MAISON 29 - Top 25

EL PROYECTO

En pleno corazón del animado barrio de Leopoldstadt está surgiendo un exclusivo proyecto residencial que combina el patrimonio histórico con el confort moderno. El número 29 de la Ausstellungsstraße conserva la arquitectura llena de carácter del entorno y, gracias a una rehabilitación de alta calidad, se convertirá en un elegante hogar para los habitantes más exigentes de la ciudad. El lenguaje arquitectónico claro del edificio se prolonga en la ampliación del ático, donde se están construyendo amplios pisos con terrazas e impresionantes vistas sobre Viena.

La combinación de estancias inundadas de luz, distribuciones bien pensadas y materiales de alta calidad crea una sensación de bienestar especial. Este proyecto residencial combina el refinamiento arquitectónico con un ambiente acogedor. Resulta especialmente exclusivo poder adaptar aún, de forma individualizada, las distribuciones y los detalles de acabado a los deseos personales. Gracias a su proximidad al Danubio, al Prater de Viena y a la Universidad de Economía de Viena (WU), la ubicación ofrece una combinación única de naturaleza, ocio y calidad de vida urbana.

Su céntrica ubicación garantiza unas infraestructuras y unas conexiones perfectas. A solo unos minutos se encuentran la WU y la calle Vorgartenstraße, donde boutiques, concept stores y comercios de proximidad satisfacen todas las necesidades. Desde restaurantes de lujo hasta cafeterías con encanto: los alrededores ofrecen una variada oferta gastronómica.

ASPECTOS DESTACADOS

• 25 exclusivos pisos en propiedad
• 20 viviendas en edificios históricos rehabilitados
• 5 modernos áticos
• De 2 a 5 habitaciones | Superficies habitables de entre 53 y 200 m² aprox.
• Balcones, terrazas o jardines privados
• Calefacción por suelo radiante
• Climatización
• Materiales de alta calidad y acabados elegantes
• Excelentes conexiones de transporte
• A solo unos minutos del Prater, el Danubio y la Universidad de Economía de Viena

Certificado energético:

• Planta baja del ala del patio: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m²a F GEE,SK = 0,67
• Planta superior del ala que da a la calle: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m²a F GEE,SK = 0,68
• Planta estándar del ala que da a la calle: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m²a F GEE,SK = 1,81
• Planta estándar del ala del patio: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m²a F GEE,SK = 1,28

DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA TOP 25

Este espectacular piso de nueva construcción de 3 habitaciones, con una superficie habitable de unos 143 m², se distribuye en 3 niveles: las zonas de estar se encuentran en la 1.ª y 2.ª planta ático, y la terraza solárium de la azotea completa la oferta habitable en el 3.º nivel.

El ascensor le lleva al segundo piso ático, donde se encuentra la entrada del piso. El vestíbulo da acceso a la amplia cocina-comedor, de casi 70 m², y a la terraza de la planta de estar, de unos 13 m², ideal para disfrutar de un agradable desayuno.

Los amplios ventanales ofrecen unas vistas panorámicas impresionantes del Prater, ¡tanto de día como de noche! La encantadora torrecilla desprende un aire histórico.

Bajando las escaleras se llega a la primera planta del ático, que cuenta con dos dormitorios y dos baños de ensueño. Se puede acceder a todas las habitaciones desde el centro.

Por supuesto, cada planta cuenta con aseos y dispone de aire acondicionado.

La terraza privada, de unos 39 m², ofrece espacio suficiente para una zona de descanso y de comedor, así como tumbonas y plantas a medida.

¡Haga realidad su sueño y dé a este hogar su toque personal!

GASTOS ADICIONALES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están vinculadas. Los costes ascenderán previsiblemente al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Le informamos de que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.