GRACE - Top 32

EL PROYECTO

En el corazón del barrio de Weißgerberviertel, entre el canal del Danubio y el Stadtpark, se está revitalizando una parte de la época «Gründerzeit» vienesa. « GRACE » combina el carácter especial del edificio histórico situado en la calle Hetzgasse 8 con el confort de la vivienda moderna y un ático recién reformado con amplias terrazas.

Los pisos en propiedad, de 2 a 5 habitaciones, abarcan desde apartamentos compactos en el centro de la ciudad hasta amplios pisos familiares y exclusivos áticos. Las estancias de gran altura —hasta 3,30 metros—, los detalles clásicos del edificio antiguo y la fachada cuidadosamente restaurada conservan el encanto del edificio, mientras que los acabados de alta calidad y los estándares actuales garantizan una experiencia de vida moderna.

En la parte superior, « GRACE » se abre a la ciudad: amplias terrazas y azoteas con espacio para zonas de descanso y al aire libre ofrecen rincones especiales para el descanso y unas amplias vistas sobre Viena.

La rehabilitación ya se encuentra en una fase muy avanzada. Desde julio de 2026, « GRACE » se encuentra en la fase final de construcción.

ASPECTOS DESTACADOS

• Exclusivos pisos en propiedad de 2 a 5 habitaciones | Superficies habitables de entre 41 y 298 m² aproximadamente
• La elegancia de los edificios históricos con techos de hasta 3,30 m de altura | Áticos de nueva construcción con diseño energéticamente eficiente
• Amplios espacios al aire libre | Jardines privados, balcones, terrazas y azoteas de hasta 108 m²
• Posibilidad de instalar cocina exterior, pérgola y piscina o jacuzzi
• Refrigeración mediante bomba de calor aerotérmica | Calefacción mediante calefacción urbana
• Sistema domótico | Sistema de alarma con protección perimetral | Servicio de conserjería virtual
• Ubicación privilegiada entre el canal del Danubio, el Stadtpark y el Prater
• Wien Mitte y Schwedenplatz a un paso
• Finalización prevista para el cuarto trimestre de 2026

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Top 32

Ningún otro ático de GRACE ofrece más espacio abierto por planta habitable - Top 32 cuenta con una terraza de 44,30 m² situada directamente a la altura del salón —casi un segundo salón al aire libre— y una azotea de 46,70 m² con vistas a toda Viena. En total, más de 91 m² de superficie exterior frente a 147,60 m² de superficie habitable. Cuatro habitaciones, dos baños y una cocina-comedor de 70 m² completan a la perfección la distribución del espacio.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el agente inmobiliario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente actúa como agente doble.