VIVIENDAS FLEXIBLES: 2 O 3 HABITACIONES EN EL CORAZÓN DEL DISTRITO 7

JORNADA DE PUERTAS ABIERTAS

Día de visita: viernes, 24 de julio de 2026

Las visitas solo serán posibles previa cita y tras recibir la confirmación por escrito de la misma.

Dado que queremos dedicar el tiempo necesario a cada persona interesada, se asignarán citas individuales a lo largo de toda la jornada.

¡Esperamos recibir su solicitud!

VIVIR EN EL CENTRO. VIDA URBANA.

Este extraordinario piso en propiedad, situado en la primera planta de Bandgasse 21, combina amplias zonas de estar, atractivos espacios al aire libre y una distribución bien pensada para crear un hogar especial.

Un punto destacado son las zonas exteriores privadas, con dos logias y un jardín propio. La logia, a la que se accede desde el salón-comedor y que da al patio interior, con su jardín propio contiguo, amplía el espacio habitable con una zona exterior privada en pleno centro de la ciudad. A la segunda logia se accede directamente desde el amplio dormitorio y ofrece otro atractivo espacio al aire libre. Ambas logias disponen de conexiones de electricidad y agua, lo que aporta un confort adicional y múltiples posibilidades de uso, ya sea para crear un jardín personalizado o para disfrutar de momentos acogedores al aire libre.

Las amplias proporciones, las estancias inundadas de luz y una distribución flexible permiten tanto su uso como espacioso piso de 2 habitaciones como su reconversión en una variante de 3 habitaciones.

El edificio, construido en 2006, cuenta con un ascensor y ofrece un confort residencial contemporáneo en una de las zonas residenciales más codiciadas de Viena. La plaza de garaje ya está incluida en el precio de compra y garantiza una comodidad adicional en el día a día urbano.

La excelente infraestructura, la variada oferta de ocio y compras, así como las magníficas conexiones de transporte público, convierten a esta propiedad en un hogar especial en una de las zonas residenciales más populares de Viena.

PLANO Y DISTRIBUCIÓN

El piso destaca por una distribución bien pensada y un concepto de vivienda diáfana con múltiples posibilidades de uso. El corazón del hogar es la cocina-comedor de unos 47,58 m², que ofrece espacio suficiente para cocinar, comer y pasar el rato. La conexión para chimenea existente en la zona de la cocina-comedor abre nuevas posibilidades de diseño y subraya el carácter especial de la vivienda.

Desde el comedor se accede directamente a la logia que da al patio interior, desde donde una escalera conduce al jardín privado de unos 35,00 m². La amplia estancia que da a la calle cuenta con acceso directo a la segunda logia y, gracias a su extraordinario tamaño, ofrece múltiples posibilidades de diseño.

La distribución actual incluye una amplia cocina-comedor, así como un dormitorio excepcionalmente espacioso. Debido a su tamaño, esta zona puede dividirse, si fuera necesario y con un esfuerzo razonable, en dos habitaciones separadas, lo que permitiría utilizar el piso como una vivienda de tres habitaciones.

El espacio se completa con un cuarto de baño con ducha, un aseo independiente y dos prácticos trasteros que ofrecen espacio de almacenamiento adicional.

Distribución

• Recibidor: aprox. 10,39 m²
• Cocina-comedor: aprox. 47,58 m²
• Amplio dormitorio: aprox. 62,12 m²
• Cuarto de baño: aprox. 4,37 m²
• Aseo independiente: aprox. 1,49 m²
• Trastero
• Trastero accesible
• Logia (dando a la calle): aprox. 5,11 m²
• Logia (patio interior): aprox. 5,32 m²
• Jardín: aprox. 35,00 m²

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Superficie habitable, incluidas las logias, de aprox. 138 m²
• Amplia cocina-comedor de unos 47,58 m²
• Jardín propio y dos logias
• Conexión para chimenea en la zona de la cocina-comedor
• Tomas de electricidad y agua en ambas galerías
• Uso flexible como espacioso piso de 2 o 3 habitaciones
• Plaza de garaje incluida en el precio de compra
• Ascensor
• Año de construcción: 2006
• Calefacción mediante red de calefacción urbana
• Trastero disponible
• Ubicación muy cotizada en el distrito 7 de Viena
• Excelente infraestructura
• Óptimas conexiones de transporte público

GASTOS DE FUNCIONAMIENTO

Gastos mensuales (brutos):

• Gastos de comunidad del piso: 331,64 EUR
• Gastos de funcionamiento del ascensor: 68,33 EUR
• Fondo de reparaciones del piso: 154,83 EUR
• Agua fría: 19,47 EUR
• Gastos de comunidad de la plaza de garaje: 31,66 EUR
• Fondo de reserva para reparaciones de la plaza de garaje: 13,55 EUR

Los gastos de calefacción y agua caliente dependen del consumo y se facturan directamente con la empresa suministradora correspondiente.

Certificado de eficiencia energética: En el momento de redactar este informe, aún no se dispone del certificado de eficiencia energética, que se facilitará posteriormente.

GASTOS ADICIONALES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique expresamente lo contrario en la oferta, en caso de formalización de la compraventa se aplicará una comisión, de conformidad con el Reglamento sobre agentes inmobiliarios (BGBl. 262/1996 y 297/1996), por un importe del 3 % del precio de compra, más el 20 % de IVA.

Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si la información que le hemos facilitado se transmite a terceros y, como consecuencia, se formaliza un contrato.

Señalamos que existe una relación económica estrecha con el vendedor y que actuamos como agentes dobles.

No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud, integridad y actualidad de los datos, así como de las imágenes facilitadas. Nos reservamos el derecho a realizar modificaciones, así como a corregir errores de impresión y de composición tipográfica.

El intermediario actúa como agente doble.