CHIPPERFIELD RESIDENCES

En el corazón de Hietzing, en una parcela ligeramente inclinada situada entre Schönbrunn y el Lainzer Tiergarten, se alzan tres villas urbanas diseñadas por Sir David Chipperfield como su primer y único proyecto de vivienda en Viena. El ganador del Premio Pritzker trabaja aquí con los elementos que caracterizan el lugar: la pendiente, los árboles centenarios y la luz. Tres edificios independientes en lugar de un complejo de bloques, cada uno con su propia escalera y su propio ascensor, entre los que se intercalan espacios abiertos con abundante vegetación.

La fachada cortina está compuesta por elementos prefabricados de hormigón arquitectónico pulido con chorro de arena con aspecto de piedra arenisca; las cornisas que rodean los edificios entre plantas marcan la horizontalidad y, al mismo tiempo, proyectan sombra sobre las profundas logias y terrazas. Hacia la planta baja, el material cambia a piedra natural de Rauris. Detrás de los elementos correderos de aluminio de swiss fine line, que ocupan toda la altura de la estancia, se mantiene esta sobriedad: techos de hormigón visto, pintura mineral blanca, parqué de roble y gres porcelánico con acabado de piedra y hormigón. Materiales que no compiten por llamar la atención, sino que dan protagonismo a las vistas al verde.

En total se han construido 20 viviendas en propiedad con una superficie habitable de entre 39 y 330 m² aproximadamente, desde apartamentos de diseño compactos hasta residencias con jardín y los exclusivos áticos de la última planta. Cada unidad dispone de al menos un espacio exterior propio.

Cabe destacar la instalación técnica del edificio. La calefacción, la refrigeración y el suministro de agua caliente de todo el complejo se gestionan mediante una bomba de calor salmuera/agua, alimentada por 24 sondas profundas perforadas a 100 metros de profundidad en el terreno. El calor se distribuye por toda la superficie a través de la calefacción por suelo radiante. La refrigeración se realiza mediante activación del núcleo de hormigón: en los forjados de hormigón visto hay conductos por los que circula agua que regulan la temperatura de la estancia de forma uniforme —más confortable y silenciosa que cualquier sistema split— y, en verano, de forma prácticamente pasiva directamente desde la perforación profunda. A esto se suma un sistema de ventilación controlada de las estancias con recuperación de calor y humedad; el aire de entrada se introduce de forma invisible a través de rejillas de aluminio en el suelo.

Cada vivienda está equipada con un sistema de bus KNX y un sistema de control domótico Loxone: la temperatura, la iluminación, la protección solar y las tomas de corriente conmutables se pueden controlar a través de un panel de mando en la vivienda o mediante una aplicación. Debajo del complejo hay un aparcamiento subterráneo continuo con una potencia de carga total de 88 kW; ocho plazas están preparadas para la recarga eléctrica mediante un sistema de gestión de carga.

GASTOS COMUNES

En aras de la claridad, señalamos que, salvo que se indique lo contrario en la oferta, en caso de formalización satisfactoria de la compraventa se aplicará una comisión que se ajusta a las tarifas establecidas en el Reglamento sobre Agentes Inmobiliarios (BGBI. 262 y 297/1996 —es decir, el 3 % del precio de compra más el 20 % de IVA—. Esta obligación de pagar la comisión se mantiene incluso si usted transmite a terceros la información que se le ha facilitado. Existe una relación económica estrecha con el vendedor. Le informamos de que actuamos como agentes dobles. La redacción del contrato y la gestión fiduciaria están a cargo del bufete de abogados Dr. Rumpf, con sede en 1010 Viena, Freyung 6. Los costes ascienden al 1,5 % del precio de compra, más un 20 % de IVA, así como los gastos en efectivo y la certificación notarial.

Señalamos que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero objeto de la intermediación.

El intermediario actúa como agente doble.