Herbeckstraße 130 - Top 3/V1

EL PROYECTO

H.130 representa una nueva concepción del lujo. A los pies del Schafberg se están construyendo cinco residencias excepcionales, inspiradas en los elementos y caracterizadas por una arquitectura única. Cada vivienda sigue una idea propia y ofrece una visión totalmente personal del espacio, la luz y la naturaleza.

La arquitectura sigue una línea clara. La simplicidad se convierte en expresión de calidad. Una fachada de textura refinada, amplias superficies acristaladas y líneas trazadas con precisión se integran con naturalidad en el entorno y abren el espacio al paisaje. En el interior se crea una atmósfera en la que los materiales seleccionados, los detalles cuidadosamente combinados y la tecnología moderna se funden en una unidad armoniosa.

H.130 es lujo atemporal. Se define por la claridad, la tranquilidad y la perfección en los detalles. Un lugar que no se limita a aparentar, sino que causa impacto. Un hogar que perdura.

ASPECTOS DESTACADOS

• 5 residencias de lujo exclusivas
• Entre 61 y 247 m² de superficie habitable | De 2 a 5 habitaciones
• Arquitectura con un lenguaje de formas claro y una fachada de ladrillos vistos de alta calidad
• Amplios espacios abiertos y un elegante concepto de zonas verdes
• Elegante equipamiento de diseño en los interiores
• Estancias climatizadas y moderna calefacción por suelo radiante
• Sistema domótico
• Suministro energético sostenible | Bomba de calor y energía fotovoltaica
• Aparcamiento subterráneo propio con amplias plazas y movilidad eléctrica

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión conforme a las tarifas establecidas en el Reglamento de Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo de ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Viena. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y la certificación notarial.

TOP 3 – AURA

AURA: VIVIR CON EQUILIBRIO Y ESPACIO

Esta vivienda de 4 habitaciones combina una sensación de amplitud con una estructura arquitectónica clara. La amplia cocina-comedor, los dos balcones y la distribución bien pensada de los espacios crean una atmósfera caracterizada por la amplitud, la tranquilidad y el equilibrio.

EL PROYECTO

H.130 representa una nueva concepción del lujo.

A los pies del Schafberg están surgiendo cinco residencias excepcionales, inspiradas en los elementos y caracterizadas por una arquitectura individual. Cada unidad sigue una idea propia y ofrece su propio enfoque personal del espacio, la luz y la naturaleza. La arquitectura sigue una línea clara. La simplicidad se convierte en expresión de calidad. Las amplias superficies acristaladas, los materiales cuidadosamente seleccionados y las líneas trazadas con precisión crean una atmósfera de tranquilidad y solidez.

ASPECTOS DESTACADOS

• 5 residencias de lujo exclusivas
• Entre 61 y 247 m² de superficie habitable | De 2 a 5 habitaciones
• Arquitectura con un lenguaje formal claro y una fachada de ladrillos decorativos de alta calidad
• Amplios espacios abiertos y un elegante concepto de zonas verdes
• Elegantes acabados de diseño en los interiores
• Estancias climatizadas y moderna calefacción por suelo radiante
• Sistema domótico
• Suministro energético sostenible | Bomba de calor aerotérmica y energía fotovoltaica
• Aparcamiento subterráneo propio con amplias plazas y movilidad eléctrica

ESTÁNDAR DE EQUIPAMIENTO

El equipamiento sigue un concepto de materiales claro y de alta calidad, centrado en la durabilidad y la precisión:

• Suelos de roble de gran formato al estilo rústico en diferentes acabados
• Puertas interiores a toda altura, enrasadas con la superficie y de líneas minimalistas
• Ventanas de alta calidad de madera y aluminio con amplios acristalamientos y persianas venecianas
• Baños de diseño en tres líneas: Pure Linen, Soft Stone y Fine Terrazzo
• Grifería de Dornbracht y equipamiento sanitario de Villeroy & Boch
• Calefacción y refrigeración por suelo radiante para un confort durante todo el año

TOP 3 | AURA

El piso destaca por su clara distribución en zonas y por un equilibrio perfecto entre los espacios comunes y los rincones privados. El acceso directo al piso desde el ascensor aporta un confort adicional y subraya el carácter exclusivo y privado de la vivienda.

La amplia cocina-comedor, de unos 53 m², constituye el centro de la vivienda. Las grandes superficies acristaladas aportan mucha luz natural y abren el espacio directamente al balcón, que amplía la zona de estar hacia el exterior y crea un espacio adicional para el descanso y la relajación.

La zona principal está concebida como un refugio independiente y aúna varias cualidades en un mismo espacio: un balcón propio, un vestidor contiguo y un cuarto de baño en suite crean aquí un alto grado de privacidad y comodidad.

Otros dos dormitorios ofrecen posibilidades de uso flexibles para la familia, los invitados o el teletrabajo.

Un segundo cuarto de baño, al que se accede por separado, complementa de forma práctica el espacio disponible, lo que resulta ideal para el día a día o para un hogar con varias personas.

La estructura clara de las estancias crea una sensación de bienestar que es a la vez espaciosa, funcional y de alta calidad.

DE UN VISTAZO

• Espaciosa vivienda de 4 habitaciones
• 4 habitaciones | aprox. 125,69 m² de superficie habitable
• Cocina-comedor de unos 53 m²
• Zona principal con balcón, vestidor y baño en suite
• Otros 2 dormitorios
• Segundo cuarto de baño con acceso independiente
• Balcón junto a la cocina-comedor + balcón adicional junto a la zona principal
• Ascensor con acceso directo al vestíbulo

SOSTENIBILIDAD

En H.130, la sostenibilidad se tiene en cuenta de forma sistemática, desde la planificación hasta la ejecución. Los materiales de alta calidad y duraderos, junto con un uso responsable de los recursos, constituyen la base de un concepto de vivienda orientado al futuro. El suministro energético se realiza mediante una eficiente bomba de calor aerotérmica en combinación con una instalación fotovoltaica.

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento sobre agentes inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996, es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo de ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Viena. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, además de los gastos en efectivo y los gastos de certificación.