HAY JOE - Top 2/1+2

EL PROYECTO

En la calle Haydngasse 17, en pleno corazón de Mariahilf, se está llevando a cabo HAYJOE, un proyecto residencial que aúna dos épocas arquitectónicas vienesas en una misma dirección. En la fachada que da a la calle, el histórico edificio de viviendas de 1897 —la ART NOUVEAU HOUSE— se está rehabilitando por completo y se le está añadiendo un ático de dos plantas. En el patio interior, a partir de la estructura de una antigua fábrica, se está construyendo la TOWNHOUSE: un edificio de ladrillo visto de estilo industrial, cuyas grandes superficies acristaladas y fachada de ladrillo visto aislada reflejan deliberadamente el carácter fabril del patio.

En total se construirán 14 viviendas en propiedad con una superficie habitable de entre 41 y 187 m² aproximadamente: desde el compacto apartamento urbano, pasando por el clásico piso de edificio antiguo y el loft de cinco habitaciones, hasta el ático dúplex con más de 250 m² de superficie libre. Sin excepción, cada vivienda dispone de un espacio exterior propio: terraza, balcón, logia o azotea. Se accede a ambos edificios a través de una escalera independiente con ascensor propio; un pasillo de conexión iluminado conduce, sin barreras arquitectónicas, desde la ART NOUVEAU HOUSE hasta la TOWNHOUSE y al garaje.

La fachada histórica que da a la calle se conserva íntegramente y se rehabilita. Las ventanas con marco se restauran o se reproducen fieles al original. En el interior, el estuco, las molduras cóncavas y los revestimientos decorativos perfilados recuerdan la época en que se construyó el edificio. Detrás de todo ello se esconde la tecnología actual: la calefacción y la refrigeración se gestionan mediante dos bombas de calor de aire; la calefacción se distribuye por todo el suelo a través de la calefacción por suelo radiante, y el consumo se mide por vivienda.

El patio interior merece una mención especial. Se cubrirá con una estructura que albergará debajo 16 plazas de aparcamiento, cada una de ellas preparada para una estación de recarga eléctrica, con acceso a nivel del suelo directamente desde la Haydngasse. En la antigua bóveda de ladrillo del sótano se está creando una bodega para la comunidad de vecinos, con una estantería de vinos con cerradura por cada vivienda, una cocina americana, un aseo para invitados y una mesa para veladas en común.

Y luego está la dirección. El número 19, justo al lado, es la Casa de Haydn del Museo de Viena. Joseph Haydn la compró en 1793 por su «ubicación solitaria y tranquila», pasó aquí los últimos doce años de su vida y compuso en estas estancias «La Creación» y «Las estaciones». Su jardín reconstruido es hoy uno de los oasis verdes más tranquilos del distrito y se encuentra justo detrás del muro contiguo. De ahí el nombre: HAYJOE.

Todos los pisos se entregan «llave en mano».

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

• Suelo de parqué de alta calidad de Admonter
• Calefacción por suelo radiante de alta eficiencia energética
• Refrigeración mediante bomba de calor centralizada; todas las viviendas cuentan con las conexiones preparadas para instalar unidades interiores de aire acondicionado adicionales
• Ventanas con marcos hacia la calle: restauradas o reconstruidas fieles al original, herrajes de latón, alféizares y antepechos al estilo de la Viena antigua
• Ventanas de madera y aluminio (Stadlauer) con triple acristalamiento que dan al patio | amplios elementos elevables y correderos que dan a los espacios abiertos
• Protección solar exterior oculta: persianas venecianas con lamas móviles
• Puertas de entrada a los pisos de clase de resistencia 3
• Puertas interiores de altura extra
• Vestíbulo excepcional y renovado
• Algunas viviendas disponen además de sistema «Smart Home», aire acondicionado split y conexión para chimenea.
• Portero automático con vídeo
• Dos huecos de escalera, cada uno con un ascensor (KONE, acero inoxidable pulido), algunos de ellos con acceso directo a los pisos
• Bodega en una bóveda histórica de ladrillo rehabilitada: una estantería para vinos con cerradura por vivienda; cocina con zona de cata
• Garaje en el patio interior cubierto: sistema de aparcamiento apilado con 10 plazas, 4 plazas convencionales y 2 plazas para motocicletas | Posibilidad de instalar una estación de recarga eléctrica
• Entrada al garaje a pie de calle, justo frente a la calle Haydngasse; pasillo de conexión sin barreras entre los edificios
• Fachada a calle rehabilitada y con estructura histórica, con iluminación puntual; fachada de ladrillo recocido aislada en el patio interior
• Servicio de conserjería virtual «WILLIAM»
• y muchas otras ventajas

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996 —es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA—. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más el 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Top 2.1 + 2.2 - THE LOFT

THE LOFT es la vivienda para la que se construyó la TOWNHOUSE. Al unir dos viviendas, se crea un espacio habitable que rara vez se encuentra en Viena: una cocina-comedor de 59,80 m² con los grandes ventanales de la antigua fábrica; detrás, una despensa independiente de 3,87 m², que mantiene las actividades culinarias separadas de la sala de estar. Desde allí se accede a una terraza ajardinada de 54,05 m² con tarima de fresno termotratado: un espacio exterior privado en el patio interior ajardinado, completamente aislado del ruido de la calle. Además, cuenta con un dormitorio de 20,41 m², tres habitaciones más, dos baños de 10,52 y 5,72 m², un aseo independiente y dos vestíbulos que dividen claramente la distribución en zona de estar y zona de descanso. Si se solicita expresamente, el suelo puede extenderse por todas las estancias como revestimiento panDOMO sin juntas, con un aspecto de loft hasta el último detalle. El sistema Smart Home está incluido.

Señalar que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.