Inversión 1180 Viena Schumanngasse, #15424

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THE TEMPTATION - Ático con fantásticas vistas a la ciudad, terraza y azotea | 83 m² espacio abierto, 4 habitaciones

Superficie útil 132,85 m²
Terraza 82,73 m²

habitaciones 4
Baños 2

Disponible en inmediatamente
Estilo Edificio nuevo

Precio de compra € 1.544.900,00
Tipo de utilización Inversiones inmobiliarias

ID del objeto: 15424

Datos clave

Planta 2. Àt
Superficie útil 132,85 m²
Superficie total 215,17 m²
Superficie útil 215,17 m²
Terraza 82,73 m²

Alineación SW
habitaciones 4
Baños 2
WC 2

Año de construcción 2025
Estilo Edificio nuevo
Condición Primera ocupación

Precio

Precio de compra € 1.544.900,00
Costes de explotación € 306,00
Impuesto sobre el valor añadido € 30,60
Cargo mensual
total € 413,10

Resumen de costes adicionales (PDF)

Equipamiento

Ducha
Cuarto de baño con ventana
Bañera
Parquet
Calefacción por suelo radiante
Energía geotérmica
Aire acondicionado
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Balcón / terraza orientado al suroeste
Sin barreras
Trastero
WC de invitados

Descripción de la propiedad

EL PROYECTO

¡Menuda pareja! En el corazón de Währing, dos edificios (Robert y Clara) se unen para formar un conjunto residencial irresistible: un hogar para quienes desean dejarse seducir por una elegancia excepcional y un confort único.

Sólo quedan unos pocos áticos disponibles. Los condominios ofrecen de 2 a 4 habitaciones con tamaños que van desde aproximadamente 62 a 146 m², planos de planta perfectamente diseñados, amplios balcones y terrazas. Destaca especialmente el patio interior ajardinado, que es a la vez un lugar de encuentro y un oasis de calma. Donde la sostenibilidad, la estética y la calidad de vida se encuentran, se crea una tentación irresistible: una vida moderna y fresca de la que es hermoso enamorarse.

Estos condominios de alta calidad son adecuados tanto para solteros como para parejas y familias que aprecian una ubicación tranquila pero céntrica.

MOBILIARIO

Parquet de roble de empresas austriacas
Productos sanitarios de marca
Protección solar eléctrica exterior
Aire acondicionado
Sistema de buzón para paquetes combinado con sistema de buzón
Tablón de anuncios digital
Sistema de interfono digital vía app
Gestión inteligente de la propiedad
Preparación para la e-movilidad

DESTACADOS

De 2 a 4 habitaciones con tamaños de aprox. 62 a 146 m²
Balcones y terrazas
Amplio patio interior verde con parque infantil
Plazas de aparcamiento subterráneo preparadas para la e-movilidad
Energía geotérmica y fotovoltaica
Ideal para propietarios e inversores

PISO STIEGE 1, ÁTICO TOP 47 | ÁTICO

El ático de 4 dormitorios se encuentra en la 2ª planta superior con ascensor propio y ofrece una superficie habitable de aprox. 136 m² en una sola planta, dos terrazas (14 y 12 m²) y una azotea (56 m²) con fantásticas vistas a la ciudad. La distribución de las habitaciones es la siguiente

Hall de entrada
Cocina/salón con acceso a la terraza de 14 m²
Trastero con conexión para lavadora
WC separado
Cuarto de baño de acceso central con bañera y lavamanos
Dormitorio principal con baño en suite (acceso a la terraza de 12 m² a través del baño)
Cuarto de baño en suite con ducha, lavabo doble y WC
Otros dos dormitorios con acceso central
1ª terraza (aprox. 12 m²)
2ª terraza (aprox. 14 m²)
Azotea privada (aprox. 56 m²)

VISITA VIRTUAL: https://lmy.de/SedOv

Los precios indicados son precios para inversores (netos más 20% de IVA). Precios para propietarios-ocupantes a petición.

SOSTENIBILIDAD

Este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH también se centra en la creación de un espacio vital sostenible, el bienestar de los futuros residentes y el aumento del valor de la propiedad. Además de optimizar la vida útil de la propiedad, WINEGG presta atención a minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. También aspiramos a obtener la certificación independiente DGNB Gold y la verificación de la taxonomía de la UE.

COSTES ADICIONALES

Se ha encargado a la notaría de Georg Schreiber en 1010 Viena, Schottenring 16, la constitución del condominio, la redacción del contrato de compraventa, la tramitación fiduciaria y la ejecución registral. Los costes totales de los servicios enumerados ascienden al 1,5% más IVA. Hay que añadir los gastos de notarización de las firmas.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta Federal 297/1996. En caso de que se concluya el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.

Más información

Ubicación

La Tentación atrae a los visitantes por su ubicación única. En el norte, el Kutschkermarkt ofrece una amplia gama de opciones para jóvenes y mayores: innumerables puestos de fruta y verdura fresca, así como el mercado semanal de agricultores, harán las delicias del paladar de los visitantes. Los diversos cafés y restaurantes del distrito 18 invitan a relajarse en un ambiente acogedor. Los amantes de la relajación y la natación encontrarán su recompensa en el Jörgerbad, situado a poca distancia a pie. El Lidlpark, con sus numerosos cerezos ornamentales japoneses, también es una delicia. Las cercanas Elterleinplatz y Hernalser Hauptstraße ofrecen una gran selección de tiendas para las necesidades diarias: supermercados, farmacias y panaderías no dejan nada que desear. También hay varios médicos, guarderías y escuelas en las inmediaciones.