Am Spitz 5

VIELFALT DIE ZUM LEBEN PASST

Das Neubauprojekt im Herzen des 21. Bezirks bietet mit 118 Eigentumswohnungen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Flexible Grundrisse und eine große Auswahl an Wohnungstypen schaffen attraktive Perspektiven für Singles, Paare und Familien ebenso wie für Eigennutzer und Anleger. Private Freiflächen, ein Gemeinschaftsraum und ein Kinderspielplatz ergänzen das vielseitige Wohnangebot. Die ausgezeichnete Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt und attraktiver Naherholung an der Alten Donau.

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Ob erstes eigenes Zuhause, stilvoller Rückzugsort zu zweit oder großzügiger Raum für die Familie: Die vielfältigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen passen sich unterschiedlichen Lebensentwürfen an. Flexible Grundrisse schaffen Freiheit bei der Gestaltung, private Loggien, Balkone, Gärten und Terrassen erweitern das Wohnen ganz selbstverständlich ins Freie. Das außergewöhnliche Highlight bilden die fünf Rooftop- Townhouses. Über zwei Ebenen entfaltet sich hier ein Wohngefühl, das an das eigene Haus erinnert: mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer weitläufigen Wohnküche und direktem Zugang zur privaten Dachterrasse. Großzügige Räume und beeindruckende Ausblicke über Wien verleihen diesen Einheiten ihre besondere Exklusivität. Vielfältige Begegnungsorte schaffen Raum für Austausch, gemeinsames Erleben und eine lebendige Nachbarschaft.

KOMFORT, DER DEN ALLTAG LEICHTER MACHT

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnungen für ein angenehmes Raumgefühl, während Klimaanlagen im Dachgeschoß auch an heißen Sommertagen für komfortable Temperaturen sorgen. Praktisch durchdacht sind auch die Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen – zusätzlicher Stauraum bleibt damit immer bequem erreichbar. Viele weitere Details machen den Alltag leichter: Pakete werden sicher in der hauseigenen Paketbox hinterlegt, die Videosprechanlage sorgt für ein gutes Gefühl beim Nachhausekommen und das digitale Infoboard informiert über Neuigkeiten im Haus und im Grätzel sowie über den öffentlichen Verkehr. Hochwertige Materialien, eine sorgfältige Planung und die für E-Mobilität vorbereitete Tiefgarage verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit den Anforderungen von morgen.

• Behagliche Fußbodenheizung
• Moderne Paketboxanlage
• Videosprechanlage
• Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
• Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen

ENERGIEAUSWEIS

• HWB: 21,4 kWh/m²a, f_GEE 0,75

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.