Herbeckstraße 130 - Top 4+5

EL PROYECTO

H.130 representa una nueva concepción del lujo. A los pies del Schafberg se están construyendo cinco residencias excepcionales, inspiradas en los elementos y caracterizadas por una arquitectura única. Cada vivienda sigue una idea propia y ofrece una visión totalmente personal del espacio, la luz y la naturaleza.

La arquitectura sigue una línea clara. La simplicidad se convierte en expresión de calidad. Una fachada de textura delicada, amplias superficies acristaladas y líneas trazadas con precisión se integran con naturalidad en el entorno y abren el espacio al paisaje. En el interior se crea una atmósfera en la que los materiales seleccionados, los detalles cuidadosamente combinados y la tecnología moderna se funden en una unidad armoniosa.

H.130 es lujo atemporal. Se define por la claridad, la tranquilidad y la perfección en los detalles. Un lugar que no simula, sino que cautiva. Un hogar que perdura.

ASPECTOS DESTACADOS

• 5 residencias de lujo exclusivas
• Entre 61 y 247 m² de superficie habitable | De 2 a 5 habitaciones
• Arquitectura con un lenguaje de formas claras y una fachada de ladrillos vistos de alta calidad
• Amplios espacios abiertos y un elegante concepto de zonas verdes
• Elegantes acabados de diseño en los interiores
• Estancias climatizadas y moderna calefacción por suelo radiante
• Sistema domótico
• Suministro energético sostenible | Bomba de calor y energía fotovoltaica
• Aparcamiento subterráneo propio con amplias plazas y movilidad eléctrica

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo de ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Viena. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y la certificación notarial.

TOP 4+5 – SKY

Ático de prestigio de dos plantas sobre los tejados de Viena

SKY – POR ENCIMA DE LOS TEJADOS DE VIENA

Este extraordinario ático se distribuye en dos niveles y combina la claridad arquitectónica con la máxima privacidad. Las generosas dimensiones de las estancias, las múltiples terrazas y una impresionante azotea crean una experiencia de vida que aúna la amplitud y la intimidad al más alto nivel. El acceso privado mediante ascensor directamente al ático garantiza el máximo confort residencial.

Un hogar único, creado para personas que no buscan la exclusividad, sino que la dan por sentada.

EL PROYECTO

H.130 representa una nueva concepción del lujo.

A los pies del Schafberg están surgiendo cinco residencias excepcionales, inspiradas en los elementos y caracterizadas por una arquitectura individual. Cada unidad sigue una idea propia y ofrece su propio enfoque personal del espacio, la luz y la naturaleza. La arquitectura sigue una línea clara. La simplicidad se convierte en expresión de calidad. Amplias superficies acristaladas, materiales cuidadosamente combinados y líneas trazadas con precisión crean una atmósfera de tranquilidad y perdurabilidad.

ASPECTOS DESTACADOS

• 5 residencias de lujo exclusivas
• Entre 61 y 247 m² de superficie habitable | De 2 a 5 habitaciones
• Arquitectura con un lenguaje formal claro y una fachada de ladrillos decorativos de alta calidad
• Amplios espacios abiertos y un elegante concepto de zonas verdes
• Elegante equipamiento de diseño en los interiores
• Estancias climatizadas y moderna calefacción por suelo radiante
• Sistema domótico
• Suministro energético sostenible | Bomba de calor aerotérmica y energía fotovoltaica
• Aparcamiento subterráneo propio con amplias plazas y movilidad eléctrica

ESTÁNDAR DE EQUIPAMIENTO

El equipamiento sigue un concepto de materiales claro y de alta calidad, centrado en la durabilidad y la precisión:

• Suelos de roble de gran formato al estilo rústico en diferentes acabados
• Puertas interiores a toda altura, enrasadas con la superficie y de líneas minimalistas
• Ventanas de alta calidad de madera y aluminio con amplios acristalamientos y persianas venecianas
• Baños de diseño en tres líneas: Pure Linen, Soft Stone y Fine Terrazzo
• Grifería de Dornbracht y equipamiento sanitario de Villeroy & Boch
• Calefacción y refrigeración por suelo radiante para un confort durante todo el año

PLANOS 4+5 | SKY

El ático despliega toda su calidad en dos niveles y ofrece una combinación excepcional de amplitud, estructura y privacidad. El cómodo acceso mediante ascensor conduce directamente a cada planta y subraya el carácter exclusivo de esta residencia.

El nivel superior constituye el centro representativo de la vivienda. Una amplia cocina-comedor se funde con la zona de estar y se abre a las terrazas situadas delante. Desde aquí se accede a la amplia terraza de la azotea, concebida como un espacio exterior privado con múltiples posibilidades de uso.

La terraza de la azotea se convierte en un espacio vital ampliado al aire libre. Además de amplias zonas de estar, ofrece la posibilidad de instalar un jacuzzi y una cocina exterior, ideal para disfrutar de momentos de relax o recibir a los invitados con estilo.

La planta inferior está claramente concebida como zona de descanso. La suite principal destaca por su amplitud, su acceso directo a un espacio exterior privado y un cuarto de baño en suite de alta gama con bañera independiente y vistas.

Otro dormitorio cuenta también con un cuarto de baño en suite y destaca por sus dos accesos independientes a la terraza: tanto desde la habitación como directamente desde el cuarto de baño.

Un dormitorio adicional con acceso propio a la terraza completa la distribución del espacio y ofrece posibilidades de uso flexibles. Otro cuarto de baño, al que se accede por separado, aporta un confort adicional en el día a día.

La clara separación entre las zonas de estar y de descanso, así como la gran variedad de espacios exteriores, crean una sensación de bienestar que resulta a la vez abierta y protegida: un auténtico ático del más alto nivel.

DE UN VISTAZO

• Ático de prestigio distribuido en dos niveles
• 4 habitaciones | aprox. 244,11 m² de superficie habitable
• Amplia cocina-comedor con una zona de estar representativa
• Azotea de unos 44,72 m²
• Otras terrazas con unos 33,94 m²
• Balcones con una superficie de aprox. 25,19 m²
• Zona principal con espacio diáfano y baño en suite (bañera independiente)
• Segundo dormitorio con baño en suite y dos accesos a la terraza
• Otro dormitorio con acceso a la terraza
• Cuarto de baño adicional con acceso independiente
• Preinstalación para jacuzzi y cocina exterior en la azotea
• Ascensor privado con acceso directo al ático

SOSTENIBILIDAD

En H.130, la sostenibilidad se tiene en cuenta de forma sistemática, desde la planificación hasta la ejecución. Los materiales de alta calidad y duraderos, junto con un uso responsable de los recursos, constituyen la base de un concepto de vivienda orientado al futuro. El suministro energético se realiza mediante una eficiente bomba de calor aerotérmica en combinación con una instalación fotovoltaica.

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo de ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Viena. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y los gastos de certificación.