Rögergasse 14B - Top 4

EL PROYECTO

El edificio centenario de 5 plantas, situado en las inmediaciones del Servitenviertel, se ha renovado con esmero y respetando su valor histórico.

A finales del primer trimestre de 2026 se instalará un nuevo ascensor de pasajeros

Se venden pisos antiguos bellamente reformados y espaciosos áticos, que aún pueden desarrollarse según sus deseos (detalles a petición).

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las unidades disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el equipamiento.

DESTACADOS

• Primera ocupación de un edificio antiguo rehabilitado
• Superficie habitable de aprox. 40 m2 a 104 m2
• De 2 a 3 habitaciones
• Logias y terrazas
• 2 áticos de aprox. 130 m2 y 160 m2
• Mobiliario de alta calidad y buen gusto
• ubicación céntrica cerca de Liechtensteinpark y Servitenviertel
• excelente infraestructura (U4 Roßauer Lände, estación de tren Franz-Josefs, cerca del centro de la ciudad)

DESCRIPCIÓN DEL PISO

El piso para estrenar de tres habitaciones con aprox. 95 m² de superficie habitable más aprox. 25 m² de terraza y aprox. 1,5 m² de logia se encuentra en la planta baja y da a la calle y al patio.

Esta unidad residencial tiene asignada una zona de patio privado de unos 20 metros cuadrados, que podrá acondicionar a su gusto. El acceso al exterior se realiza a través del vestíbulo o la logia. El vendedor construirá una escalera hacia el patio, colocará un bonito revestimiento de suelo y levantará una valla de 2 metros de altura como pantalla de privacidad.

La acertada distribución es ideal para parejas o familias pequeñas.

Todas las habitaciones tienen acceso central a través del hall de entrada:

• el salón orientado al suroeste de unos 21 m2 y la zona de cocina/comedor contigua de unos 22 m2
• el dormitorio orientado al patio, de unos 14 m2, con cuarto de baño en suite (ducha a ras de suelo, lavabo doble)
• la habitación de los niños o despacho en el patio, de unos 10 m2
• el segundo cuarto de baño con WC, ducha y lavabo
• el aseo de invitados
• el trastero con conexión para lavadora
• la logia y la terraza del patio

Convénzase usted mismo de las ventajas de esta propiedad durante una visita in situ.

GASTOS ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se cobrará una comisión al finalizar con éxito la transacción de acuerdo con las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble corredor y que el contrato es redactado y tramitado en fideicomiso por el bufete de abogados Dr. Rumpf, 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5% del precio de compra más el 20% de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como doble intermediario.