DAS SEVERIN - Top 1

EL PROYECTO

Entre villas históricas y los viñedos de Sievering se encuentra el SEVERIN, un edificio que se ha mantenido deliberadamente pequeño: ocho viviendas en una de las zonas más tranquilas de Döbling. Hacia la calle se ha conservado y rehabilitado el edificio histórico; detrás y por encima de él se ha construido un nuevo edificio que, con su fachada de enlucido blanco, sus ventanas de madera y aluminio en gris claro y sus balcones de pino termotratado, se integra con discreción en la calle Sieveringer Straße.

Ningún apartamento del edificio carece de su propio espacio exterior. Las plantas con jardín se abren, a través de la terraza y el jardín privado, al patio interior ajardinado; las plantas normales cuentan con balcones orientados al sur y al patio, mientras que el ático dispone de dos terrazas y dos balcones. El acceso al edificio se realiza a través de un vestíbulo con acabado tipo terrazo y un ascensor de Kone que llega hasta el aparcamiento subterráneo.

Técnicamente, el edificio está a la vanguardia: la calefacción y la refrigeración se controlan mediante una bomba de calor de aire con sala de máquinas en el sótano; la calefacción se distribuye por todo el suelo mediante un sistema de calefacción por suelo radiante, y la regulación se realiza por habitaciones. Todas las viviendas están preparadas para la instalación posterior de un sistema de hogar inteligente.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Parquet exclusivo de Admonter
• Instalaciones sanitarias y alicatado de alta calidad
• Calefacción por suelo radiante de alta eficiencia energética
• Refrigeración mediante bomba de calor de aire centralizada | Las estancias y los dormitorios están preparados para la instalación de aire acondicionado
• Ventanas de madera y aluminio de Katzbeck con triple acristalamiento aislante | hasta el suelo
• Grandes elementos elevables y correderos que dan a los espacios abiertos
• Protección solar exterior motorizada en forma de persianas venecianas
• Puertas de entrada al piso con clase de resistencia al robo WK3
• Puertas interiores enrasadas, lacadas y con bisagras ocultas
• Preinstalación para domótica inteligente Loxone
• Recibidor y escalera con suelo con acabado tipo terrazo
• Portal de entrada de aluminio con acristalamiento y videoportero
• Sistema de buzones y apartaderos para paquetes de Zwick en color oro perlado
• Ascensor de Kone con espejos en toda la superficie y suelo de la cabina con acabado tipo terrazo
• Aparcamiento subterráneo en el primer sótano con 9 plazas | Acceso mediante elevador de coches Schmitt+Sohn (4.000 kg)
• Plazas de aparcamiento cubiertas para bicicletas en el patio interior
• Jardines privados que dan al patio y a la calle

Bajo pedido especial

• Instalación completa de «Smart Living» (calefacción, iluminación, climatización, persianas, enchufes, música, alarma) controlable mediante aplicación
• Sistema de alarma
• Jacuzzi

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento sobre intermediación inmobiliaria (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

La unidad TOP 01 es la única del edificio a la que se accede a través del jardín y no al revés. 139,91 m² de jardín privado —115,61 m² que dan al patio interior ajardinado y 24,30 m² de jardín delantero que da a la calle— rodean una terraza de 27,35 m², orientada al norte y al sur: Desayunar bajo el sol de la mañana, cenar con la última luz del día, sin necesidad de cambiar de sitio. La naturaleza comienza aquí, justo delante de la puerta de la terraza; se puede instalar un jacuzzi bajo pedido especial.

En el interior, los 122,28 m² se distribuyen en dos niveles contiguos, separando claramente lo que debe estar separado. En la planta baja se encuentra la zona de estar diáfana: un salón de 24,71 m² y una cocina de 23,06 m², ambos con ventanales de suelo a techo y abiertos al jardín, además de un vestíbulo, un aseo de invitados y dos trasteros. Toda la primera planta está dedicada a la intimidad: tres habitaciones de entre 11,81 y 19,86 m², dos baños, un aseo independiente y un balcón orientado al sur. Conectadas mediante una escalera interior, con puertas elevables y correderas que dan al espacio exterior y protección solar textil motorizada. Un piso para todos aquellos que quieren una casa, pero sin las tareas domésticas.

Características especiales de esta vivienda

• Jardín privado de 139,91 m²: el espacio exterior más grande del edificio después del ático
• Terraza de 27,35 m², orientada al norte y al sur: sol desde primera hora de la mañana hasta última hora de la tarde
• Dúplex distribuido en dos niveles: salón-comedor en la planta baja, dormitorios y baños en la primera planta
• Dos baños y dos aseos independientes: una zona de aseo en cada planta
• Salón (24,71 m²) y cocina (23,06 m²) como estancias independientes con acristalamiento de suelo a techo
• Balcón adicional orientado al sur en la primera planta (5,04 m²)
• Puertas correderas elevables de Katzbeck en la primera planta, persianas venecianas en la planta baja y protección solar textil en la primera planta
• Dos trasteros en la planta baja: un espacio de almacenamiento poco habitual en una vivienda de este tamaño
• Sistema domótico y aire acondicionado incluidos en el precio de compra, según el vendedor
• Cableado preinstalado para el sistema de alarma (vivienda de la planta baja)
• Jacuzzi en el jardín, disponible bajo pedido especial

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El agente actúa como agente doble.