DAS SEVERIN

El proyecto

Entre villas históricas y los viñedos de Sievering se encuentra el SEVERIN, un edificio que se ha mantenido deliberadamente pequeño: ocho viviendas en una de las zonas más tranquilas de Döbling, desde el compacto piso estándar de unos 57 m² hasta el ático de 218,81 m² distribuido en dos plantas abuhardilladas. Hacia la calle se ha conservado y rehabilitado el edificio histórico; detrás y por encima de él se ha construido un nuevo edificio que, con su fachada de enlucido blanco, sus ventanas de madera y aluminio en gris claro y sus balcones de pino térmico, se integra con discreción en la calle Sieveringer Straße.

Ningún apartamento del edificio carece de su propio espacio exterior. Las plantas con jardín se abren, a través de la terraza y el jardín privado, al patio interior ajardinado; las plantas estándar cuentan con balcones orientados al sur y al patio, mientras que el ático dispone de dos terrazas y dos balcones. El acceso al edificio se realiza a través de un vestíbulo con acabado tipo terrazo y un ascensor de Kone que llega hasta el aparcamiento subterráneo.

Técnicamente, el edificio está a la vanguardia: la calefacción y la refrigeración se gestionan mediante una bomba de calor aerotérmica con sala de máquinas en el sótano; la calefacción se distribuye por todo el suelo radiante y se regula por habitaciones, mientras que el consumo se mide por vivienda mediante contadores inalámbricos. El certificado energético indica un consumo anual de energía (HWB) de 33,30 kWh/m²a y un coeficiente de eficiencia energética (fGEE) de 0,90. Todos los pisos están preparados para la domótica (servidor Loxone), todas las estancias comunes cuentan con canalización preinstalada y cada unidad dispone de su propio distribuidor de medios.

En el interior se ha dejado deliberadamente margen de maniobra: las superficies, los materiales y los colores se pueden elegir libremente entre tres líneas de acabado; las muestras originales se encuentran en la sala de exposición de CROWND. La base es siempre la misma: parqué de Admonter, baños de Laufen y Vallone, gama de interruptores JUNG LS 990 y ventanas de Katzbeck. El edificio está terminado y listo para entrar a vivir de inmediato.

Aspectos destacados

• Tres líneas de acabado a elegir: superficies, materiales y colores de libre elección; muestras originales disponibles en la sala de exposición de CROWND
• Parquet de Admonter, roble blanco «elegant», cepillado y aceitado, tablones de aprox. 19,5 × 220 cm; zócalo superpuesto en blanco mate
• Baño: ducha a ras de suelo alicatada con canaleta y mampara de cristal; gres porcelánico de Marazzi (suelo con efecto mármol, pared 6 × 24 cm)
• Cerámica sanitaria Laufen VAL en Saphirkeramik, inodoro de pared con descarga profunda sin reborde Kartell by Laufen, placa de accionamiento TECE now Square
• Grifería de la serie COMO de Vallone, secador de toallas eléctrico Tubes Smart 20; bañera empotrada donde esté prevista según el plano
• Calefacción por suelo radiante en toda la superficie sobre solera de cemento, regulación individual por habitaciones mediante termostatos de ambiente JUNG LS 990, contadores inalámbricos para cada vivienda
• Refrigeración mediante la bomba de calor de aire central; la climatización de los salones y dormitorios está prevista o preparada
• Ventanas de madera y aluminio de Katzbeck con triple acristalamiento aislante, hasta el suelo, herrajes FSB: lacadas en blanco por dentro y en gris claro por fuera
• Puertas correderas elevables de gran superficie que dan a las zonas al aire libre en el TOP 01 (1.ª planta) y en el ático TOP 08
• Protección solar exterior motorizada: persianas venecianas de Schlotterer con lamas guiadas por rieles; en la 1.ª planta, protección solar textil de Roto
• Puertas de entrada al piso con clase de resistencia al robo WK3, cierre triple, bisagras ocultas y mirilla, dimensiones interiores 210 × 90 cm
• Puertas interiores enrasadas, lacadas, con bisagras ocultas, marco de madera y herrajes FSB
• Conexiones de cocina según el plano de venta (cocina eléctrica, horno, campana extractora, lavavajillas, frigorífico/congelador); las cocinas no están incluidas en el precio de compra
• Conexión para lavadora y secadora en el trastero; ventilación mecánica del baño, el aseo y el trastero (Helios)
• Distribuidor de servicios por vivienda, cableado Magenta ya instalado en el salón, conductos vacíos en todas las estancias
• Compatible con domótica mediante servidor Loxone; detectores de humo (JALO) en todas las estancias y pasillos; gama de interruptores JUNG LS 990
• Entrada y escalera con suelo con acabado de terrazo, paredes en blanco perla, concepto de iluminación según el proyectista especializado
• Portal de entrada de aluminio con acristalamiento, videoportero 2N con panel de timbres, estaciones interiores con pantalla a color
• Sistema de buzones para cartas y paquetes de Zwick, de aluminio en color oro perlado
• Ascensor de Kone con techo de cabina retroiluminado, espejo de pared completa y suelo de la cabina con acabado tipo terrazo
• Aparcamiento subterráneo en el primer sótano con 9 plazas (3 en plataforma de aparcamiento WÖHR, 6 convencionales), acceso mediante elevador de coches Schmitt+Sohn (4.000 kg)
• Trastero en el sótano para cada vivienda con toma de corriente propia, espacio para cochecitos, cuarto de basura y sistema de cierre centralizado
• Patio interior ajardinado con césped en rollos, caminos de losas de piedra y farolas con bolardos; plazas de aparcamiento cubiertas para bicicletas
• Jardines privados: los que dan a la calle están delimitados por una valla de madera (pino termotratado), y los que dan al patio, por una valla de doble barra
• Balcones y terrazas con suelo de pino térmico natural, mamparas de protección visual de lamas de madera sobre marco de acero
• Grifos exteriores a prueba de heladas y con autovaciado, toma de corriente exterior e iluminación (Ideal Lux) en todas las zonas al aire libre

Bajo pedido especial

• Instalación completa de «Smart Living» (calefacción, iluminación, climatización, sistemas de sombreado, enchufes, música, alarma) controlable mediante aplicación
• Sistema de alarma: canalización preinstalada en los apartamentos de la planta baja y en el ático TOP 08
• Jacuzzi para los áticos TOP 01 y TOP 08; cocina americana en la 2.ª planta del ático (con conexión de agua disponible)
• Modificaciones personalizadas en las conexiones eléctricas y sanitarias previo acuerdo con el promotor

El TOP 01 es la única vivienda del edificio a la que se accede a través del jardín y no al revés. Jardín privado de 139,91 m² —115,61 m² que dan al patio interior ajardinado y 24,30 m² de jardín delantero que dan a la calle— rodean una terraza de 27,35 m² orientada al norte y al sur: Desayunar bajo el sol de la mañana, cenar con la última luz del día, sin tener que cambiar de sitio. La naturaleza comienza aquí, justo delante de la puerta de la terraza; se puede instalar un jacuzzi bajo pedido especial.

En el interior, los 122,28 m² se distribuyen en dos niveles contiguos, separando claramente lo que debe estar separado. En la planta baja se encuentra la zona de estar diáfana: un salón de 24,71 m² y una cocina de 23,06 m², ambos con ventanales de suelo a techo y abiertos al jardín, además de un vestíbulo, un aseo de invitados y dos trasteros. Toda la primera planta está dedicada a la zona de descanso: tres habitaciones de entre 11,81 y 19,86 m², dos baños, un aseo independiente y un balcón orientado al sur. Conectadas mediante una escalera interior, con puertas elevables y correderas que dan al espacio exterior y protección solar textil motorizada. Un piso para todos aquellos que quieren una casa, pero sin las tareas domésticas.

Características especiales de esta vivienda

• Jardín privado de 139,91 m²: el espacio exterior más grande del edificio después del ático
• Terraza de 27,35 m², orientada al norte y al sur: sol desde primera hora de la mañana hasta última hora de la tarde
• Dúplex de dos niveles: salón-comedor en la planta baja, dormitorios y baños en la primera planta
• Dos baños y dos aseos independientes: una zona de aseo en cada planta
• Salón (24,71 m²) y cocina (23,06 m²) como estancias independientes con acristalamiento de suelo a techo
• Balcón adicional orientado al sur en la primera planta (5,04 m²)
• Puertas correderas elevables de Katzbeck en la primera planta, persianas venecianas en la planta baja y protección solar textil en la primera planta
• Dos trasteros en la planta baja: un espacio de almacenamiento poco habitual en una vivienda de este tamaño
• Sistema domótico y aire acondicionado incluidos en el precio de compra, según el vendedor
• Conductos ya preparados para el sistema de alarma (vivienda de la planta baja)
• Jacuzzi en el jardín, disponible bajo pedido especial

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El agente actúa como agente doble.