126 m² DE SUPERFICIE HABITABLE EN LA 1.ª PLANTA | 2 habitaciones, jardín privado, 2 galerías y garaje

VIVIR EN EL CENTRO. VIDA URBANA.

Este extraordinario piso en propiedad, situado en la primera planta de la calle Bandgasse 21, combina amplias zonas de estar, atractivos espacios al aire libre y una distribución bien pensada para crear un hogar especial.

Destacan especialmente las zonas exteriores privadas, con dos galerías y un jardín propio. La galería, a la que se accede desde el salón-comedor, está orientada hacia el patio interior y cuenta con un jardín propio adyacente, lo que amplía el espacio habitable con una zona exterior privada en pleno centro de la ciudad. A la segunda galería se accede directamente desde el amplio dormitorio y ofrece otro atractivo espacio al aire libre. Ambas galerías disponen de conexiones de electricidad y agua, lo que proporciona un confort adicional y múltiples posibilidades de uso, ya sea para crear un jardín personalizado o para disfrutar de momentos agradables al aire libre.

Las amplias dimensiones de las estancias y la flexibilidad de la distribución permiten tanto su uso como un piso de 2 habitaciones extraordinariamente espacioso como su reconversión en una atractiva variante de 3 o 4 habitaciones.

El edificio, construido en 2006, cuenta con un ascensor y ofrece un confort residencial moderno en una de las zonas residenciales más codiciadas de Viena. La plaza de garaje ya está incluida en el precio de compra y garantiza una comodidad adicional en el día a día urbano.

La excelente infraestructura, la variada oferta de ocio y compras, así como las magníficas conexiones de transporte público, convierten a esta propiedad en un hogar especial en una de las zonas residenciales más populares de Viena.

PLANO Y DISTRIBUCIÓN DE LAS HABITACIONES

El piso destaca por una distribución bien pensada y un concepto de vivienda diáfana con múltiples posibilidades de uso. El corazón de la vivienda es la cocina-comedor de unos 47,58 m², que ofrece espacio suficiente para cocinar, comer y pasar el rato. La conexión para chimenea existente en la zona de la cocina-comedor abre nuevas posibilidades de diseño y realza el carácter especial de la vivienda.

Desde el comedor se accede directamente a la logia que da al patio interior, desde donde una escalera conduce al jardín privado de unos 35,00 m². La amplia estancia que da a la calle cuenta con acceso directo a la segunda logia y, gracias a su extraordinario tamaño, ofrece múltiples posibilidades de diseño.

La distribución actual incluye una amplia cocina-comedor, así como un dormitorio excepcionalmente espacioso. Gracias a su amplia superficie, esta zona puede dividirse en dos o tres dormitorios independientes, de acuerdo con las propuestas de distribución presentadas, lo que permite configurar la vivienda como una variante de 3 o 4 habitaciones.

El espacio se completa con un cuarto de baño con ducha, un aseo independiente y dos prácticos trasteros que ofrecen espacio de almacenamiento adicional.

Distribución de la vivienda

• Recibidor: aprox. 10,39 m²
• Cocina-comedor: aprox. 47,58 m²
• Amplio dormitorio: aprox. 62,12 m²
• Cuarto de baño: aprox. 4,37 m²
• Aseo independiente: aprox. 1,49 m²
• Trastero
• Trastero accesible
• Logia (dando a la calle): aprox. 5,11 m²
• Logia (patio interior): aprox. 5,32 m²
• Jardín: aprox. 35,00 m²

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Superficie habitable, incluidas las logias, de aprox. 138 m²
• Amplia cocina-comedor de unos 47,58 m²
• Jardín propio y dos galerías
• Conexión para chimenea en la zona de la cocina-comedor
• Tomas de electricidad y agua en ambas galerías
• Distribución flexible como amplio piso de 2, 3 o 4 habitaciones
• Plaza de garaje incluida en el precio de compra
• Ascensor
• Año de construcción: 2006
• Calefacción mediante red de calefacción urbana
• Trastero disponible
• Ubicación muy cotizada en el distrito 7 de Viena
• Excelente infraestructura
• Óptimas conexiones de transporte público

GASTOS DE FUNCIONAMIENTO

Gastos mensuales (brutos):

• Gastos de comunidad del piso: 331,64 EUR
• Gastos de funcionamiento del ascensor: 68,33 EUR
• Fondo de reparaciones del piso: 154,83 EUR
• Agua fría: 19,47 EUR
• Gastos de mantenimiento de la plaza de garaje: 31,66 EUR
• Fondo de reserva para reparaciones de la plaza de garaje: 13,55 EUR

Los gastos de calefacción y agua caliente dependen del consumo y se facturan directamente con la empresa suministradora correspondiente.

GASTOS ADICIONALES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique expresamente lo contrario en la oferta, en caso de formalización de la compraventa se aplicará una comisión, de conformidad con el Reglamento sobre agentes inmobiliarios (BGBl. 262/1996 y 297/1996), por un importe del 3 % del precio de compra, más el 20 % de IVA.

Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si la información que le facilitamos se transmite a terceros y, como consecuencia, se celebra un contrato.

Señalamos que existe una relación económica con el vendedor y que actuamos como agentes dobles.

No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de los datos, así como de las imágenes facilitadas. Quedan reservados los derechos de modificación, así como los errores de impresión y de composición tipográfica.

El intermediario actúa como agente doble.