THE TEMPTATION - Top 2/42

EL PROYECTO

¡Menuda pareja! En el corazón de Währing, dos edificios (Robert y Clara) se unen para formar un conjunto residencial irresistible: un hogar para quienes desean dejarse seducir por una elegancia excepcional y un confort único.

Sólo quedan unos pocos áticos disponibles. Los condominios ofrecen de 2 a 4 habitaciones con tamaños que van desde aproximadamente 62 a 146 m², planos de planta perfectamente diseñados, amplios balcones y terrazas. Destaca especialmente el patio interior ajardinado, que es a la vez un lugar de encuentro y un oasis de calma. Donde la sostenibilidad, la estética y la calidad de vida se encuentran, se crea una tentación irresistible: una vida moderna y fresca de la que es hermoso enamorarse.

Estos condominios de alta calidad son adecuados tanto para solteros como para parejas y familias que aprecian una ubicación tranquila pero céntrica.

MOBILIARIO

• Parquet de roble de empresas austriacas
• Productos sanitarios de marca
• Protección solar eléctrica exterior
• Aire acondicionado
• Sistema de buzón para paquetes combinado con sistema de buzón
• Tablón de anuncios digital
• Sistema de interfono digital vía app
• Gestión inteligente de la propiedad
• Preparación para la e-movilidad

DESTACADOS

• De 2 a 4 habitaciones con tamaños de aprox. 62 a 146 m²
• Balcones y terrazas
• Amplio patio interior verde con parque infantil
• Plazas de aparcamiento subterráneo preparadas para la e-movilidad
• Energía geotérmica y fotovoltaica
• Ideal para propietarios e inversores

PISO ESCALERA 2, TOP 42

El dúplex de 4 habitaciones está dividido en 2 niveles en la 1ª y 2ª planta superior y ofrece una generosa superficie habitable de aprox. 140 m², así como dos amplias terrazas (14 y 8 m²) y un balcón (11 m²). La distribución de las habitaciones es la siguiente

1ª planta (1ª buhardilla):

• Hall de entrada con acceso al balcón (11 m²)
• Trastero con conexión para lavadora
• Dormitorio con baño en suite
• Cuarto de baño en suite con ducha y lavabo doble
• Dormitorio principal
• Cuarto de baño accesible desde el centro con bañera y lavamanos
• WC separado y accesible desde el centro
• Espacio abierto de 11 m².
• La escalera de la antesala conduce a la 2ª planta

2ª planta (2ª planta abuhardillada):

• Cocina/salón con acceso a dos terrazas (8 m² y 14 m²)
• Dormitorio con baño en suite
• WC separado con lavabo
• Espacio abierto: 2 terrazas (8 m² y 14 m²)

VISITA VIRTUAL: https://lmy.de/CSPjf

SOSTENIBILIDAD

Este proyecto de WINEGG Realitäten GmbH también se centra en la creación de un espacio vital sostenible, el bienestar de los futuros residentes y el aumento del valor de la propiedad. Además de optimizar la vida útil de la propiedad, WINEGG está prestando atención a minimizar el consumo de energía y recursos naturales durante la ejecución del proyecto. También aspiramos a obtener la certificación independiente DGNB Gold y la verificación de la taxonomía de la UE.

COSTES ADICIONALES

Se ha encargado a la notaría de Georg Schreiber en 1010 Viena, Schottenring 16, la constitución del condominio, la redacción del contrato de compraventa, la tramitación fiduciaria y la ejecución registral. Los costes totales de los servicios mencionados ascienden al 1,5% más IVA. Hay que añadir los gastos de notarización de las firmas.

Esta propiedad se ofrece a la venta sin compromiso y sujeta a confirmación. Los datos arriba indicados se basan en la información y documentos facilitados por el propietario y no constituyen garantía alguna por nuestra parte. La comisión de intermediación está sujeta a las Condiciones Generales de Contratación y a la Ordenanza para Agentes Inmobiliarios del Ministerio Federal de Comercio, Industria y Comercio, Gaceta Federal 297/1996. En caso de que se concluya el correspondiente negocio jurídico, le cobraremos una comisión de intermediación del 3% del precio de compra más IVA.También nos gustaría señalar que mantenemos una estrecha relación económica con el vendedor.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero que va a ser intermediado.

El agente actúa como doble intermediario.