WOHNEN beim SCHLOSS BELVEDERE, 1040 Viena, Theresianumgasse

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1040 Viena, Theresianumgasse 10

Vivir en el Palacio Belvedere

Disponibilidad 5 Pisos
habitaciones2 – 3.5
Superficie38 – 243 m²
Precio de compraab € 395.000
EstadoListo para ser ocupado

Theresianumgasse, en el distrito 4, es una de las direcciones residenciales más codiciadas de Viena. El magnífico Belvedere, la verde Schwarzenbergplatz y el extenso parque Anton Benya se encuentran en las inmediaciones. Al mismo tiempo, se puede llegar al centro de la ciudad en pocos minutos. La estación de metro U1 Taubstummengasse ofrece perfectas conexiones de transporte público.

El nombre de Theresianumgasse se remonta directamente al Theresianum, la tradicional Academia Teresiana de Viena, fundada en 1746 por la emperatriz María Teresa en los locales del antiguo palacio Favorita. En un principio sirvió de "academia aristocrática" para la educación de los hijos de la nobleza y los diplomáticos extranjeros. Hoy es un prestigioso colegio público con internado, conocido por su larga tradición y su aire internacional.

La propiedad se construyó en 1859 y consta de un ala de calle, otra de ala y un bonito patio interior. El ático se construyó en 2005 y la fachada se renovó este año.

Actualmente están a la venta varias viviendas de entre 39 y 250 metros cuadrados, con una a cuatro habitaciones. La mayoría de los pisos tienen un balcón que da al patio interior con fantásticas vistas verdes.

Nota: El informe sobre el valor de utilización sólo está disponible en forma de borrador. Por lo tanto, las superficies seguirán cambiando.El NWGA definitivo sólo se elaborará una vez que la policía de la construcción haya aprobado todos los procedimientos de presentación en curso.

COSTES ADICIONALES

En aras del buen orden, nos gustaría señalar que, a menos que se indique lo contrario en la oferta, se deberá abonar una comisión al finalizar con éxito la transacción según las tarifas estipuladas en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios BGBI. 262 y 297/1996 - es decir, el 3% del precio de compra más el 20% de IVA. Esta obligación de comisión también se aplica si transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una estrecha relación económica con el vendedor. Nos gustaría señalar que actuamos como corredores duales y que el contrato es redactado y gestionado de forma fiduciaria por el Dr. Markus Moser, LL. M. (HKU), bufete MOSER LEGAL en 1010 Viena, Plankengasse 2. Los gastos ascienden al 1,5 % del precio de compra más el 20 % de IVA, así como los gastos de caja y notaría.

Queremos señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como doble intermediario.

Más información

Persona de contacto

Sandra Weichesmiller Venta de inmuebles

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+43 676 7093336 +43 1 3157280 vCard

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											Details
I/4 \| PB	PB	2 Zimmer	38,44 m²					€ 395.000	disponible	disponible	al piso
I/9 \| 1. Planta	1. Planta	2 Zimmer	67,60 m²	6,05 m²	6,05 m²			€ 635.000	reservado	reservado
II/3 \| PB	PB	3,5 Zimmer	242,54 m²	152,82 m²	2,74 m²	64,11 m²	85,97 m²	€ 2.465.000	disponible	disponible	al dúplex
II/7 \| 1. Planta	1. Planta	3 Zimmer	88,40 m²	15,00 m²	15,00 m²			€ 999.000	disponible	disponible	al piso
II/18 \| 2. Planta	2. Planta	3 Zimmer	111,82 m²	15,05 m²	15,05 m²			€ 1.195.000	disponible	disponible	al piso

HWB: 133,60 kWh/m²a

f_GEE: 2,43

Theresianumgasse se encuentra en el codiciado distrito 4 de Wieden, una de las zonas con más encanto del centro de Viena. La zona impresiona por su arquitectura histórica, sus excelentes infraestructuras y su proximidad al centro de Viena. La tradicional Academia Teresiana, el mundialmente famoso Belvedere con sus hermosos jardines de palacio y la encantadora Elisabethplatz se encuentran en el barrio.

Conexiones de transporte público:
- Metro: la estación Taubstummengasse (U1) está a sólo 3 minutos a pie. Desde aquí se puede llegar directamente a Stephansplatz - el corazón del centro de Viena - en 2 minutos.
- Tranvía: Se puede llegar a la línea D en la estación Paulanergasse (aprox. 4 minutos a pie). Conecta Wieden con la Ringstraße, el Belvedere y el Nuevo Danubio.
- Autobús: Las líneas 13A y 59A tienen parada en las inmediaciones (incluida la Paulanergasse/Wiedner Hauptstraße). Esto proporciona conexiones rápidas con los distritos de Mariahilf, Neubau y Meidling.

Instituciones educativas:
- Theresianische Akademie Wien (Theresianum): Uno de los colegios públicos más prestigiosos de Austria, situado directamente en Theresianumgasse.
- A poca distancia a pie hay varios jardines de infancia y escuelas primarias municipales.
- A poca distancia también hay escuelas secundarias y la Universidad Tecnológica de Viena.

Centros comerciales:
- Wiedner Hauptstraße (2 minutos a pie): numerosos supermercados, farmacias, boutiques y tiendas especializadas.
- Naschmarkt (10 minutos a pie): El mercado más famoso de Viena con ambiente internacional, restaurantes y delicatessen.
- Centro de la ciudad / Kärntner Straße & Graben (aprox. 10 minutos en metro o bicicleta): tiendas de primera clase y tiendas de lujo.

Ocio y lugares de interés:
- Iglesia de Santa Isabel (3 minutos a pie): La basílica neogótica de impresionante arquitectura caracteriza el barrio alrededor del Wiedner Gürtel.
- Jardines del Palacio Belvedere (7 minutos a pie): Complejo palaciego barroco con colecciones de arte de fama mundial y amplios parques.
- Karlskirche y Resselpark (5 minutos a pie): Atractivo arquitectónico con una amplia zona verde.
- Musikverein y Konzerthaus se encuentran en las inmediaciones y ofrecen un programa cultural de talla mundial.
- Theater Akzent, Theater im Park (Belvedere) y ORF Radio Kulturhaus.

Otros puntos a favor:
- La moderna zona de la estación central de ferrocarril se encuentra a pocos minutos. Aquí no sólo encontrará un nudo central de transportes con conexiones ferroviarias nacionales e internacionales, sino también una amplia gama de tiendas, restaurantes y hoteles.
- Gracias a su proximidad al barrio de las embajadas en Belvedere, los residentes se benefician de un entorno internacional, seguro y prestigioso.

Conclusión:
La dirección Theresianumgasse 10 combina una vida tranquila en el centro de la ciudad con conexiones perfectas y una amplia gama de servicios culturales, educativos y locales: una ubicación excelente tanto para familias como para habitantes exigentes de la ciudad.