WOHNEN BEIM SCHLOSS BELVEDERE - Top II/3

La calle Theresianumgasse, en el distrito 4, es una de las zonas residenciales más codiciadas de Viena. En las inmediaciones se encuentran el magnífico Belvedere, la verde plaza Schwarzenbergplatz y el extenso parque Anton-Benya. Al mismo tiempo, se puede llegar al centro de la ciudad en solo unos minutos. La estación de metro Taubstummengasse (línea U1) garantiza una perfecta conexión con el transporte público.

El nombre de Theresianumgasse proviene directamente del Theresianum, la tradicional Academia Teresiana de Viena, fundada en 1746 por la emperatriz María Teresa en las instalaciones del antiguo palacio de Favorita. En un principio, sirvió como «academia nobiliaria» para la formación de los hijos de la nobleza y de diplomáticos extranjeros. Hoy en día es un prestigioso colegio privado con internado, conocido por su larga tradición y su ambiente internacional.

El inmueble se construyó en 1859 y consta de un ala que da a la calle, un ala lateral y un bonito patio interior. En 2005 se construyó la planta ático y en 2025 se rehabilitó la fachada.

Descripción de la vivienda

Esta vivienda se supera a sí misma en superlativos: excepcional, única, especial... Sin duda, no es una vivienda para todo el mundo, ¡pero quizá sea justo lo que usted busca! ¡El sueño de cualquier persona que busque algo especial!

El dúplex ofrece unos 243 m² de superficie habitable distribuidos en dos niveles, cada uno de ellos con su propia entrada independiente. Todo el piso se encuentra en el ala que da al patio de la finca, lo que garantiza una magnífica tranquilidad en medio del bullicio de la gran ciudad. Rodeado de terrazas y zonas verdes, este inmueble cuenta con unas vistas preciosas en todas direcciones y una sensación de libertad.

A través de un camino privado se accede a la entrada por la terraza de la planta del jardín, que presenta una distribución tipo loft con techos altos. La cocina-comedor, de casi 88 m², ofrece suficiente espacio para una personalización a medida y tiene acceso a una terraza por ambos lados. Además, esta planta cuenta con una biblioteca (que puede reconvertirse en un dormitorio), una sala con chimenea y un cuarto de baño, así como un espacioso lavadero o despensa justo al lado de la cocina.

A través de la entrada de la planta baja se accede a un pequeño vestíbulo que da paso a un aseo independiente, un nicho con toma para la lavadora y un cuarto de baño de generosas dimensiones. El dormitorio, con un armario empotrado contiguo, completa la distribución de la vivienda. Otro punto destacado es el balcón interior, desde el que se puede disfrutar de unas vistas al nivel inferior. Ideal para crear un espacio de trabajo o para exponer una obra de arte especial.

Características destacadas

• Calefacción mediante bomba de calor de aire
• Suelo de parqué de roble claro
• Instalaciones sanitarias nuevas con accesorios de Hansgrohe Vernis Blend y Laufen Kartell
• Terrazzo veneciano clásico en blanco y gris, de 60 x 60 cm, en el baño y la terraza
• Nuevo concepto de iluminación
• Cocina empotrada de alta calidad

Conclusión

¡Este dúplex no es solo un hogar, sino todo un estilo de vida! Ya sea como un espacioso piso familiar, una elegante vivienda para una pareja o un hogar moderno con zona de oficina en casa, aquí se crean espacios que se pueden adaptar a las necesidades de cada uno.

La redacción del contrato y la gestión fiduciaria corren a cargo del bufete Moser Legal, del Dr. Markus Moser, LL.M. (HKU), con sede en 1010 Viena, Plankengasse 2. Los honorarios ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, más los gastos en efectivo y los gastos de certificación notarial.

Este inmueble se le ofrece a la venta sin compromiso y con reserva de modificaciones. Los datos mencionados anteriormente se basan en la información y la documentación facilitada por la propietaria y no están garantizados por nuestra parte. En cuanto a los honorarios de intermediación, se aplican las condiciones generales de contratación y el Reglamento para agentes inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Artesanía, BGBL. 297/1996. En caso de que se produzca una operación jurídica al respecto, le cobraremos una comisión de intermediación del 3 % del importe de la compra, más el IVA legal.
Nos gustaría señalar además que mantenemos una relación económica estrecha con la vendedora.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.