GRACE - Top 33

EL PROYECTO

En el corazón del barrio de Weißgerberviertel, entre el canal del Danubio y el Stadtpark, se está revitalizando una parte de la época de los «Gründerzeit» de Viena. « GRACE » combina el carácter especial del edificio histórico situado en la calle Hetzgasse 8 con el confort de la vivienda moderna y un ático recién reformado con amplias terrazas.

Los pisos en propiedad, de entre 2 y 5 habitaciones, abarcan desde apartamentos compactos en el centro de la ciudad hasta amplios pisos familiares y exclusivos áticos. Las estancias de gran altura, de hasta 3,30 metros, los detalles clásicos de los edificios antiguos y la fachada cuidadosamente restaurada conservan el encanto del edificio, mientras que los acabados de alta calidad y los estándares actuales garantizan una experiencia de vida moderna.

En la parte más alta, « GRACE » se abre a la ciudad: amplias terrazas y azoteas con espacio para zonas de descanso y al aire libre ofrecen refugios especiales y unas amplias vistas sobre Viena.

La rehabilitación ya se encuentra muy avanzada. Desde julio de 2026, « GRACE » se encuentra en la fase final de construcción.

ASPECTOS DESTACADOS

• Exclusivos pisos en propiedad de 2 a 5 habitaciones | Superficies habitables de aprox. 41 a 298 m²
• La elegancia de los edificios antiguos con techos de hasta 3,30 m de altura | Áticos de nueva construcción con diseño energéticamente eficiente
• Amplios espacios al aire libre | Jardines privados, balcones, terrazas y azoteas de hasta 108 m²
• Posibilidad de instalar una cocina exterior, una pérgola y una piscina o un jacuzzi
• Refrigeración mediante bomba de calor aerotérmica | Calefacción mediante calefacción urbana
• Sistema domótico «Smart Home» | Sistema de alarma con protección perimetral | Servicio de conserjería virtual
• Ubicación privilegiada entre el canal del Danubio, el Stadtpark y el Prater
• Wien Mitte y Schwedenplatz a un paso
• Finalización prevista para el cuarto trimestre de 2026

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Top 33

Top 33 ocupa la codiciada esquina del ático y la convierte en un espectáculo de luz: un balcón de 23 m² rodea la planta habitable, a lo que se suman una terraza y una azotea de 51,60 m² con cocina al aire libre y vistas despejadas al perfil de Viena. En el interior, cuatro habitaciones y tres baños, distribuidos en 142,90 m², ofrecen espacio para satisfacer las exigencias más elevadas: desde el ambiente acogedor de la chimenea por la noche en la sala de estar hasta el sol de la mañana en el dormitorio.

Señalamos que existe una relación familiar o económica entre el agente inmobiliario y el tercero para el que se realiza la intermediación.

El agente actúa como agente doble.