MAISON 29 - Top 22

EL PROYECTO

En pleno corazón del animado barrio de Leopoldstadt está surgiendo un exclusivo proyecto residencial que combina el patrimonio histórico con el confort moderno. El número 29 de la Ausstellungsstraße conserva la arquitectura llena de carácter del entorno y, gracias a una rehabilitación de alta calidad, se convertirá en un elegante hogar para los habitantes de la ciudad más exigentes. El lenguaje arquitectónico claro del edificio se prolonga en la ampliación del ático, donde se están construyendo amplios pisos con terrazas e impresionantes vistas sobre Viena.

La combinación de estancias inundadas de luz, distribuciones bien pensadas y materiales de alta calidad crea una sensación de bienestar especial. Este proyecto residencial combina el refinamiento arquitectónico con un ambiente acogedor. Resulta especialmente exclusiva la posibilidad de adaptar, por el momento, las distribuciones y los detalles de acabado de forma individualizada a los deseos personales. Gracias a su proximidad al Danubio, al Prater de Viena y a la Universidad de Economía de Viena (WU), la ubicación ofrece una combinación única de naturaleza, ocio y calidad de vida urbana.

Su céntrica ubicación garantiza unas infraestructuras y unas conexiones perfectas. A solo unos minutos se encuentran la WU y la calle Vorgartenstraße, donde boutiques, concept stores y comercios de proximidad satisfacen todas las necesidades. Desde restaurantes de alta cocina hasta cafeterías con encanto: los alrededores ofrecen una variada oferta gastronómica.

ASPECTOS DESTACADOS

• 25 exclusivos pisos en propiedad
• 20 viviendas en edificios históricos rehabilitados
• 5 modernos áticos
• De 2 a 5 habitaciones | Superficies habitables de entre 53 y 200 m² aprox.
• Balcones, terrazas o jardines privados
• Calefacción por suelo radiante
• Climatización
• Materiales de alta calidad y acabados elegantes
• Excelentes conexiones de transporte
• A solo unos minutos del Prater, el Danubio y la Universidad de Economía de Viena

Certificado energético:

• Planta baja del ala del patio: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m²a F GEE,SK = 0,67
• Planta superior del ala que da a la calle: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m²a F GEE,SK = 0,68
• Planta estándar del ala que da a la calle: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m²a F GEE,SK = 1,81
• Planta estándar del ala del patio: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m²a F GEE,SK = 1,28

DESCRIPCIÓN DEL PISO TOP 22

Este dúplex de 3 habitaciones, con una distribución ideal y una superficie habitable de unos 134 m², se distribuye en 3 niveles: las zonas de estar se encuentran en la 1.ª y la 2.ª planta ático, mientras que la terraza solárium de la azotea completa la oferta habitable en el 3.º nivel. Se puede acceder a la vivienda tanto desde el primer como desde el segundo ático; por supuesto, ambos niveles están conectados entre sí mediante una escalera interior.

El primer nivel está orientado al sur y ofrece una distribución abierta con acceso central que incluye las siguientes estancias:

• amplio vestíbulo
• dos dormitorios, cada uno con una pequeña terraza
• un cuarto de baño con bañera y ducha a ras de suelo
• aseo independiente con lavabo
• trastero con toma para la lavadora

La segunda planta está dedicada íntegramente a la zona de estar, la cocina y el comedor. Con unos 60 m², podrá organizar este espacio a su gusto. En este nivel se encuentra otro aseo, un trastero y una terraza que da al patio de unos 16 m². Desde allí se accede también a la terraza privada de unos 28 m²

Los amplios ventanales de la zona de estar ofrecen unas vistas panorámicas impresionantes del Prater, ¡tanto de día como de noche! La bonita torrecilla aporta un toque de encanto histórico. ¡No deje escapar esta propiedad excepcional y haga realidad su sueño de tener un ático muy especial!

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están vinculadas. Los costes ascenderán previsiblemente al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Le informamos de que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.