Herbeckstraße 130 - Top 1

EL PROYECTO

H.130 representa una nueva concepción del lujo. A los pies del Schafberg se están construyendo cinco residencias excepcionales, inspiradas en los elementos y caracterizadas por una arquitectura única. Cada vivienda sigue una idea propia y ofrece una visión totalmente personal del espacio, la luz y la naturaleza.

La arquitectura sigue una línea clara. La simplicidad se convierte en expresión de calidad. Una fachada de textura delicada, amplias superficies acristaladas y líneas trazadas con precisión se integran con naturalidad en el entorno y abren el espacio al paisaje. En el interior se crea una atmósfera en la que los materiales seleccionados, los detalles cuidadosamente combinados y la tecnología moderna se funden en una unidad armoniosa.

H.130 es lujo atemporal. Se define por la claridad, la tranquilidad y la perfección en los detalles. Un lugar que no se limita a escenificar, sino que surte efecto. Un hogar que perdura.

ASPECTOS DESTACADOS

• 5 residencias de lujo exclusivas
• Entre 61 y 247 m² de superficie habitable | De 2 a 5 habitaciones
• Arquitectura con un lenguaje de formas claro y una fachada de ladrillos vistos de alta calidad
• Amplios espacios abiertos y un elegante concepto de zonas verdes
• Elegante equipamiento de diseño en los interiores
• Estancias climatizadas y moderna calefacción por suelo radiante
• Sistema domótico
• Suministro energético sostenible | Bomba de calor y energía fotovoltaica
• Aparcamiento subterráneo propio con amplias plazas y movilidad eléctrica

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo de ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Viena. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y los gastos de certificación.

Punto 1 | TERRA

La residencia con jardín se extiende por la planta baja y la primera planta y destaca por una distribución clara y funcional de los espacios.

En la planta baja, la amplia cocina-comedor constituye el centro de la vivienda. Desde aquí, la estancia se abre directamente a la terraza y al extenso jardín. Los espacios interiores y exteriores se funden entre sí de forma fluida, creando una calidad de vida excepcional con un alto grado de privacidad.

El jardín se convierte en una extensión de la superficie habitable. Además de la piscina, la caseta de sauna independiente ofrece un espacio adicional para la relajación y el uso individual.

El ascensor o la escalera conducen directamente a la planta superior y permiten llegar con la máxima privacidad, de forma similar a la entrada de una residencia privada.

En la planta superior se encuentran los tres dormitorios. El dormitorio principal cuenta con su propio cuarto de baño en suite, lo que lo convierte en un refugio privado. Otro cuarto de baño complementa el confort de la vivienda y aporta flexibilidad adicional en el día a día.

La estructura bien pensada de los espacios permite tanto la convivencia como zonas de retiro bien definidas, y transmite una sensación de bienestar similar a la de una villa independiente, integrada en un concepto global de arquitectura minimalista.

DE UN VISTAZO

• Residencia con jardín al nivel de una villa
• Dúplex de dos niveles
• 5 habitaciones | aprox. 173 m² de superficie habitable
• 3 dormitorios | 3 baños
• 2 terrazas y jardín privado de unos 455 m²
• Balcón en la planta superior de unos 12 m²
• Piscina privada con caseta de sauna
• Acceso directo en ascensor a la planta superior

SOSTENIBILIDAD

En H.130, la sostenibilidad se tiene en cuenta de forma sistemática, desde la planificación hasta la ejecución. Los materiales de alta calidad y duraderos, junto con un uso responsable de los recursos, constituyen la base de un concepto de vivienda orientado al futuro. El suministro energético se realiza mediante una eficiente bomba de calor aerotérmica en combinación con una instalación fotovoltaica.

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo de ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Viena. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y los gastos de certificación.