül-WC Kartell by Laufen, Betätigungsplatte TECE now Square
Armaturen der Serie COMO von Vallone, Handtuchtrockner Tubes Smart 20 elektrisch; Einbau-Badewanne wo laut Plan vorgesehen
Vollflächige Fußbodenheizung in Zementestrich, Einzelraumregelung über Raumthermostate JUNG LS 990, Funkzähler je Wohnung
Kühlung über die zentrale Luftwärmepumpe; die Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume ist vorgesehen bzw. vorbereitet
Holz-Alu-Fenster von Katzbeck mit 3-fach-Isolierverglasung, bodentief, Beschläge FSB – innen weiß lackiert, außen hellgrau
Großflächige Hebe-Schiebetüren zu den Freiflächen in TOP 01 (1. OG) und im Penthouse TOP 08
Außenliegender, motorgesteuerter Sonnenschutz: Raffstore von Schlotterer mit schienengeführten Lamellen; im 1. OG Textilsonnenschutz von Roto
Wohnungseingangstüren mit Einbruchsklasse WK3, 3-fach-Verriegelung, verdeckten Bändern und Türspion, lichte Größe 210 × 90 cm
Innentüren stumpf einschlagend, lackiert, verdeckte Bänder, Holzzarge, Beschläge FSB
Küchenanschlüsse laut Verkaufsplan (E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank); Küchen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum, mechanische Entlüftung von Bad, WC und Abstellraum (Helios)
Medienverteiler je Wohnung, Magenta fertig verkabelt im Wohnraum, Leerverrohrung in allen Aufenthaltsräumen
Smart-Home-ready mit Loxone-Server; Rauchwarnmelder (JALO) in allen Aufenthaltsräumen und Gängen; Schalterprogramm JUNG LS 990
Entrée und Stiegenhaus mit Boden in Terrazzo-Optik, Wände in Perlweiß, Lichtkonzept laut Fachplaner
Aluminium-Hauseingangsportal mit Verglasung, Videogegensprechanlage 2N mit Klingeltableau, Innenstationen mit Farbdisplay
Brief- und Paketkastenanlage von Zwick, Aluminium in Perlgold
Lift von Kone mit hinterleuchteter Kabinendecke, vollflächigem Spiegel und Kabinenboden in Terrazzo-Optik
Tiefgarage im 1. UG mit 9 Stellplätzen (3 auf WÖHR-Parkplatte, 6 konventionell), Zufahrt über Autolift Schmitt+Sohn (4.000 kg)
Kellerabteil zu jeder Wohnung mit eigener Steckdose, Kinderwagenraum, Müllraum, Zentralsperranlage
Begrünter Innenhof mit Rollrasen, Steinplattenwegen und Pollerleuchten; überdachte Fahrradstellplätze
Eigengärten straßenseitig mit Holzzaun (Thermofichte), hofseitig mit Doppelstabmatte abgegrenzt
Balkone und Terrassen mit Belag aus Thermokiefer natur, Sichtschutz aus Holzlamellen auf Stahlrahmen
Frostsichere, selbstentleerende Außenarmatur, Außensteckdose und Beleuchtung (Ideal Lux) auf allen Freiflächen

Auf Sonderwunsch

Vollständige Smart-Living-Installation (Heizung, Licht, Klimatisierung, Beschattung, Steckdosen, Musik, Alarm) über App
Alarmanlage – Leerverrohrung in den Erdgeschosswohnungen und im Penthouse TOP 08 vorbereitet
Jacuzzi für TOP 01 und TOP 08; Küchenzeile im 2. Dachgeschoss des Penthouse (Wasseranschluss vorhanden)
Individuelle Änderungen an Elektro- und Sanitäranschlüssen nach Abstimmung mit dem Bauträger

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

zu den Wohnungen

											Details
\| 1. DG, 2. DG	1. DG, 2. DG	6 Zimmer	218,81 m²	66,38 m²	11,06 m²		55,32 m²	€ 3.499.000	verfügbar	verfügbar	Ansehen
\| EG, 1. OG	EG, 1. OG	5 Zimmer	122,28 m²	172,30 m²	5,04 m²	139,91 m²	27,35 m²	€ 1.599.000	verfügbar	verfügbar	Ansehen

HWB: 35,56 kWh/m²a

f_GEE: 0,77

Die Sieveringer Straße 11 liegt am Beginn von Sievering, dort wo Döbling aufhört Stadt zu sein und anfängt, Weinort zu werden. Wenige Schritte weiter beginnt die alte Ortsstruktur mit ihren Winzerhöfen, Buschenschanken und Heurigen; dahinter steigen die Weingärten in Richtung Kahlenberg und Wienerwald an. Gleichzeitig liegt die Kreuzung Billrothstraße/Döblinger Hauptstraße direkt vor der Tür – und damit die gesamte Infrastruktur des 19. Bezirks.
Der 19. Bezirk ist einer der grünsten Stadtteile Wiens: Hier nimmt der Wald- und Wiesengürtel seinen Anfang, hier beginnen die Ausläufer der Hausberge. Für die Ruhe im Grünen muss man nicht weit reisen, auf die moderne Infrastruktur der Stadt muss man trotzdem nicht verzichten. Rund um die Adresse liegt ein gewachsenes Grätzl: das Café Friedl gleich nebenan, die Wiener Wirtshaus- und Spitzenküche von Restaurant Eckel bis zu Robert’s Alt Sievering, der Sonnbergmarkt, das Einkaufsquartier Q19, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie mit dem Rudolfinerhaus und der Privatklinik Döbling zwei der renommiertesten Privatkliniken des Landes.
Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 38 hält an der Station Sieveringer Straße unmittelbar an der Kreuzung Billrothstraße und führt in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor und damit an den Ring. Die Buslinien 39A und 38A erschließen Sievering und die Hänge bis Neustift, die S45 (Station Oberdöbling) verbindet mit der Vorortelinie, die U4 (Heiligenstadt) und die U6 (Nußdorfer Straße) sind in wenigen Minuten erreicht. Mit dem Auto ist man über die Heiligenstädter Straße und den Gürtel rasch auf der A22 bzw. A1

Anfrage

Wir freuen uns über Ihre Anfrage zum Projekt "DAS SEVERIN".

Titel

Titel nachgest.

Vorname

Nachname

Rückrufservice

E-Mail

Nachricht

Anmeldung zum WINEGG-Newsletter

Ich bin damit einverstanden, dass meine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage gespeichert und weiterverarbeitet werden. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. *

Bitte geben Sie in dieses Feld 999 ein