THE TEMPTATION - Top 2/42

EL PROYECTO

¡Menuda pareja! En el corazón de Währing, dos edificios (Robert y Clara) se unen para formar un conjunto residencial irresistible. Un hogar para aquellos que desean dejarse seducir por una elegancia excepcional y un confort único.

Solo quedan disponibles unos pocos apartamentos en ático. Los pisos en propiedad cuentan con entre 2 y 4 habitaciones, con superficies que van desde los 62 hasta los 146 m² aproximadamente, distribuciones perfectamente diseñadas y amplios balcones y terrazas. Un punto destacado es el patio interior ajardinado, que es a la vez un lugar de encuentro y un oasis de tranquilidad. Allí donde la sostenibilidad, la estética y la calidad de vida se dan la mano, surge una tentación irresistible: una vida moderna y fresca, tan bonita que te enamorarás de ella.

Estos apartamentos de alta calidad son ideales tanto para personas solteras como para parejas y familias que aprecian una ubicación tranquila pero céntrica.

EQUIPAMIENTO

• Suelos de parqué de roble de fabricantes austriacos
• Sanitarios de marca
• Protección solar eléctrica exterior
• Aire acondicionado
• Sistema de buzones para paquetería combinado con buzones de correo
• Tablón de anuncios digital
• Intercomunicador digital a través de una aplicación
• Gestión inteligente de la finca
• Preparación para la movilidad eléctrica

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• De 3 a 4 habitaciones con superficies de entre 111 y 147 m² aproximadamente
• Balcones y terrazas
• Amplio patio interior ajardinado con parque infantil
• Plazas de aparcamiento subterráneo preparadas para la movilidad eléctrica
• Energía geotérmica y fotovoltaica
• Ideal tanto para uso propio como para inversores

PISO DE LA ESCALERA 2, N.º 42

Este dúplex de 4 habitaciones se distribuye en dos niveles, en la 1.ª y la 2.ª planta del ático, y ofrece una amplia superficie habitable de unos 140 m², además de dos amplias terrazas (14 y 8 m²) y un balcón (11 m²). La distribución de las estancias es la siguiente:

1.ª planta (1.ª planta ático):

• Recibidor con acceso al balcón (11 m²)
• Trastero con toma para lavadora
• Dormitorio con baño en suite
• Cuarto de baño en suite con ducha y lavabo doble
• Dormitorio
• Cuarto de baño central con acceso directo, con bañera y lavabo
• Aseo independiente con acceso desde el pasillo
• 11 m² de espacio libre
• La escalera del vestíbulo conduce a la segunda planta

2.ª planta (2.º ático):

• Cocina-comedor con acceso a dos terrazas (8 m² y 14 m²)
• Dormitorio con baño en suite
• Aseo independiente con lavabo
• Espacios al aire libre: 2 terrazas (8 m² y 14 m²)

VISITA VIRTUAL: https://lmy.de/CSPjf

Los precios indicados son precios para inversores (netos, más el 20 % de IVA). Precios para uso propio a consultar

SOSTENIBILIDAD

También en este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH se da prioridad a la creación de un espacio vital sostenible, al bienestar de los futuros residentes y a la revalorización del inmueble. Además de optimizar la vida útil, WINEGG se asegura de minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. Asimismo, se persigue obtener una certificación independiente DGNB Oro y una verificación según la taxonomía de la UE.

GASTOS COMUNES

La notaría de Mag. Georg Schreiber, situada en 1010 Viena, Schottenring 16, se encarga de la constitución de la comunidad de propietarios, la redacción del contrato de compraventa, la gestión fiduciaria y la inscripción en el Registro de la Propiedad. El coste total de los servicios mencionados asciende al 1,5 %, más el IVA. A ello hay que añadir los gastos de certificación de las firmas.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitadas por el propietario y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.
 Queremos señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.