Inversión 1180 Viena Schumanngasse, #15469

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THE TEMPTATION - Dúplex planta alta con 2 terrazas + balcón | 33 m² espacio abierto, 4 habitaciones

Superficie útil 139,79 m²
Balcón 6,42 m²
Terraza 26,49 m²

habitaciones 4
Baños 3

Disponible en inmediatamente
Estilo Edificio nuevo

Precio de compra € 1.293.300,00
Tipo de utilización Inversiones inmobiliarias

ID del objeto: 15469

Datos clave

Planta 1. Àt, 2. Àt
Superficie útil 139,79 m²
Superficie total 172,77 m²
Superficie útil 172,77 m²
Balcón 6,42 m²
Terraza 26,49 m²

Alineación SW
habitaciones 4
Baños 3
WC 2

Año de construcción 2025
Estilo Edificio nuevo
Condición Primera ocupación

Precio

Precio de compra € 1.293.300,00
Costes de explotación € 307,80
Impuesto sobre el valor añadido € 30,78
Cargo mensual
total € 415,53

Comisión 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Resumen de costes adicionales (PDF)

Equipamiento

Ducha
Cuarto de baño con ventana
Bañera
Parquet
Calefacción por suelo radiante
Energía geotérmica
Aire acondicionado
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Sin barreras
Trastero
WC de invitados

Descripción de la propiedad

PISO EN LA ESCALERA 2, N.º 42

Este dúplex de 4 habitaciones se distribuye en dos niveles, en la 1.ª y la 2.ª planta del ático, y ofrece una amplia superficie habitable de unos 140 m², además de dos amplias terrazas (14 y 8 m²) y un balcón (11 m²). La distribución de las estancias es la siguiente:

1.ª planta (1.ª planta ático):

Recibidor con acceso al balcón (11 m²)
Trastero con toma para lavadora
Dormitorio con baño en suite
Cuarto de baño en suite con ducha y lavabo doble
Dormitorio
Cuarto de baño de acceso central con bañera y lavabo
Aseo independiente con acceso desde el pasillo
11 m² de espacio diáfano
La escalera del vestíbulo conduce a la 2.ª planta

2.ª planta (2.º ático):

Cocina-comedor con acceso a dos terrazas (8 m² y 14 m²)
Dormitorio con baño en suite
Aseo independiente con lavabo
Espacios al aire libre: 2 terrazas (8 m² y 14 m²)

Gracias a su proximidad al AKH de Viena, al que se llega en unos nueve minutos a pie, el piso ofrece además unas condiciones ideales para personas que trabajan en el sector sanitario, así como para inversores que buscan una atractiva oportunidad de alquiler en una ubicación muy demandada.

Los precios indicados son precios para inversores (netos, más el 20 % de IVA). Precios para uso propio a consultar

SOSTENIBILIDAD

También en este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH se da prioridad a la creación de un espacio vital sostenible, al bienestar de los futuros residentes y a la revalorización del inmueble. Además de optimizar la vida útil, WINEGG se asegura, durante la ejecución del proyecto, de minimizar el consumo de energía y de recursos naturales. Asimismo, se persigue obtener una certificación independiente DGNB Oro y una verificación según la taxonomía de la UE.

GASTOS COMUNES

La notaría de Mag. Georg Schreiber, situada en 1010 Viena, Schottenring 16, se encarga de la constitución de la comunidad de propietarios, la redacción del contrato de compraventa, la gestión fiduciaria y la inscripción en el Registro de la Propiedad. El coste total de los servicios mencionados asciende al 1,5 %, más el IVA. A ello hay que añadir los gastos de certificación de las firmas.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.  Queremos señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.

Más información

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Exposición

Ubicación

La Tentación atrae a los visitantes por su ubicación única. En el norte, el Kutschkermarkt ofrece una amplia gama de opciones para jóvenes y mayores: innumerables puestos de fruta y verdura fresca, así como el mercado semanal de agricultores, harán las delicias del paladar de los visitantes. Los diversos cafés y restaurantes del distrito 18 invitan a relajarse en un ambiente acogedor. Los amantes de la relajación y la natación encontrarán su recompensa en el Jörgerbad, situado a poca distancia a pie. El Lidlpark, con sus numerosos cerezos ornamentales japoneses, también es una delicia. Las cercanas Elterleinplatz y Hernalser Hauptstraße ofrecen una gran selección de tiendas para las necesidades diarias: supermercados, farmacias y panaderías no dejan nada que desear. También hay varios médicos, guarderías y escuelas en las inmediaciones.