Rögergasse 14B - Top 7

EL PROYECTO

El edificio centenario de 5 plantas, situado en las inmediaciones del Servitenviertel, se ha renovado con esmero y respetando su valor histórico.

A finales del primer trimestre de 2026 se instalará un nuevo ascensor de pasajeros

Se venden pisos antiguos bellamente reformados y espaciosos áticos, que aún pueden desarrollarse según sus deseos (detalles a petición).

Estaremos encantados de enviarle un resumen de todas las unidades disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el equipamiento.

DESTACADOS

• Primera ocupación de un edificio antiguo rehabilitado
• Superficie habitable de aprox. 40 m2 a 104 m2
• De 2 a 3 habitaciones
• Logias y terrazas
• 2 áticos de aprox. 130 m2 y 160 m2
• Mobiliario de alta calidad y buen gusto
• ubicación céntrica cerca de Liechtensteinpark y Servitenviertel
• excelente infraestructura (línea de metro U4 Roßauer Lände, estación de tren Franz-Josefs, cerca del centro de la ciudad)

EL PROYECTO

El edificio centenario de 5 plantas, situado en las inmediaciones del Servitenviertel, se ha renovado con esmero y respetando su contenido histórico. Próximamente se añadirá un nuevo ascensor.

Se vende un total de diez pisos antiguos completamente reformados de entre 36 m2 y 104 m2 con 2 ó 3 habitaciones.

Algunas unidades ya se han terminado, pero todos los pisos ya se pueden ver.

Estaremos encantados de enviarle una descripción general de todas las unidades disponibles, así como una descripción detallada de la construcción y el mobiliario.

DESCRIPCIÓN DEL PISO

El primer piso de tres habitaciones con aprox. 87 m² de superficie habitable más aprox. 1,5 m² de logia está situado en el entresuelo y da a la calle y al patio.

La acertada distribución es ideal para parejas o familias pequeñas.

Todas las habitaciones tienen acceso central a través del hall de entrada:

• la amplia cocina-comedor de unos 35 m2
• el dormitorio que da al patio con aprox. 15 m² y cuarto de baño en suite (ducha a ras de suelo, WC, lavabo doble)
• la habitación de los niños o despacho en el patio de aprox. 11,5 m².
• el segundo cuarto de baño con ducha y lavabo
• el aseo de invitados
• el trastero con conexión para lavadora
• la logia que da al patio

Convénzase usted mismo de las ventajas de esta propiedad durante una visita in situ.

EQUIPAMIENTO DESTACADO

• nuevas ventanas de madera-aluminio, doble acristalamiento
• nueva puerta de entrada plana, clase de seguridad WK3
• Puertas interiores de aspecto "vienés antiguo" con cassettes y marco envolvente de madera, altura 2,50 m
• Calefacción por suelo radiante con termostato de ambiente principal digital y termostatos de ambiente individuales
• Caldera de condensación Vaillant
• Parquet en espiga, roble aceitado, molduras berlinesas
• Sanitarios de Hansgrohe y Duravit
• Grifería de cromo negro cepillado
• Espejo de baño con luz indirecta LED y calefacción de espejo
• Duchas Walk-in con acristalamiento
• Focos empotrados LED en el vestíbulo, lavadero, baño y WC

COSTES ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se cobrará una comisión al finalizar con éxito la transacción de acuerdo con las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como doble corredor y que el contrato es redactado y tramitado en fideicomiso por el bufete de abogados Dr. Rumpf, 1010 Viena, Freyung 6. Los gastos ascienden al 1,5% del precio de compra más el 20% de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Cabe señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como doble intermediario.